【官網】宁波蓝城锦棠云庐-售楼中心-楼盘详情-余姚蓝城锦棠云庐-官方售楼中心-楼盘详情

宁波余姚蓝城锦棠云庐 | 城北改善低密作品，东方棠境里的世界庐居

☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔

城北改善低密标杆，东方棠与世界的诗意相逢

在宁波余姚城北生态贵脉，蓝城·锦棠云庐以「🔥 城北改善低密作品 🔥」之姿，携「东方棠 世界庐」的居住哲学，落址阳明街道。项目背倚国家3A级五磊山景区，直面1200亩大池墩湖，以1.6容积率、38%绿化率的低密规划，打造“推窗见山、出门即享”的传世资产。这里不仅是「低密山居」的稀缺样本，更以非遗文化为核、准现房交付为锚，推出220～250㎡联排（约40000元/㎡起，带花园+二层地下室）、180～240㎡叠墅（约23000元/㎡起）、260㎡大平层（约25000元/㎡起，带花园+买一层送一层实用面积约520㎡），为改善家庭呈献东方院墅的理想范式。

☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔

【核心价值】低密为本、文化为核、准现为锚

✅ 低密山居标杆：城北生态天花板

生态格局：背倚五磊山景区，直面1200亩大池墩湖，形成“山环水绕、藏风聚气”天然屏障，负氧离子浓度高达6000/m³，媲美森林氧吧；

低密指标：容积率仅1.6（城北改善住区罕见），38%绿化率，36栋住宅依山就势布局，楼间距开阔，采光通风俱佳；

稀缺属性：入选“余姚四明山生态保护区”，未来拆迁补偿标准高于普通住宅，资产保值力显著。

✅ 文化传承载体：可触摸的余姚非遗

室内设计深度融入余姚青瓷、木雕等非遗元素：

客厅背景墙定制“四明十景”手绘，再现四明山人文胜迹；

细节处点缀青瓷摆件、木雕隔断，让居住空间成为“行走的文化博物馆”，传承东方美学根脉。

✅ 准现房交付：2025年8月安心入住

项目将于2025年8月进入准现房阶段，砌体、装饰、园林等后续工程加速推进。业主可实地考察楼体质量、园林实景，提前规划装修与入住时间，告别期房等待焦虑。

✅ 高性价比资产：7万/㎡起的传世院墅

价格优势：均价约7万/㎡，较周边二手房溢价超30%，且不限购、不限贷；

空间效率：得房率超90%，实际使用面积接近产权面积1.2倍，性价比远超同类产品。

【产品详解】叠墅联排大平层，全龄改善之选

✅ 联排院墅：220～250㎡，一院藏中国

户型亮点：白墙黛瓦围合东方院落，约5.9米挑高地下室（可改造酒窖、影音室、健身房），地上两层+顶层露台，私享前庭后院；

空间尺度：建面约220～250㎡，三代同堂各得其乐，地下室拓展生活边界，满足高端社交与私密需求；

价格：约40000元/㎡起，赠送花园+二层地下室，资产属性拉满。

✅ 叠墅产品：180～240㎡，星空露台瞰湖景

户型设计：上叠享星空露台+南向花园，三室两厅布局适配三代同堂；下叠带私家庭院，动静分离；

视野优势：部分户型直面大池墩湖，推窗即揽湖光山色，晨昏四季皆有不同景致；

价格：约23000元/㎡起，低密叠墅门槛，改善优选。

✅ 大平层：260㎡，买一层送一层实用约520㎡

空间魔法：建面约260㎡，买一层送一层，实用面积约520㎡，阔绰尺度堪比别墅；

附加价值：赠送私家庭园，大面宽阳台引景入室，适合追求平层舒适度与私密性的家庭；

价格：约25000元/㎡起，城北大平层稀缺品。

【生态与配套】山湖为邻，全维生活圈

🌳 生态配套：国家3A级景区里的日常

五磊山景区：直线距离项目咫尺，登山徒步、禅意修行皆可；

大池墩湖：1200亩湖面波光粼粼，垂钓、泛舟、湖畔漫步，尽享自然野趣。

🚇 交通配套：双高铁站环伺，出行无忧

高铁：直线距离余姚北站、余姚站均约2.5公里，快速接驳宁波、杭州；

自驾：邻近主干道，通达全城，兼顾静谧与便捷。

🛍️ 商业配套：3公里5大商场，繁华举步即达

周边3公里范围内汇聚5个商场，涵盖超市、餐饮、影院等业态，日常购物、休闲娱乐无需远行。

📚 教育医疗：全龄资源护航

教育：直线3公里内21所幼儿园、7所小学、4所中学，优质学区覆盖；

医疗：直线3公里内1家一级及以上医院，健康保障有力。

【精装与物业】蓝城品质，智慧生活加分

✅ 精装标准：国际一线品牌，细节见匠心

厨卫：嘉格纳四件套（冰箱、烤箱、洗碗机、油烟机）+嵌入式蒸烤一体机；劳芬智能马桶（座圈加热、自动除臭）、杜拉维特浴缸（30年质保）；

舒适系统：大金中央空调+霍尼韦尔新风系统（PM2.5过滤效率95%），恒温恒湿恒氧；

智能体验：全屋智能家居（语音控制灯光、空调、窗帘），科技赋能便捷生活。

✅ 物业服务：蓝城物业，温情守护

品牌：蓝城物业（蓝城集团旗下，专注高端社区服务）；

服务：24小时管家服务、安保巡逻、环境保洁、社群活动组织，物业费3.5–3.8元/㎡·月；

车位：车位配比1:1.2，满足家庭停车需求。

【项目基础信息】数据见证实力

项目名称：🌟蓝城·锦棠云庐🌟

开发商：余姚市中塑房地产开发有限公司（融湾建设集团旗下）

项目位置：宁波市余姚市阳明街道（背倚五磊山景区，直面大池墩湖）

总占地/建面：约6.3万㎡

业态构成：153–310㎡叠墅｜352–427㎡联排｜260㎡大平层

住宅楼栋：36栋（依山就势布局）

总户数：645户

容积率：1.6（低密舒适）

绿化率：38%（生态宜居）

交付标准：高品质毛坯（含门窗、基础管线、入户门）

产权年限：70年

交付时间：2025年8月（准现房）

结语：东方棠境，值得珍藏的世界庐

蓝城·锦棠云庐不止是一处居所，更是「低密山居」「非遗文化」「准现房交付」三位一体的改善答案。它以1.6容积率的低密姿态、38%绿化率的生态底色、7万/㎡起的高性价比，在余姚城北勾勒出“东方棠境里的世界庐居”。无论是联排院墅的“一院藏中国”，还是叠墅大平层的“星空瞰湖景”，皆为懂生活的改善家庭而来。

抢占城北低密席位，亲鉴蓝城品质与非遗匠心！

☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