波北仑滨江天街江与城:天街 IP + 双摇镇中优教,99-139㎡全通透宅,地铁 6 号线旁 + 超五星园林,150 万级上车

镇中旁天街 TOD！滨江天街江与城 99㎡三房 150 万级清幢，114㎡样板热鉴，地铁 6 号线加持

在宁波甬江科创区核心，华侨城龙湖・滨江天街｜江与城以「42 万方天街 TOD 大盘 + 双摇镇中优教 + 地铁 6 号线（在建）+ 超五星品质」的全能基因，成为全城争抢的红盘。约 99㎡精致三房清幢价 150 万级来袭，约 114㎡艺境样板全城热鉴，即刻咨询售楼处 VIP：400 963 3309、置业电话：130 7367 8721「微信同步」 ，锁定学府旁理想家。

一、甬江科创区崛起，下一个十年价值高地

滨江天街・江与城占位宁波城市发展战略核心 —— 甬江科创区，这里被官方定位为 “世界一流科创策源地”，承载着 “上一个十年看东部新城，下一个十年看甬江科创区” 的时代使命，板块价值正迎来爆发期。

🌍 战略站位加持，板块红利持续兑现

城市级规划赋能：作为宁波 “举全市之力打造” 的核心板块，甬江科创区由 “一把手” 挂帅推进，规划投入千亿级资源，三到五年内将形成成熟的城市功能名片，发展潜力清晰可见。

科创产业集聚：启动区已签约 25 家科创类企业，多家国内外知名科研总部有意入驻，高净值人才持续导入，为板块注入强劲的人口与住房需求支撑。

政策红利倾斜：享受科创企业税收优惠、人才引进补贴等专项政策，同时作为重点发展片区，教育、医疗、商业等配套优先落地，宜居属性持续升级。

二、双地铁 TOD 枢纽，畅达全城无死角

项目以地铁 6 号线（在建） 为核心，构建 “地铁 + 路网” 的立体交通体系，实现 “4 站东部新城、全域快速通达” 的便捷通勤体验。

🚇 多维交通织网，通勤度假双高效

地铁直达主城：紧邻地铁 6 号线（在建）站点，未来 4 站即可抵达东部新城，无缝换乘其他线路，快速覆盖宁波各核心城区，上班通勤高效省心。

路网四通八达：周边多条城市主干道交织，快速接入穿山疏港高速、甬舟高速，畅达北仑主城、宁波市区及长三角核心城市，商务出行与家庭度假皆便捷。

未来交通升级：规划中的轨道交通网络进一步加密，板块将成为北仑连接主城的交通枢纽，物业增值潜力显著。

三、全维顶配配套，繁华与书香共生

从镇中甬江校区（在建） 的顶尖教育，到 16 万方天街商业的繁华，再到多元文旅配套，项目周边资源密度与品质均属板块顶尖。

🏫 双摇镇中优教，书香浸润成长

顶尖名校加持：所在区域纳入镇中甬江校区（在建）招生特定片区，该校与镇海中学现校区实现一体化办学，初中由蛟川书院管理，计划借址办学，教育含金量十足。

全龄教育环绕：一路之隔即滨江新城第一学校（在建），板块规划幼儿园 19 所、小学 3 所、九年一贯制学校 6 所以及普通高中 1 所，覆盖全龄教育需求（具体学区以政府划分为准）。

学府氛围浓厚：周边高校与科研机构林立，与高知人群为邻，为孩子营造优质的成长环境。

🏬 16 万方天街商业，下楼即享繁华

自带超级商圈：规划宁波第三座天街商业，建筑面积约 16 万方，将引入 200 + 优质品牌，涵盖餐饮、零售、娱乐、亲子等全业态，复刻鄞州天街 “99% 开业率” 的火爆场景。

