万科天空之城樓盤詳情-未来天空中心2026官方发布@杭州万科天空之城售楼处@未来天空中心(2026房价+户型图)-万科天空之城位置-户型

▰▰ 杭州余杭 万科·未来天空中心 写字楼 火热销售中 ▰▰ 在杭州城市多中心化发展的战略格局下，未来科技城作为创新人才与高科技产业聚集的高地，正迅速崛起为城市副中心。

位于此核心区域的万科·未来天空中心，以总体量约23万平方米的标杆级综合体姿态，成为TOD模式的巅峰代表。

项目无缝衔接地铁5号线五常站，打造真正意义上的“地铁上盖”办公体验，以约300-2500平方米的灵动商务空间，集甲级标准办公、生态景观、商业文化配套于一体，为远见企业提供与城市共同成长的高品质平台。

作为全盘核芯C位，未来天空中心汇聚天空·藤集、天空文化艺术中心、天空公园等精粹配套，以“品质办公、多元社交、公园生活”三者交融的办公体验，重新定义中轴标点的商务范式。

实景现房的呈现，更让企业决策者能够零等待开启商务新篇章，规避期房不确定性风险，加速运营效率提升。ᨏᨐ 🔴 万科天空之城 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🛑约300-2500㎡地铁上盖甲级标准办公楼,实景现房，新品入市，静候争藏

🌈—-☁未来天空中心 D座☁-—新品入市｜甲级标办｜实景现房

🛑构建服务生态圈 解码全球新路径，面积305-2566正在热销

🌈面积305-2566平，正在热销，欢迎参观实景办公

🛑时代中轴标点 未来地标封面 实景现房 臻藏发售

🌈建筑面积约300-2500㎡TOD甲级标准办公楼

🛑企企筑梦 共赴未来📚依米书院正式进驻🚀

天空之城中区综合“二子玉川站”和“虎之门之丘”的优势，将自然绿径、绿化大台阶、空中花园平台置入“TOD”，以“Park+TOD”为理念，在高强度用地条件下注重人文关怀，于“轨交”和“住区”之间打造贯穿南北、至下而上、面向城市开放的立体绿轴，强化人与城市、人与自然的联系。

项目以立体生态绿轴为核心，地铁站、商业、办公、文化艺术中心、社会立体停车库、居住区等复合功能业态依次展开，并在各竖向标高设置空间节点连接周边地块及城市空间，打造多层次的花园社区，创造多元社区应用场景，提升街区活力，带动整个社区发展，实现“商业价值”和“人本追求”的共赢。

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未来天空中心（藤集+写字楼）：与众不同的场所特质空间

在“天空藤集”商业设计上，建筑以开放、自然的空间打造如同置身山谷森林般具有度假感的商业空间，塑造生态与商业共融的在地美学。

“天空藤集”从B1层地铁站出口的下沉式城市绿化广场到地面三层上盖区设置半户外的大台阶，配以随处可见的休息座位区和各种绿植营造绿谷山径。

创新、异质化的商业空间，自然地将人群聚集，促进各种人群的邂逅，诱发和催化快闪音乐、文化展览等多样化的使用场景。

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在“山谷”之上巧妙设计了七片不同叠级高度的漂浮云廊。云廊架设在两个塔楼之间，通过实腹钢梁加拉索的结构实现最大30米的跨度。

春、秋季，利用云廊阶梯状的高低差引入自然风和阳光；夏季，通过地面和屋顶的温度差，有效地排出聚集在顶部的热空气，并根据日照条件设置遮阳系统。

给人们感知阳光露水、四季更替的自然变化的同时享受舒适的微气候环境。设计策略大大降低了商业建筑的能耗，为低碳可持续发展的运营创造了条件。

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在规划设计之初，一方面由于用地条件限制，场地边界均为商业界面，办公难以在首层设置独立门厅和落客空间；另一方面，至下而上的人流主动线造成大台阶下的商业空间可达性差，难以利用。

为化解不利因素，设计团队巧妙地将大台阶下的楔形商业空间置换为办公公共大堂，使办公在首层有了独立的界面。

楔形空间由外向内从两层高度逐渐过渡到一层高度，对应从大堂向电梯厅的空间自然引导，将不利空间转化为特色空间，使未来天空中心办公空间表现出与众不同的场所特质，具有独特的标识性。

