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项目名称：MAX科技园（杭州·钱塘区）

开发商：杭州钱塘区建投集团（国资控股）、天瑞金集团

产品类型：独栋企业研发总部楼、高层研发楼

总占地面积：约139.41亩

总建筑面积：约26.4万平方米

在售面积：独栋2000–2500㎡，高层500–2000㎡

容积率：1.6

绿化率：35%

物业公司：同瑞安物业（金钥匙服务标准）

交付时间：2025年10月（准现房）

楼盘位置：杭州钱塘区综合保税区14号和19号大街交汇

三区政策叠加：自贸区、综保区、国家级开发区政策红利

花园独栋总部：2000–2500㎡一企一栋，独立冠名权

包豪斯金奖设计：湾流曲线立面，空中独栋理念

垂直生态办公：35%绿化率，立体绿篱与屋顶花园

产业生态集群：聚焦生物医药、智能制造等四大产业

现房交付：2025年10月交付，规避期房风险

价格倒挂优势：单价12000元/㎡起，低于周边二手价格

全周期服务：八大运营平台，覆盖政策申报、金融对接

交通枢纽核心：地铁1号线江滨站800米，快速路网贯通全城

智慧健康园区：PM2.5过滤系统，光伏发电，LEED金级认证

▰▰ MAX科技园 (杭州·钱塘区) 火热销售中 ▰▰ 作为杭州钱塘区“三区叠加”（自贸区、综保区、国家级开发区）政策红利的核心载体，MAX科技园以26.4万㎡低密生态独栋总部，重新定义企业产研办公的标杆。

项目由钱塘区建投集团（国资控股）与天瑞金集团（中国产业园区TOP10）联袂开发，总占地139.41亩，容积率仅1.6，绿化率达35%，规划55栋企业独栋研发楼，每栋建面2000–2500㎡，采用“一企一栋、独立冠名”的稀缺模式。

园区聚焦生物医药、高端智能制造、跨境电商、文化创意四大前沿产业，与周边医药港小镇、大江东智造走廊形成千亿级产业集群联动，目前已吸引宝马、韩美制药等世界500强企业入驻。

项目以现房交付（一期33栋已于2025年10月交付）降低企业入驻风险，单价12000元/㎡起，对比周边二手研发楼均价22000元/㎡，形成显著价格倒挂红利。

建筑设计荣获包豪斯金奖、美国建筑大师奖，融合湾流曲线立面与垂直绿化系统，首层7.2米挑高、9米超大柱距空间适配研发、生产、办公一体化需求。

园区集成华为全屋智能、霍尼韦尔新风系统（PM2.5过滤效率98%），自建2万㎡滨水商业街，联动下沙高教园区14所高校资源，为企业提供全生命周期成长生态。ᨏᨐ🔴 MAX科技园 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🚀MAX科技园｜主城生态独栋准现房重磅登场

💥每栋建面约2000-2500平 企业产研总部会

🎯湾流曲线设计 包豪斯金奖产品序列·一企一栋 独立冠名

🏢 整栋稀缺席位，面积：2000–2500㎡

🌿灵活空间：办公｜研发｜生产一体

🏢 企业总部级配置·独栋标识形象

💥 惊喜单价：仅12000元/㎡起，锁定主城稀缺资产！

🎯 首付20%起，现房即将交付，抢占最后机会

🏢项目地址：杭州钱塘区综合保税区14号和19号大街交汇

一、产业生态与集群效应：千亿级产业链共振

1. 生物医药前沿赛道布局

钱塘区已集聚超过1800家生物医药企业，生命健康产业规模突破500亿元，其中132个创新药物进入临床试验阶段。MAX科技园重点布局核酸药物、AI+生物医药等四大前沿赛道，依托浙江大学智能创新药物研究院、杭州核酸药谷等平台，构建“研发-中试-量产”全链条服务。

2. 跨区域产业协同网络

园区嵌入长三角G60科创走廊生物医药产业联盟，与55家沪苏浙皖领军企业协同创新，共享技术与市场资源。通过定期举办跨境峰会、技术研讨会，促进企业与宝马、辉瑞等世界500强企业的合作对接。

3. 跨境电商与智能制造融合

依托杭州综保区通关便利政策，园区接入阿里eWTP、拼多多保税仓资源，为跨境电商企业提供“通关+物流+金融”一体化解决方案。同时，与东部湾智能制造基地联动，满足企业从研发到跨境贸易的全流程需求。