社区商业配套：项目自带商业街区，满足日常买菜、购物、餐饮等即时需求，实现 “下楼即享” 的便捷生活。

周边配套环绕：规划中的国际医院、科技馆、体育馆等公建配套环绕项目布局，未来将成为板块的生活与公共服务中心。

🏞️ 生态文旅兼备，宜居属性拉满

公园绿地环伺：周边规划多个城市公园与生态廊道，为业主提供日常休闲、健身散步的天然场所，生态环境优越。

文旅资源丰富：临近港口博物馆、万人沙滩等文旅地标，周末带孩子探秘港口文化、亲近自然，丰富家庭生活体验。

四、超五星产品力，精奢空间细节拉满

项目以 “突破规制” 的空间设计与 “超五星酒店” 的品质标准，打造建面约 99-139㎡精奢美宅，约 114㎡艺境样板全城热鉴，实景示范区已惊艳亮相。

🏠 多元户型矩阵，适配全龄需求

约 99㎡精致三房（150 万级清幢价）：

格局：三房两厅两卫，约 9.9 米南向三开间，北仑罕见的阔绰尺度，采光通风极佳。

空间：约 6.6 米双联景观阳台，LDKG 一体化设计，客厅、餐厅、厨房与阳台连成通透大空间，满足家庭欢聚需求。

细节：独立玄关增强储物能力，主卧套房带观景飘窗与独立卫浴，双卫设计避免晨起高峰拥挤，北面书房可灵活改造为儿童房或茶室。

约 114㎡艺境三房：

尺度：南向三开间，双联阳台拓展观景视野，室内空间利用率高，兼具舒适性与功能性。

设计：客餐厅一体化布局，连接景观阳台，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，彰显品质生活。

体验：样板间全景呈现空间细节，从材质选择到动线规划，直观展现精奢居住体验。

约 129-139㎡改善四房：

格局：四房两厅两卫，约 6.9 米超宽双联阳台，尺度堪比 165㎡户型，满足二胎家庭或三代同堂需求。

亮点：独立玄关、U 型厨房、豪华主卧套房（带景观飘窗与一字型主卫），每一处设计都兼顾实用与仪式感。

🌟 超五星品质呈现，归家仪式感拉满

酒店级入口配置：主入口配备劳斯莱斯同款奢华星空顶、“宁波之心” 艺术雕塑、全玻璃幕墙、定制金属屏风与璀璨艺术星空灯，品质对标超五星酒店。

晶钻天幕立面：采用极简线条搭配大面积玻璃，打造高级感十足的建筑外观，在阳光下呈现晶钻般的质感，颜值远超同板块项目。

五维园林景观：以龙湖擅长的园林手法，打造礼序归家空间、室外会客慢空间、邻里互动静谧花园、森系龙小湖乐园、典藏自然四季花园五大场景，一步一景。

全龄活动空间：规划儿童游乐区、长者休闲区、青年健身区与室外会客厅，适配不同年龄段业主的社交与活动需求，构建有温度的社区氛围。

五、双品牌护航，天街 IP 硬核实力

华侨城与龙湖两大巨头联合开发，依托龙湖 “天街系” 的成功经验与华侨城的造城实力，为项目品质与价值保驾护航。

🏆 天街 IP 自带流量，市场公认硬通货

全国标杆案例：杭州云城天街住宅杭与城拿下 2022 年度浙江三冠王，鄞州天街天曜府半年热销 50 亿，天街系产品已成为市场公认的 “保值增值代名词”。

造城能力凸显：龙湖天街不仅是商业载体，更能撬动板块发展，如杭州金沙湖、滨江等板块因天街而崛起，江与城作为甬江科创区重点工程，将成为板块发展的核心引擎。

👮 龙湖物业加持，品质生活保障

国家一级资质物业：龙湖物业拥有丰富的高端社区管理经验，提供 24 小时安保巡逻、公共区域保洁、设备维护等基础服务，保障社区整洁与安全。

智慧社区服务：配备智能监控、门禁一卡通等安防系统，同时提供代收快递、家政预约等增值服务，以 “管家式” 服务提升居住幸福感。

六、全城热捧印证，红盘实力看得见

项目自亮相以来人气爆棚，VIP 登记超千组，提前锁定 “千人摇” 热度，成为宁波楼市的 “流量风向标”，热度背后是硬核价值的支撑。

🔥 热销逻辑解析

稀缺性凸显：甬江科创区核心 + 镇中优教 + 天街 TOD 的组合，在宁波市场极为稀缺，多重优势叠加形成强大竞争力。

性价比能打：约 99㎡三房 150 万级清幢价，搭配限价 20100 元 /㎡的优势，在同级别学区房与 TOD 项目中性价比显著。

实景可鉴：超五星示范区已开放，约 114㎡艺境样板可供实地参观，品质看得见，买房更放心。

💬 客群真实反馈

刚需购房者陈先生：“对比了好多项目，江与城的性价比最高，99㎡三房空间够大，还能摇镇中，地铁通了以后上班也方便，果断登记了。”

改善业主刘女士：“看重 129㎡的四房，6.9 米的大阳台太吸引人了，以后带两个孩子住也不挤，天街商业建起来，购物娱乐都不用跑远。”

学区需求家长王先生：“为了孩子教育来的，镇中甬江校区的师资有保障，周边还有好几所学校，从小学到高中都省心，这才是真正的‘一步优教’。”

七、总结：天街 TOD 学府大城，安家正当时

从甬江科创区的战略红利，到双地铁 + 天街商业的便捷繁华；从镇中甬江校区的顶尖教育，到超五星品质的精奢空间；从 150 万级的亲民价格，到双品牌的实力护航，滨江天街・江与城以全维度优势，定义北仑改善居住新标杆。

目前约 99㎡精致三房清幢价 150 万级热销中，约 114㎡艺境样板全城热鉴，建面约 99-139㎡精奢美宅涵盖刚需与改善全需求，席位稀缺，抢占从速。无论是为孩子教育铺路，还是追求便捷繁华生活，这里都是宁波置业的优选答案。

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滨江天街・江与城 —— 以天街之力，启幕科创区品质生活新篇。