观云昆月城楼盘详情(保亿·观云昆月城)楼盘官方评测-杭州观云昆月城官方网站-2025年价格-户型‖保亿·观云昆月城_2025年度最新评测

▰▰ 杭州临安 保亿·观云昆月城 火热销售中 ▰▰ 在杭州城西科创大走廊北翼，径山国家级森林公园南麓，一座占地约1200亩的低密山居大作——保亿·观云昆月城正以其独特的“玻璃山房”设计理念与自然共生的建筑哲学，重新定义当代山居生活的标准。

作为保亿置业TOP系精装力作，项目深植径山千年文脉，坐拥90%以上森林覆盖率，负氧离子含量高达城市15倍的天然氧吧环境，为时代创造者打造了一处全生命周期的高端居住体验。

观云昆月城项目总价350万起，涵盖198-248㎡联排、双拼及类独栋产品，以0.28超低容积率打造疏朗有致的空间感，每栋建筑依山就势定制化设计，实现建筑与自然的无界融合。

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把豪宅搬到森林里🌳昆月城坐落径山千年文脉之上🏡 山好，水好，风景好，风水更好

198-248㎡联排.双拼.类独栋供您来

《保亿观云昆月城》不问喧哗，只问初心！

面积200方，总价:300-400万。

面积248方，总价:450-550万。

精装交付，休闲度假养老圣地

🛑198-248㎡联排.双拼.类独栋供您来🌈把豪宅搬到森林🌳径山千年文脉之上

🌈🏡 千亩大盘👍 玻璃山房🏡 豪宅🛑面积200方，总价:300-400万

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🌈总价350万-700万尊享舒适山居生活🌈玻璃山房 吊脚楼房 1200亩地

一、天赋稀贵之地：径山文脉与自然胜境

保亿·观云昆月城深植于径山千年文脉之上，这是一片被历史与文化滋养的沃土。项目位于径山国家级森林公园内，周边拥有西径山、白水涧、中苕溪、龙门秘境等山水人文景观，森林覆盖率达90%以上，负氧离子含量超出城市15倍，为居者提供了天然氧吧。

作为千年茶道之源，径山区域深受历代文人雅士青睐，唐朝杜牧、宋代苏东坡等均在此留下诗词歌赋，为这片土地注入深厚的文化底蕴。项目整体由“三脉会两谷”的自然势态构成，两座湖泊掩映、三面密林环抱、山涧溪流穿过，形成一处隐秘而野奢的杭州“后花园”。

区域交通条件优越，通过长西线、杭长高速可快速融入杭州主城繁华生活圈。项目约30分钟车程即可抵达未来科技城，约1小时左右接驳杭州主城，兼顾山居静谧与都市便捷。周边还规划有城西通用机场，将进一步增强交通便利性。

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二、低密山居规划：千亩大盘的恢宏气度

作为保亿置业打造的千亩级低密山居大盘，观云昆月城占地面积约1200亩，规划为低密度山居社区，容积率仅0.28，远低于普通住宅社区。这种低密度规划为社区创造了疏朗开阔的空间感，为每一栋建筑预留了充足的景观和隐私空间。

项目规划充分利用原始地形，依山就势地进行建筑布局，最大限度地保留自然山体的原始风貌。建筑依山势而建，错落有致，既避免了大面积开挖对生态环境的破坏，又保证了每栋建筑都能获得最佳的观景视角和居住体验。这种点状供地的开发模式，使得建筑密度极低，百余套精装玻璃山墅洒落在约1200亩的山林坡地之间。

社区规划还注重公共空间与私密空间的平衡，通过“一园、一轴、五享、五心、六雲”的层次点缀，打造了一处世外桃源之境。一园即雲上生态园，规划有农耕田园、四季花海等大面积景观；一轴为山地生活轴，自带云湖观影、推杆丘谷等景点，使居民出门即是风景，自然逸趣随处可拾。

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三、玻璃山房设计：建筑与自然的无界对话

观云昆月城的建筑设计以“玻璃山房”为核心理念，采用玻璃为主材，让建筑消隐于自然，获得沉浸式的山居体验。建筑外形采用现代简约风格，灰色人造石材、铝板搭配大面积玻璃幕墙，质感高级而细腻。

项目最具创新性的设计在于每一栋建筑都根据地形进行定制化设计，真正做到了“每一栋皆定制，每一境皆不同”。建筑依山就势，具有不同的朝向以及不同的山景视野，居于其中，可以真正感受“横看成岭侧成峰、远近高低各不同”的山居意境。这种定制化设计保证每栋建筑都能获得最佳的观景视角，让居住者无论身处哪个角落，都能与外部山景无缝衔接。

建筑设计上还特别注重室内外空间的连接与互动。270°环景露台、大面积落地窗设计，将杉林谧境与远山云海引入室内，实现“建筑消隐于自然”的沉浸式体验。阳光透过玻璃，在室内洒下斑驳光影；流云掠过幕墙，仿佛与室内空间进行着无声的对话。

