潮映望月府【官網】杭州(潮映望月府)首页网站-2025年下沙潮映望月府楼盘详情+房价+户型图+小区环境+配套

▰▰ 杭州下沙 圣奥·潮映望月府 火热销售中 ▰▰ 在杭州下沙金沙湖CBD的黄金位置，一个号称 “卷王级” 的限价红盘正熠熠生辉——圣奥·潮映望月府。

项目集萃金沙湖CBD区位红利、绿城九米设计基因、全龄段配套及85㎡起稀缺小户型于一身，以 “四面铝板+精装高配+主城价格洼地” 三大核心价值，重新定义下沙人居价值标杆。

项目精装限价27500元/㎡，较周边二手房挂牌价3.8-4.2万/㎡存在显著倒挂，价差空间明显。总价239万起即可购入主城核心区品质住宅，成为杭州主城范围内的价格洼地。

这座金沙湖实景准现房，以99-168㎡户型迎来收官封藏，成为杭州主城区兼具性价比与品质感的都市理想栖居地。ᨏᨐ 🔴 圣奥·潮映望月府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🛑金沙湖实景准现房🏠99-125-168㎡ 收官封藏 均价27500元 倒挂1W+

🌈85-168㎡，主城最低入住门槛，99方超大采光横厅户型，106方可变3+1

🛑239万超高性价比速度抢，3000装标＋地暖＋中央空调＋金沙湖核心板块

🌈蓝颂GTS景观，一廊三心九园，主城罕见风雨连廊配合超5000方无界草坪

🛑3大主题架空层+9大口袋花园，地铁口1.6km，交付提供专属接驳车服务

🌈绿城九米设计，现代美学设计，四面干挂蜂窝铝板，仿石铝板不惧日晒

🔆高定光幕艺术立面🔆绿城设计 四面铝板 全架空🎡筑写时间的隽永弥新

01 区位价值：金沙湖CBD的璀璨明珠，坐享双商圈与双轨交红利

占位金沙湖北翼，坐享繁华与静谧的平衡。圣奥·潮映望月府位于金沙湖CBD北直线距离约2公里处，通过海达南路与金沙湖区生活配套共享，融入国际湖区生活圈。这一距离让项目既能无缝承接金沙湖大剧院、希尔顿酒店、金沙天街等国际配套外溢，又巧妙避开了核心区的喧嚣，实现了“繁华与静谧共生”的优质生活体验。

立体交通网络，畅达全城。项目直线距离地铁1号线金沙湖站约1.6公里，开发商承诺交付后提供专属接驳车服务，解决“最后一公里”出行难题。自驾方面，直线约400米即可快速上德胜高架，往西连通东湖、秋石和上塘高架；钱塘快速路也已贯通，可快速联通奥体CBD、钱江新城CBD等城市核心区域。

商业顶流环伺，重塑繁华烟火气。项目周边3公里范围内汇聚了龙湖金沙天街、银泰百货、金沙印象城、吾角天街四大商圈，形成“15分钟顶奢生活圈”。丰富的商业资源让居民在享受金沙湖国际湖区繁华的同时，又能体验社区生活的静谧，重新定义了繁华与烟火气的交融。

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02 规划设计：绿城九米设计基因，打造立面美学革命

四面铝板立面，树立区域颜值新标杆。圣奥·潮映望月府特邀绿城九米设计团队操刀建筑立面，采用 “四面干挂蜂窝铝板+仿石铝板+玻璃幕墙” 组合，铝板占比超90%，兼具抗腐蚀性与高颜值。这种在杭州4万+楼盘才少有的“四面铝板”设计，使项目成为钱塘区“颜值天花板”，外立面采用浅灰色石材、蜂窝铝板及玻璃幕墙组成，配合南侧三幢楼公建化立面，整体外形犹如白色镜面天幕横亘在德胜快速路沿线。

大围合式布局，最大化中心园林景观。项目由8幢16-26层的高层建筑采用围合式排布，形成一个内向型的中央主题景观。这种布局既保证了各楼栋的采光和视野，又创造了丰富的景观层次和休闲空间，楼间距最大超过80米，让住户能充分享受园区景观资源。

一廊三心九园，构筑度假式景观体系。项目园林以“一廊三心九园” 为规划理念，邀请GTS蓝颂景观设计团队操刀。其中，“一廊”指风雨连廊，小区多数楼幢之间由杭州壹号院同款的跑道式风雨连廊串联；“三心”指三大架空层空间；而“九园”则包括曲桥风荷、颐养花园、闲月信步、花间映月、海洋探险园、星河揽月、伴野星辰、悦动花园等九大主题园区景观。

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03 建筑品质：超越价格段的精工标准，细节彰显匠心

360度无死角的高颜值建筑。项目不计成本地以“四面铝板+玻璃幕墙+石材基座” 的黄金组合展现立面的美学性与品质感。仿石铝板不惧日晒，保证外立面历久弥新，高窗墙比勾勒出高级质感，这种建筑设计在2字头楼盘中实属罕见，堪称杭州2字头“最壕”的外立面。