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公共大堂以契合“天空之城”主题的“星轨”为意向，由一组从“地面-顶棚-室外雨棚”一体的发散性线条完美地适应楔形空间。

办公公共空间与自然空间、商业空间适当渗透和灵活连接，使办公空间既有配套完善的商务感又有自然生活的松弛感。

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区位价值：时代中轴上的战略高地

1. 城市发展黄金坐标

项目落子于杭州城西科创大走廊的战略支撑点，地处余杭区与主城链接发展的战略交汇点，是承接城市资源、驱动科技创新、引领未来经济的关键腹地。这里不仅是当下城市发展的繁华聚焦地，更是杭州数字经济核心区的重要组成部分，周边集聚了阿里巴巴全球总部、之江实验室、菜鸟物流总部等头部企业，形成强大的产业集群效应。

2. 规划红利持续赋能

未来科技城作为杭州数字经济核心区，2024年产业人口已突破50万，年均新增企业超2000家，办公需求持续旺盛。区域内的“余杭区66条”政策，符合条件的企业可享受税收、购置、租赁、发展等多项政策支持，为入驻企业提供得天独厚的发展环境。

3. 基础设施升级驱动

随着城西高铁枢纽、西溪金融城等重大基础设施的持续推进，项目所在区域的区位能级正持续提升。天空之城作为板块内首个产城一体化落地项目，集聚了产业、交通、政策、人才等矩阵式利好，为企业提供长期稳定的价值支撑。

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交通优势：TOD枢纽重构高效通勤

1. 立体交通网络

作为杭州首个TOD4.0项目，未来天空中心与地铁5号线五常站实现无缝衔接，并通过立体连廊与地铁站、商业体互联互通，通勤效率提升40%以上。项目周边还规划有3条地铁线路（包括在建的3号线、16号线及K1机场快线），距离杭州西站也仅短暂车程，形成轨道交通与道路交通相结合的立体交通网络。

2. 无障碍通勤体验

通过“出站即办公”的设计，员工可享受无障碍、无风雨的舒适通勤体验，显著缩减交通时间与成本。这种TOD开发模式不仅是建筑理念的创新，更代表着高效、人性化的工作生活方式，为企业吸纳高端人才提供强大助力。

3. 低碳高效发展

TOD模式有效降低了企业对传统交通的依赖，顺应低碳经济发展趋势。员工通勤的便捷性不仅提升工作效率，更成为企业践行社会责任、展示前瞻性发展理念的重要体现。

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产品设计：甲级标准定义办公新范式

1. 国际甲级标准

写字楼严格遵循国际甲级办公标准，内部层高约4.2-4.4米，得房率超75%，满足企业个性化空间需求。建筑采用LOW-E玻璃幕墙，确保空间通透敞亮并显著降低能耗，办公区域具备优异的承重能力与灵活性。

2. 生态融合设计

项目创新性地将退台花园、屋顶绿化融入设计，形成“空中绿洲”。通过多层次的绿化设计，将自然光线与清新绿意引入办公空间，创造出生态与办公相结合的新型工作环境，有效缓解职场压力，激发创意灵感。

3. 灵活空间规划

提供约300-2500平方米全系灵动商务空间，户型方正通透，可分可合，适配企业全周期发展所需。无论是初创企业还是成熟企业，都能在这里找到适合自身发展的空间解决方案，大大降低了企业成长中的搬迁成本。

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生态办公：公园里的商务绿洲

1. 公园上盖生态格局

项目匠心打造都市罕有的“公园上盖”生态格局，办公场景被精心编织于绿意盎然的都市景观之中。通过多层次绿化设计，将自然生态与商务空间有机融合，创造出独特的工作体验。

2. 绿色办公价值

绿色办公环境不仅提升员工工作效率与幸福感，更成为企业吸引和保留高端人才的重要优势。在招聘竞争中，优质的办公环境往往是优秀人才考量的关键因素之一。

3. 可持续发展理念

低能耗建筑设计与绿色建材的运用，响应了现代企业对环保与社会责任的重视。项目通过节能技术降低运营成本，同时展现出企业前瞻性的低碳、高效发展理念。

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商业配套：一站式商务生活圈

1. 内循环商业生态

项目构建“工作-生活-休闲”一体化生态圈，自带强大内循环商业生态。天空·藤集漫游型城市公园商业云集瑞幸、Wagas、奈尔宝、Green&Health生活超市等多元品牌，满足商务人士日常所需。