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四、产品型制解析：198-248㎡纯高改户型

观云昆月城的产品规划极为纯粹，全部为198-248㎡的纯高改户型，涵盖类独栋、双拼、联排等型制。项目保证每户至少有两个全套房设计，满足多代家庭的居住需求。这种纯粹的产品定位确保了社区的高品质和居住圈层的一致性。

约198㎡户型设计注重空间的功能性与舒适性，设有私家入户花园，踏着四季繁花惬意归家。户型采用双套房设计，连接空中露台，观云瞰山视野开阔。空间布局科学合理，动静分区明确，保证家庭成员的私密性与公共空间的开放性得到良好平衡。

约245㎡户型则更加注重空间的尺度感与山居雅趣的体现。户型拥有阔尺庭院与中庭露台，实现“有天有地”的山居雅趣。空间设计充分考虑了多代家庭的居住需求，既有共同的活动区域，也有独立的私密空间，能够从容承载多代同堂的温馨或个性化的空间需求。

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五、五大共享空间：全域生活场景构建

观云昆月城在社区配套上规划了五大共享空间，包括运动会客厅、浮光图书馆、山地艺术馆、商业街区、凯悦酒店，塑造多元体验，以生活的丰富抵达内心的丰盈。

运动会客厅是社区最醒目的配套之一，面积约2600㎡，配备了健身房、恒温泳池、羽毛球馆、壁球馆等多种运动设施。运动会客厅不仅提供了丰富的运动选择，更是一个社交和娱乐的空间，让业主在运动中结识新朋友，享受健康、快乐的生活方式。

浮光图书馆拟签约国家图书馆，静谧湖畔，数千册图书荟萃，还配置有咖啡吧、阶梯教室等空间。山地艺术馆则设有艺术展、翠谷礼堂、多媒体展厅等，让多样形式艺术走进生活。这些文化配套为社区注入了深厚的文化底蕴，满足业主的精神需求。

凯悦酒店作为全球奢华酒店，提供标准客房、冷泉套房、泳池套房、宴会厅、会议厅、特色餐厅等服务。酒店的引入不仅提升了项目的品质，更为来访的客人提供了高品质的住宿体验。商业街区规划品牌超市、花店、药店、水果店等多元业态，满足业主日常所需。

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六、精工品质筑家：TOP级精装交付标准

作为保亿置业TOP系产品，观云昆月城秉承“全国高端改善运营商”的严苛标准，采用豪华精装修交付。项目精装标准达到8000元/㎡，这意味着业主可以免除装修的繁琐与困扰，实现真正意义上的拎包入住，即刻奢享高品质山居生活。

在材料选择上，项目配置博世厨电、汉斯格雅卫浴、唯宝洁具等国际一线品牌，搭配全屋地暖、中央空调，打造TOP级精装交付标准。这些品牌的选用不仅保证了产品的品质和耐用性，更体现了对生活美学的追求。从地板墙面到厨卫洁具，从智能家居系统到环保材料运用，每一个环节都经过精心打磨。

精装的价值不仅在于品牌的堆砌，更在于其对生活场景的深度理解与构建。厨房的动线设计是否符合烹饪习惯，卫生间的细节处理是否安全便捷，收纳系统的规划是否足够强大，这些都体现了开发商的用心程度。保亿以高端改善的丰富经验，将品质融入细节，旨在超越客户预期，提供一个不仅美观，更无比舒适、便捷、安全的居住空间。

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七、智能人居系统：科技赋能山居生活

观云昆月城在智能化方面投入巨大，打造了先进的智能人居系统，为业主提供便捷、安全、舒适的居住体验。项目集成空调地暖、新风除湿、PM2.5过滤及苹果生态智能控制，实现温度、湿度、空气质量的精准调节，打造真正的智能山居。

项目的六“雲”系统是智能家居的核心，包括空调控制、新风除湿控制、窗帘控制、智能照明、智能语音等多个子系统。业主可以通过苹果生态智能控制系统，一键实现多种场景的切换，如会客模式、影院模式、睡眠模式等，让科技真正服务于生活。

在安防方面，项目构建了五重安防体系，从绿网隔离到户内红外幕帘，构建全方位安防体系。系统包括室外第一重防护(物理隔离)、室外第二重防护(AI智能跟踪报警)、室外第三重防护(山居别墅门口监控)、室外第四重防护(场内路网监控)以及室内第五重防护(户内的红外幕帘)，确保业主的居住安全。

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八、生态环境资源：三山两谷自然秘境

观云昆月城所在地块由“三脉会两谷”的自然势态构成，拥有丰富的生态资源。项目三面密林环抱，山涧溪流穿过，两座湖泊掩映其中，形成得天独厚的生态环境[ccitation:1]。区域森林覆盖率超过90%，负氧离子含量高出城市15倍，是名副其实的天然氧吧。