精工细节，超越同价位楼盘标准。项目在细节打磨上远超同价位楼盘，铝板占比超90%，保证外立面历久弥新。装修细节同样考究，全屋墙纸、岩板电视背景墙等均为交付标准，减少业主后期软装升级烦恼。在公共区域设计上，项目不惜成本打造风雨连廊，大部分楼幢都有景观连廊，雨天下楼也不用打伞，这一设计在板块内少有。

品牌实力保障，国企匠心传承。圣奥集团作为深耕杭州多年的本土开发商，以经营办公家具起家，实业经营的企业具有较高的工匠精神。从圣奥中央商务大厦、圣奥领寓，到运河宸园、晓风望月府，每一个项目都以高品质轰动市场。潮映望月府是圣奥首次进入杭州城东金沙湖板块的力作，项目秉承圣奥一贯的匠心精神，从展示公区、园林到样板房，都体现出对品质的执着追求。

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04 户型特色：全生命周期空间设计，满足刚需与改善需求

85㎡三房一卫，主城稀缺小户。在当今的杭州楼市，85方户型几乎已经绝迹，而潮映望月府的85方户型做到了三房一卫，采用三开间朝南设计，餐客厅一体带南向阳台，且做到了封闭式阳台，只算一半面积。南向次卧和主卧都带了飘窗，入户还有独立玄关，动线合理，是预算紧张的刚需自住佳品，总价仅约200万元起，按照1.5成首付计算，约30万元就能拥有一套在金沙湖北的精装房源。

99-106㎡三房两卫，兼顾功能与尺度感。99㎡户型整体“大面宽、短进深”，南向开间将近11.7米，约5.5米的大横厅连接南向大阳台，形成尺度感超强的公区。106㎡三房两卫均为边套，约6米的边厅自带飘窗，尺度感非常强；主卧和次卧两开间朝南，由长约6.3米的大阳台相连接；此外，该户型还拥有独立的储藏室，方便归置物品，实用性极强。

125-168㎡改善户型，实现多代同堂的舒适生活。125㎡四房两卫为边套设计，三个卧室均排列在南侧，充分实现了“阳光平权”。LDBK一体化的公区，充分实现了家庭成员间的互动；除了边厅外接的阳台外，南向次卧同样设计了阳台，兼顾了景观和晾晒的需求。而168㎡户型则进一步升级，满足高端改善客群对空间尺度和生活品质的更高要求。

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05 园林景观：度假式园林体验，演绎生活美学

中央无界草坪，打造社区社交会客厅。项目以约5000㎡的超级大草坪为核心，串联潮映会客厅、奇妙空间、红叶空间、U-YOUNG空间等四大架空层空间。这一中央主题景观成为社区的“社交会客厅”，涵盖了草坪、茶亭、水景花园等不同功能模块，并连通三大架空层，创造出更多的生活场景。

主题口袋花园，满足全龄段活动需求。潮映望月府从下沙15座高校景观特质、杭州著名“西湖十景”中汲取灵感，打造了九大主题口袋花园。包括曲桥风荷、林下信步、海洋探险园、花间映月、悦动花园、伴野星辰、星河揽月、颐养花园等，满足不同年龄段人群的需求。其中伴野星辰从下沙15座高校的景观特质中汲取灵感，保留了超5000㎡的中央主题景观。

风雨连廊串联，实现全天候社区生活。项目多数楼幢之间由杭州壹号院同款的跑道式风雨连廊串联起来，形成了一道独特的风景线。这些连廊不仅加强了业主归家的便利性和尊贵感，同时大大增加小区景观的空间体验，使居民在不同天气条件下都能舒适地在社区内活动。

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06 精装标准：3000元/㎡装标实现豪宅级配置

国际一线品牌组合，媲美4万+项目。潮映望月府的精装标准达到3000元/㎡，却实现了堪比豪宅的配置。厨房配备方太油烟机、燃气灶和洗碗机三件套，搭配弗兰卡的大单槽；卫浴采用杜拉维特台盆、汉斯格雅龙头和花洒；全屋还配置了博世地暖、大金中央空调等高端硬件。这些配置在同等价位项目中十分罕见，实际精装效果可以媲美4字头项目。

智能家居系统，打造现代智慧生活。项目在精装细节上充分考虑现代生活的便利性，配置了智能马桶、德施曼智能门锁、全屋智能控制系统等。全屋墙纸和客厅的岩板背景墙都是交付标准，减少业主后期软装升级烦恼。这些智能化配置让业主在精装交付后即可享受“拎包入住”的高效生活模式。