2. 文化教育设施

依米书院已正式入驻，提供知识共享空间；天空文化艺术中心定期举办展览、沙龙，助力企业文化交流。项目周边还规划有3所幼儿园、1所48班小学，并毗邻学军中学海创园校区，形成全龄教育资源网络。

3. 健康运动配套

8600平方米体育中心由黄龙体育中心专业运营，含篮球馆、健身中心等设施，满足员工强身健体需求。这种航母级商业配套打破了传统办公环境的界限，为企业提供了新型商务社交场景。

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产业集群：优质企业汇聚的生态圈

1. 头部企业集聚

园区内已汇集遥望网络、国家电网、北欧表情、炊大皇、凯达电力、腾达建设等60余家头部企业，形成极具活力的产业共生圈。这些优质企业的集聚不仅提升了区域的商业氛围，更创造了丰富的跨界合作与资源共享机会。

2. 创新生态联动

未来科技城本身集聚了阿里巴巴、字节跳动、之江实验室等高端创新载体，为天空之城提供了优质的产业生态圈。企业融入此生态圈层，可获得潜在的合作机遇与价值共振，共同构筑驱动创新发展的核心引擎。

3. 人才资源互动

优质企业群的聚集构建出良性产业生态，催化人才、资源与创新理念的多元交叉互动。在精英企业聚合、交流碰撞活跃的热土上，信息、人才、资本、机遇流动不息，为企业发展提供持续赋能。

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品牌实力：万科全生命周期品质服务

1. 品牌背书与经验

依托万科地产的全球TOP3房企实力，天空之城写字楼享有坚实品牌后盾。万科以30年商办开发经验为项目注入专业基因，从规划阶段的“轨道+物业”协同开发，到后期智慧物业运营，每个环节均体现专业深度与服务温度。

2. 品质保障体系

万科专业商办开发运营团队倾注全程管理与维护，从前期规划选材，到建筑施工把控，直至后期高标准物业运维与配套服务，为企业提供恒久发展信心保障。品牌影响力显著提升项目资产信誉度，为企业的长期发展提供稳定支撑。

3. 实景现房优势

项目已实现实景现房交付，企业可直观考察建筑质量、空间布局及周边成熟度，规避期房风险。这种“零等待”与“高确定性”的特点，大大缩短了企业入驻周期，加速运营效率。

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投资潜力：价值增长的战略高地

1. 市场需求支撑

未来科技城作为杭州数字经济核心区，办公需求持续旺盛。2024年产业人口已突破50万，年均新增企业超2000家，为办公市场提供坚实支撑。数据显示，2024年项目二手房挂牌价较周边同类产品有一定溢价，印证其资产保值能力。

2. 产品稀缺性

TOD上盖甲级办公在杭州市场占比不足5%，而天空之城凭借“地铁+商业+生态”多重优势，成为长三角产业地标。参考同类项目租金回报率（约4.5%-5.2%），其长期收益潜力显著。

3. 资产增值前景

项目2019年住宅首开均价为3.77万元/㎡，至2024年二手房挂牌价达5.1万元/㎡，涨幅约35%。虽然市场有所调整，但项目因TOD配套完善仍保持明显溢价优势，万科品牌溢价与现房属性进一步降低了投资风险。

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项目资料

项目名称：万科·未来天空中心（天空之城）

产品类型：TOD甲级标准办公

在售面积：约300-2500平方米

容积率：暂未公开（需咨询售楼处）

绿化率：暂未公开（需咨询售楼处）

物业公司：杭州万科物业服务有限公司

开发商：万科地产

交付时间：实景现房（已交付）

楼盘位置：杭州市余杭区未来科技城板块，地铁5号线五常站上盖。

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