桃李一品楼盘详情(奉化·桃李一品)楼盘官方评测-宁波桃李一品官方网站-2025年价格-户型‖奉化·桃李一品_2025年度最新评测

▰▰ 奉化溪口 桃李一品 火热销售中 ▰▰ 在宁波奉化溪口，一座融合自然生态与人文底蕴的古典中式院墅——桃李一品，正静静绽放其独特魅力。

项目坐落于国家5A级溪口风景区内，占地306亩，以0.6的超低容积率和30%的绿化率，规划建设893户纯别墅社区，打造出一种离尘不离城的桃源生活方式。

桃李一品由宁波东恩房地产有限公司开发，是桃花源二期作品，主打127平方米和159平方米的古典中式院墅，物业公司为绿城物业，物业费为3.98元/㎡·月，产权70年。

项目主打建面约127-159㎡的精装中式合院，每户赠送43-200㎡私家庭院，总价177万起即可拥有5A景区内的中式院墅，成为长三角地区养老度假与投资置业的热门选择。

项目三面环山，南低北高，拥有三个自然湖泊，负氧离子浓度年均达4914个/cm³，远超市区水平，形成一个天然氧吧。ᨏᨐ 🔴 桃李一品 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🏡5A级风景区的鲜氧生活🌿高性价比 度假养老首选之地

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🌈⛩️《桃李一品》 约127/159㎡中式合院

🏞️溪口5A风景区，千年古镇，天然氧吧

🌈苏式园林，开窗即见山水 ，美景映入眼帘

🏞️有院子的中式山水别墅，超低容积率、超低密度

🌈古典中式院墅：127m²、159m² 168万起 有天有地有院子

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01 项目概况：溪口风景區内的低密纯墅社区

桃李一品落子中国溪口，咫尺溪口城央，是一个占地306亩的低密度纯别墅社区。项目建筑面积约20万平方米，规划建设893户，容积率仅0.6，绿化率30%，建筑类型为独栋别墅。

项目由宁波东恩房地产有限公司开发，采用香山帮园林工法，筑造20万方当代山水派坊巷院境。物业公司为绿城物业，物业费为3.98元/㎡·月，产权年限为70年。

桃李一品充分利用“八山一水一分田”的生态格局，结合溪口悠久的历史人文环境，于“天下桃园”之畔，以0.6的超低容积率，大手笔规划低密纯墅区。项目距离宁波市中心直线距离约30公里，距离奉化区中心直线距离约11公里，距离溪口镇中心约3公里，与市区若即若离的位置恰到好处。

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02 区位价值：天赋稀世山水与人文资源

溪口素有“民国第一镇”之称，是蒋介石的出生地及蒋氏父子的故乡，民国时期一度成为国民政府指挥中心。千年古镇，自然资源丰富、人文历史底蕴深厚，拥享国家5A级景区资源。

桃李一品所在的溪口，拥享“八山一水一分田”的自然格局，森林覆盖率达82.7%，负氧浓度年均4914个/cm³，是一个名副其实的天然氧吧。

项目紧邻奉化主城商圈，2公里内覆盖市政公园、文化中心等配套，既享都市繁华，又拥隐逸山水，成就“出尘入世”的雅居生活。

随着区域发展，溪口正迎来新的蝶变。即将开建的金甬高铁溪口站，将溪口至宁波东的距离缩短到约22分钟。溪口民国风情街等文旅项目的建设，将为区域再添活力。

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03 规划设计：七坊十三巷的江南坊巷院境

桃李一品的规划遵循“七坊十三巷”的规制布局，最大程度地保持基地原有的环境。规划中以基地原有山林景观和溪流景观为基础，以道路景观绿化为线索，通过各种建筑及景观的设计手法，层层渗透，形成尺度分明、层次丰富而各具特色的绿化景观空间。