细节考量，体现人性化设计理念。在精装细节上，项目体现出对居住者需求的深度洞察。例如，封闭式阳台仅计半面积，为业主节省了购房成本；北侧房间预留了空调外机位置，保持建筑立面整洁统一；部分户型还设计了走入式衣帽间和独立储藏室，提升空间利用率。这些细节处理体现出开发商对品质的坚持和对居住者需求的关注。

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07 生活配套：全维资源环伺，满足高品质生活需求

商业配套集群，打造顶奢生活圈。项目周边商业氛围浓厚，直线约1.7公里可达龙湖金沙天街、直线约1.8公里有龙湖吾角天街、直线约1.9公里可达福雷德广场等。多元化的商业配套满足业主吃喝玩乐购一站式需求。金沙湖板块内集聚了金沙天街、吾角天街、金沙印象城、银泰百货四大商圈，层层包裹项目周边，重塑繁华烟火气。

医疗资源完善，健康生活有保障。项目周边医疗资源丰富，直线3公里范围内有邵逸夫医院下沙院区、浙江省中医院等三甲医院护航。社区还配建卫生服务中心，满足业主日常医疗健康需求，为居民健康提供全方位保障。优质的医疗资源不仅为业主健康保驾护航，更提升了区域的生活便利度。

休闲娱乐设施齐全，提升生活品质。项目毗邻金沙湖公园，该公园被称为杭州的“小三亚”，拥有沙滩、棕榈树等度假感十足的景观。公园内还设有尾波冲浪、丛林卡丁车、露营基地等休闲设施，满足居民多样化的休闲需求。同时，项目周边还有金沙湖大剧院等文化设施，丰富居民的精神文化生活。

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08 教育资源：目送式教育环境，全龄段学习空间

基础教育资源环伺，就学便利性强。项目直线600米内覆盖文思幼儿园、文思小学、下沙第二小学，2公里内集聚浙江传媒学院等高校，形成全龄教育矩阵。值得一提的是，项目周边教育资源丰富，但期房不承诺学区，购房者需注意这一政策。项目自身也配备了幼儿园，满足业主子女的教育需求。

高校氛围浓厚，营造人文环境。周边环绕浙江传媒学院、杭州电子科技大学、中国计量大学等许多大学院校，形成了浓厚的学术氛围和人文环境。这种高校环伺的环境不仅为社区居民提供了良好的文化氛围，也可能为子女教育创造积极影响。

社区内部教育空间，补充传统教育资源。小区内设置了四大架空层空间，分别是潮映会客厅、奇妙空间、红叶空间、U-YOUNG空间，满足不同年龄段人群的需求。这些空间可以作为传统教育资源的补充，为儿童提供游戏和学习的场所，为青少年提供社交空间，为成年人提供休闲阅读的角落，实现全龄段的教育功能。

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09 投资前景：价格倒挂与产业红利双驱动

显著价格倒挂，提供安全投资边际。圣奥·潮映望月府精装限价27500元/㎡，较金沙湖核心区38300元/㎡的价格倒挂近万元，为主城置业提供了难得的窗口机会。与周边二手房3.8-4.2万/㎡的挂牌价相比，价差空间更为明显。这一价格优势为投资者提供了良好的安全边际，使项目成为杭州楼市中兼具居住品质与资产增值的优质选择。

产业人口红利支撑，租赁市场活跃。项目毗邻医药港小镇、中国（杭州）算力小镇，承接超10万高净值产业人群居住需求。医药港小镇作为浙江省生物医药产业核心区，年均产值超千亿；算力小镇聚焦数字经济与人工智能，推动区域产业升级。这些产业人口带来的居住需求为项目租赁及转售市场提供强劲动力，预估年租金收益可达6-8万元/套。

区域发展潜力巨大，未来价值可期。板块内钱塘快速路、地铁四期规划等利好持续兑现，叠加亚运经济辐射，项目未来价值预期持续走高。同时，金沙湖板块作为钱塘区的核心区域，各项配套设施日趋完善，城市界面不断更新，为房产价值提升提供了坚实基础。随着区域发展的成熟，项目有望享受更多的区域发展红利。

项目预计将于2026年1月交付，目前建面约85-168㎡房源热销中，主城最后限价红盘窗口期稍纵即逝。

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潮映望月府重新审视当下人居需求，慢工出细活，研究出充分契合市场需求的产品，户型从建面约85㎡到168㎡皆有，能够满足不同阶段购房者的置业需求。

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▲潮映望月府户型图

室内精装方面，精选三大德系品牌， 西门子的控制面板、杜拉维特台盆和汉斯格雅龙头和花洒；方太的油烟机、燃气灶和洗碗机，搭配弗兰卡的大单槽；全屋地暖、全屋墙纸、智能马桶、客厅岩板背景墙全部都是交付标准。

可以说，潮映望月府在注重产品品质的同时还时刻关注人居生活体验，在杭州新房项目中“卷”出了新高度。

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