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二、交通枢纽与物流优势：长三角一体化核心节点

1. 立体交通网络

项目紧邻地铁1号线江滨站（直线距离800米），钱塘快速路、德胜快速路构成“双轴联动”路网，约10公里直达钱江新城CBD，20公里衔接萧山国际机场。沪苏湖高铁（2026年通车）将实现30分钟直达上海虹桥，融入长三角1小时经济圈。

2. 综保区物流便利

作为杭州综保区内稀缺可售地块，企业享受“7×24小时通关”、保税仓储及关税减免政策，降低跨境物流成本30%以上。园区毗邻下沙港，无缝衔接宁波港、上海港出口航线。

3. 产业配套交通联动

项目周边布局医药港小镇、大江东智造走廊，通过江东大道、艮山过江隧道（规划中）实现15公里内产业资源互通，强化供应链协同效率。

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三、产学研一体化生态：人才与创新双轮驱动

1. 高校人才储备池

园区紧邻下沙高教园区，汇聚浙江工商大学、杭州师范大学等14所高校，20万师生资源为企业提供定制化人才输送。与高校共建“产学研基地”，支持企业联合申报省级重点实验室。

2. 技术创新平台赋能

引入浙江省专精特新创新中心、智能药物研发平台，为企业提供技术转化、专利申报服务。目前已助力企业申报专精特新资质200余项。

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四、智慧园区管理系统：科技赋能高效运营

1. 智能办公系统

园区集成华为全屋智能系统，实现能耗管理、安防监控、会议预约一键操控。员工通过APP可实时预订会议室、访客通行及能源缴费。

2. 绿色低碳技术

采用光伏幕墙（年发电15万度）、雨水回收系统及LEED金级认证新风系统，碳排放量降低28%。屋顶花园与垂直绿篱调节微气候，室内PM2.5过滤效率达98%。

3. 数字化运营平台

通过八大服务系统，为企业提供政策解读、融资对接、产业链匹配等线上服务，降低运营成本20%。

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五、商务配套与商业生态：工作生活多元场景

1. 高端商业配套

自建2万㎡滨水商业街，引进盒马鲜生、星巴克等品牌；1.5公里内覆盖金沙天街、宝龙广场等商圈，日均客流量超10万人次。

2. 商务社交空间

园区配备米其林私宴厅、星空露台酒吧及多功能路演厅，满足企业高端接待与品牌发布需求。

3. 医疗与教育保障

周边布局邵逸夫医院（2公里）、浙江省中医院等三甲医院，以及文海实验学校、学正小学等优质教育资源。

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六、政策红利与政府支持：多维赋能企业成长

1. 税收与补贴政策

入驻企业享受企业所得税“三免三减半”、研发费用加计扣除等政策，生物医药企业最高可获得30%研发补贴。

2. 通关便利化措施

综保区提供“分类监管、分批出区”通关模式，跨境电商企业适用“无票免税”政策。

3. 政府专项服务

钱塘区设立“驻点服务专班”，为企业提供工商注册、政策申报一站式代办。

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七、企业成长全周期服务：从孵化到上市护航

1. 金融资本对接

园区联合杭州创投服务中心，年举办路演活动超50场，为企业提供股权融资、债券发行服务。

2. 产业链资源整合

通过天瑞金集团全国23座园区网络，帮助企业对接上下游合作伙伴。

3. 国际化业务支持

依托长三角生物医药创新联盟，支持企业开拓海外市场，已助力多家企业达成跨国技术合作。

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八、资产配置与金融属性：稳健增值的硬资产

1. 价格倒挂红利

项目单价12000元/㎡起，周边同类型研发楼二手均价达22000元/㎡，价差空间达80%。

2. 资产金融属性

独立产证、50年产权，企业可通过资产折旧优化税负。区域研发楼租金约66元/㎡/月，自用企业年节省租金超100万元。

3. 长期增值潜力

钱塘区工业总产值突破4000亿元，智能制造年增速21%，板块价值持续提升。

MAX科技园以“政策+产业+产品”三重价值闭环，为企业提供品牌提升与资产增值的战略机遇。现房实景呈现，入驻即享长三角产业升级红利。

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▰▰ MAX科技园 独栋产业园(杭州·钱塘区·下沙)均价1.2万起•总价2400万起 ▰▰

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

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