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▰▰ 临安 滨江•天目山晓城 火热销售中 ▰▰ 在杭州临安天目山国家级自然保护区腹地，千亿滨江集团以900亩巨制打造首个亲旅小镇——滨江·天目山晓城。

项目以366席唐风合院为核心，融合英迪格酒店、自然探索乐园等全维度假配套，以0.3超低容积率、现房实景交付、总价200万级起的稀缺价值，成为长三角高净值人群争藏的“山水资产孤品”。

项目以0.3超低容积率打造仅366席唐风合院，户户赠送80-200㎡私家花园及40-60㎡田园菜地，以"有天有地"的低密格局重新定义当代隐贵生活的至高范式。ᨏᨐ 🔴 天目山晓城 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

❥┋🌈杭州天目山精品小镇合院 小别墅大院子[胜利]

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└📸 #🌸90-114-142-163㎡ 景区别墅🏡

90-160㎡户型，得房率超85%

天目山腹地，负氧离子浓度超高

现房即买即住，规避期房风险

0.3容积率，1-2层唐风合院

总价200万起，赠送花园菜地

滨江品质背书，物业星级服务

杭徽高速直达，融杭交通便捷

产业联动模式，自营农场果园

倒挂价值显著，板块潜力可期

900亩全维小镇，文旅配套实景呈现

项目名称：滨江·天目山晓城

产品类型：唐风合院（现房）

总占地面积：约900亩

总建筑面积：约15.3万㎡

在售面积：约90-160㎡

容积率：0.3-0.6（合院区）

绿化率：35%

物业公司：滨江物业

开发商：滨江集团

交付时间：现房实景交付

楼盘位置：杭州市临安区天目山镇浪白线与藻天线交汇处

一、地段与周边价值：天目山腹地的战略区位

1. 自然生态资源

项目坐拥天目山国家级自然保护区，年均气温14℃，负氧离子浓度高达13万/cm³，相当于Ⅰ级标准的43倍，被誉为“天然氧吧”和避暑胜地。西天目山景区距离项目约9.5公里，以飞泉、奇石、大树等“六绝”著称，年客流量超800万人次，为业主提供全天候自然疗愈场景。

2. 交通融杭格局

项目紧邻杭徽高速藻溪互通，约10公里可达高速入口，快速对接杭州主城西。周边规划地铁16号线八百里站（直线约15公里），形成“高速+轨道”双网联动，实现1小时杭州都市圈覆盖。

3. 文旅产业辐射

临安区域布局“一廊三圈十八景”战略，项目处于大天目名山圈核心，承接西湖景区与城西科创走廊双重红利。周边聚集太湖源、天目大峡谷等知名景点，形成千亿级文旅产业集群。

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二、产品与户型设计：唐风美学与现代功能交融

1. 建筑形制创新

合院汲取唐宋风骨，以飞檐翘角、白墙黛瓦演绎简唐风格，外立面采用干挂石材与铝代木工艺，兼顾传统美学与现代耐久性。建筑限高1-2层，单元式布局确保每户私密性，还原“一院一世界”的居住意境。

2. 户型空间革命

以142㎡户型为例，面宽达15.2米，配置约7.2米双面采光大横厅，打造4房4卫全套房设计。独创“X空间”可变形为茶室、棋牌房或客卧，主卧配备衣帽间、景观浴缸及露台，实现功能与舒适度双重突破。

3. 庭院生活场景

每户赠送80-200㎡私家花园及40-60㎡田园菜地，底层庭院支持个性化改造为酒窖、家庭影院，二层露台衔接山景，实现“耕云种月”的田园牧歌生活。

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三、社区规划与指标：低密小镇的全维配套

1. 规划指标稀缺性

项目容积率仅0.3-0.6，绿化率35%，为杭州主城区容积率的1/5。366席合院呈“四户一单元”布局，建筑密度严格控制，再现九溪玫瑰园级低密住区标准。

2. 复合业态布局

900亩土地规划英迪格酒店、天目in66商业街、自然探索乐园等六大板块。鹿可卢可农场占地约130亩，提供农耕研学、轻奢露营服务；自然探索乐园占地3000㎡，融合亲子娱乐与自然教育。

3. 全龄生活场景

针对客群需求设计“六大生活场景”：儿童可在乐园参与森林探索，长者在暖驿社区享受健康管理，年轻人于商业街体验米其林餐饮，实现“度假+居住”双模式闭环。

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四、开发商与物业：千亿滨江的品质背书

1. 品牌实力保障

滨江集团位列2023中国房地产百强TOP13，连续多年蝉联杭州销冠，拥有湘湖里等高端项目开发经验。集团秉持“让老百姓住上好房子”理念，将30余载豪宅营造经验注入项目细节。

2. 物业服务体系

滨江物业提供三星至五星分级服务，涵盖24小时管家、园林维护、社群活动组织等。针对小镇特色增设农耕托管、旅游导览等增值服务，年均物业费约7.3元/㎡。

3. 交付品质承诺

项目以现房销售，交付零缺陷率达97%，精工细节包括湘湖里同款J型瓦、威能地暖等。业主可实地验房后购买，规避期房风险。

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五、建材与装修标准：匠心工艺与健康人居

1. 主体结构工艺

屋顶采用湘湖里同款J型和瓦，防水耐候性提升50%；外墙干挂石材结合双层中空玻璃幕墙，提升保温隔热性能。全屋采用“铝代木”工艺，平衡美学与耐久性。

2. 智能健康系统

配置霍尼韦尔新风系统（PM2.5过滤效率98%）、大金中央空调、迈迪龙地暖等。部分户型预留智能家居接口，支持全屋智能化改造。

3. 空间细节标准

层高设计为一层3.6米、二层3.2米，营造开阔空间感。门窗采用双层中空玻璃，主卫配备景观浴缸，部分户型地下室可改造为酒窖或茶室。

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六、价值与升值潜力：稀缺资产的护城河

1. 价格倒挂红利

板块二手房价可达3.8万/㎡，项目限价1.8万-2.8万/㎡，倒挂幅度超50%。以142㎡户型为例，总价212万起，仅为杭州主城同类产品1/3。

2. 资产稀缺属性

“限墅令”背景下，0.3容积率合院已成绝版资源。项目为滨江“晓城系”收官之作，366席的有限供应与天目山土地稀缺性形成双重增值保障。

3. 文旅价值赋能

英迪格酒店开业带动区域客流，年租金回报率预估可达10%。天目山文旅升级与城西科创走廊规划叠加，赋予资产长期抗风险能力。

（注：本文数据综合自项目公开资料及权威媒体报道，具体信息以售楼处公示为准。）

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