园区规划充分尊重原生地貌，保留大量原生植被，结合雲上生态园中的农耕田园、四季花海等大面积景观，打造移步易景的生态环境。业主可近距离欣赏杉溪叠趣、云湖观影等自然景观，感受裂谷飞瀑、高山清泉、岩洞小径等自然奇观。这种与自然零距离接触的生活体验，让居者早被鸟鸣唤醒，午有白云清风相伴，晚可观赏绚烂晚霞，实现真正意义上的生态居住。

项目还特别注重生态保护与可持续发展，在开发过程中最大限度保留原有植被和地形地貌，使建筑如同从山谷中自然生长出来一般。这种开发理念不仅减少了对环境的干扰，更创造出一个人与自然和谐共生的生态系统，让居民在享受现代舒适生活的同时，也能感受到大自然的原始魅力。

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九、文化底蕴传承：径山千年文脉滋养

项目深植于径山千年文脉之上，径山作为千年古刹径山寺的所在，被誉为“茶道之源”，古往今来吸引着无数达人雅士。历史上，唐代杜牧、宋徽宗、宋代苏东坡等文人墨客均在此留下诗词歌赋，为这片土地注入深厚的文化底蕴。

观云昆月城不仅尊重历史文脉，更以当代手法重构东方人居意境，将传统文化元素与现代建筑理念相融合。项目通过浮光图书馆、山地艺术馆等文化设施，定期举办各类文化沙龙、艺术展览活动，让传统文化在现代生活中焕发新生机。

业主在此不仅能感受自然之美，更能体验茶道、禅修等传统文化活动，在快节奏的现代生活中找到心灵栖息之地。这种文化层面的深度塑造，使项目超越单纯的居住功能，成为传承与发扬东方生活美学的平台。在这里，山居不仅是一种生活方式，更是一种文化体验和精神追求，让居者在径山的千年文脉中找到心灵的归宿。

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十、品牌实力保障：保亿置业32载匠心

观云昆月城由保亿屹虹（杭州）实业有限公司开发，是保亿置业在杭州临安区精心打造的高端住宅项目。保亿置业是一家拥有32年发展历程的知名房地产企业，专注于品质打造，以“美好生活精质家”为品牌战略，致力于为客户提供高品质、高附加值的住宅产品。

企业在高端豪宅开发方面经验丰富，早期的东方润园曾荣膺“中国十大超级豪宅”头衔，奥邸国际获得“亚太房地产大奖”，观雲钱塘城也被评为“亚洲十大超级豪宅”。在观雲昆月城项目中，保亿提前投入数亿元用于配套设施建设，包括运动会客厅、花海、运动场等已实景呈现，彰显了企业的实力与诚意。

这种先配套后住宅的开发理念，确保业主在入住时即能享受完善的生活体验，体现了品牌对品质的坚持和对业主的负责态度。保亿物业聆悉管家体系提供全维康氧服务，涵盖健康管理、私人活动定制等高端需求，为业主提供尊贵、细致、个性化的服务体验。

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十一、稀缺价值属性：限墅令下的珍稀资产

在城市土地资源日益稀缺的背景下，低密墅居产品已成珍稀资产。保亿观云昆月城推出的联排、叠墅产品，在青山湖板块乃至整个临安区域，都具有显著的稀缺性。各地严格限制低密度住宅用地审批，使其先天具有收藏与传家价值。

项目的稀缺性还体现在其千亩大盘的规模和独特的玻璃山房设计上。青山湖板块唯一千亩级玻璃山墅群，结合了低密度山居和现代建筑美学，创造出独一无二的产品特质。这种产品在当前市场中堪称凤毛麟角，是洞悉价值的置业者不容错过的选择。

观云昆月城的稀缺性还源于其不可复制的自然环境和文化底蕴。项目雄踞于杭州临安径山板块，这是一片被千年文化滋养的沃土。结合项目的产品特性和环境优势，使其不仅是一处居所，更是融合东方美学与现代科技的“收藏级”山居作品。随着未来科技城和城西科创大走廊的进一步发展，项目的地段价值和稀缺性将更加凸显。

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保亿·观云昆月城将东方美学意境与现代科技完美融合，在径山千年文脉之上，打造出一处兼具自然静谧与都市繁华的理想栖居。项目预计2025年底交付，现正推出现房优惠，总价350万起，精装标准8000元/㎡，为时代精英提供一处平衡工作与生活、繁华与静谧的山居目的地。

保亿·观雲昆月城正以 “创造者的梦想目的地” 之姿，重塑杭州山居生活的新标准。项目将东方美学意境与现代科技完美融合，在径山千年文脉之上，打造出一处兼具自然静谧与都市繁华的理想栖居。

如果您正寻求一方平衡工作与生活、繁华与静谧的山居之所，不妨亲临品鉴，感受这座玻璃山房的艺术魅力。

项目地址：杭州临安径山南麓（长西线旁）

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▰▰ 杭州临安 保亿·观云昆月城 联排 叠墅 面积198-248方 总价350万起 ▰▰

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