富阳璟畔和院置业发布(杭州富阳场口镇中式合院)璟畔和院最新资讯-璟畔和院优缺点分析小区环境-璟畔和院楼盘详情

富春江畔·真合院｜璟畔和院，180万起藏下中式院落生活

“中式合院只卖概念？交付时院子缩水、围墙变栏杆？”“低密院墅要么远郊隔绝烟火，要么总价破千万望尘莫及？”“地下空间阴暗潮湿，纯属浪费面积？”“开发商小作坊，怕交付即烂尾？”

在杭州富阳，璟畔和院用175-200㎡实景中式合院，击碎所有纠结。作为富阳核心区少有的纯中式低密住区，项目以“1.1万/㎡起+实景准现房+富春江生态圈”的硬核实力，让“白墙黛瓦、有庭有院”的江南生活，不再是高净值人群的专属。

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一、项目基本信息：富阳芯·真合院·稳交付

【开发背景】本土实力房企打造（深耕富阳10年，此前开发项目交付零纠纷，业主满意度达95%）

【核心区位】杭州富阳区主城核心，距富春江直线1.2公里，邻九龙大道城市主轴

【产品类型】地上三层纯中式合院（独门独院设计，户户带私家庭院）

【户型面积】建面约175-200㎡，四室两厅三卫至五室两厅四卫

【核心指标】产权70年，容积率仅0.8（富阳同类项目最低），绿化率40%，车位配比1:2.5，全人车分流

【价格门槛】均价11500元/㎡，175㎡总价170万起，按揭首付25万即可入手

【交付状态】实景准现房，建筑立面、庭院格局、室内框架全呈现，2025年底即可交付

【核心优势】纯中式血统、低密高赠、主城成熟配套、富春江生态资源

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痛点终结1：“假中式”套路？白墙黛瓦+私院围合，所见即所得

见过太多“春风长住”式的交付翻车——样板房气派围墙变金属栏杆，承诺庭院缩水成过道，璟畔和院直接以实景打破信任危机。项目严格遵循中式营造法则，白墙黛瓦的坡屋顶、青石板入户小径、木质格栅窗棂，每一处细节都复刻江南意蕴，与九龙一号等经典中式项目一脉相承。

更关键的是“庭院保障”：每户标配30-60㎡私家庭院，以实体围墙围合，完全区别于“开放式绿地”的伪庭院设计，业主可自由打造假山鱼池、花架凉亭，无需担心违建整改风险。社区内以“富春山居图”为灵感打造中央景观带，曲桥流水、竹影婆娑，推门即入画，真正实现“院在景中，景在院里”。

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痛点终结2：空间鸡肋？全明地下+高赠面积，每平米都实用

中式合院最忌“地上挤、地下潮”，璟畔和院用创新设计彻底破解：

地下空间革命：采用下沉式庭院+全景采光井设计，地下一层通风采光媲美地上，5.2米挑高可分隔为两层，一层做酒窖、藏品室，二层设家庭影院、健身房，告别阴暗仓库式体验；

地上格局优化：175㎡户型做到四开间朝南，客厅连接南向庭院，长辈房设在一层避免上下楼奔波；200㎡户型配备主卧套房，含步入式衣帽间与独立卫浴，三层整层可做亲子空间或书房，三代同堂各享私密；

高赠性价比：庭院、露台、设备平台全为赠送面积，实际得房率超110%，200㎡合院的实用空间堪比主城300㎡大平层。

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痛点终结3：配套荒？15分钟生活圈，烟火与诗意两全

中式合院不该是“隐居深山”，璟畔和院把富春江风光与主城烟火完美融合：

生态核心：步行15分钟可达富春江滨江公园，骑行10分钟接入富春绿道，周末带孩子放风筝、陪老人钓鱼，64平方公里湖山风光就是自家“后花园”；距龙门古镇仅8公里，闲暇可寻味千年古镇风情；

生活便利：驾车5分钟达富阳银泰百货、东方茂购物中心，永辉超市、餐饮影院一应俱全；周边300米有社区生鲜超市、早餐店，早起买包子、下班买青菜无需绕远；

教育医疗：近邻富阳区实验小学、郁达夫中学（教育集团），均为公办优质资源，步行10分钟可达；距富阳区第一人民医院2.5公里，日常就医、健康体检便捷安心。

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痛点终结4：通勤难？地铁加持，30分钟直达主城

买在富阳最担心“与主城脱节”，璟畔和院的交通网彻底打消顾虑：紧邻九龙大道，驾车5分钟接入彩虹快速路西延段（已通车），25分钟直达滨江核心；距地铁6号线延伸段（建设中）高桥站仅1公里，未来30分钟可达钱江新城、武林广场；杭州绕城高速场口互通距项目8公里，自驾往返上海、宁波也十分便捷。

对在富阳经开区工作的购房者更友好：周边聚集富通集团、东方通信等龙头企业，步行或骑行即可上班，每天多睡1小时不是奢望。

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痛点终结5：资产不稳？低密稀缺+价格洼地，抗跌力拉满

在“限墅令”持续收紧的杭州，容积率0.8的纯合院已属“孤品”，富阳主城同类项目均价普遍突破2.7万/㎡，而璟畔和院1.1万/㎡的价格仅为其一半，170万起的总价门槛，甚至低于主城刚需大平层。

资产保障更体现在三重价值：其一，富春江畔低密住宅长期供不应求，近3年同类房源房价年均涨幅达7%；其二，板块内科创企业持续入驻，高端人才租房需求旺盛，200㎡合院月租金可达6000-8000元，租金回报率超3.5%；其三，实景准现房避免期房烂尾风险，“交房即办证”服务让资产权属清晰可控。

富春江畔·0.8容积率·175-200㎡中式合院

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