项目按“七坊十三巷”的规制布局，每座院落通过轴线铺陈开来，各院落之间都不会显得局促。一条条纵横交织的游步道，串联起不同的坊巷、不同的家庭的悠闲生活。

规划强调建筑组团与山体的关系，最大限度地保持了基地原有的环境。建筑类型以低层住宅为主，形成与自然环境和谐共生的建筑群落。

这种规划布局既保证了社区的私密性，又创造了丰富的邻里交往空间，重现了传统江南村落的生活韵味。

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04 建筑特色：古典中式院墅的精湛工法

桃李一品的建筑采用纯中式设计，融合白墙黛瓦、飞檐翘角等江南元素，复刻传统建筑精髓。项目二期古典中式院墅主力户型面积约为127平方米和159平方米，在设计上采用了香山工法，匠心独运。

建筑细节处处体现传统匠艺，包括湖石、水榭、回廊、飞檐、花窗、洞门等元素的应用，勾勒出了一方诗意的江南水墨风韵。一墙一瓦皆是细节的体现，木质雕花窗棂、手工砖雕照壁，传承匠艺精髓。

每栋院墅均由院墙围合，完全消除了住户间的相互干扰，低密度的居住空间更享受，大大提升庭院生活的品质。项目作为一个纯别墅社区，使圈层更纯粹，产品价值更高。

这种建筑风格最是与溪口山水的古典秀美神形相契，黑、白、灰三种色彩排列组合，马头墙、小青瓦等元素交融，依山就势，黛瓦白墙，雕镂飞檐，景观园林演绎国风水墨的诗情画意。

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05 园林景观：苏式园林与自然生态的融合

桃李一品的园林设计借鉴苏州留园造景手法，营造“一院九景”禅意空间。项目承袭香山帮园林工法，以湖石、水榭、回廊、飞檐、花窗、洞门等元素，勾勒出诗意的江南水墨风韵。

园林设计旨在通过圆形平台、弧形园路、精心挑选的主景树、细腻的弧形园路收边、灵动的水钵以及丰富多样的植物搭配，打造出一个充满自然气息、艺术美感与休闲功能的户外空间。

花园以圆形平台为核心焦点，提供了一个绝佳的休憩与社交空间，同时也是连接各个景观区域的枢纽。项目充分利用基地的自然环境，拥有三个自然湖，分别为山语湖、映月湖、壹心湖，形成湖山相依的景观体系。

社区内打造约2万方中央景观花园，规划全龄活动空间与健康步道，让居民在日常生活中也能享受自然之美。这种园林设计不仅美观，更注重实用功能，满足不同年龄段居民的需求。

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06 户型设计：127-159㎡中式合院的功能布局

桃李一品主力户型为127平方米和159平方米的中式合院，每种户型都经过精心设计，兼顾传统美学与现代生活功能。127平方米经典合院设有南向约25平方米私家庭院，适合打造休闲空间。

159平方米合院采用三面围合庭院设计，赠送约40平方米下沉式花园，独立车位+储物间，顶层星空露台可俯瞰雪窦山全景。户型设计突出“庭院天地”概念，前庭后院设计，最大庭院面积可达约150平方米。

立体空间设计上，多数户型为地上两层+地下空间，可改造为茶室、收藏区等功能空间。传统建筑元素如青砖灰瓦、雕花窗棂等在户型设计中得到充分体现，再现江南园林神韵。

户型设计充分考虑了私密性和功能性，独门独院的设计保证了每户人家的生活隐私，同时提供了足够的空间满足家庭多代同堂的需求。

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07 生态环境：三山三湖的自然馈赠

桃李一品坐落于奉化市溪口旅游景区，享受着天然湖泊和环绕的山脉所带来的自然纯净氛围。项目三面环山，呈南低北高之势，三湖相依，湖山水榭惹流连。

这种北高南低的地势，夏天清风拂面，冬天北面靠山可抵挡寒风，形成冬暖夏凉的小气候。项目最大的环境优势在于其负氧离子浓度年均达4914个/cm³，远超市区水平，形成了一个天然的氧吧。

项目充分尊崇自然环境，最大程度地保护原生态景观资源，拥有三个自然湖，分别为山语湖、映月湖、壹心湖。这种得天独厚的自然环境，在宁波地区可谓稀缺资源，难以复制。

社区西侧还有县江景观带，设有滨水步道，是日常漫步、骑行的首选。这种城市级绿化与社区内部景观相互呼应，形成了多层次的生态体系。

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08 生活配套：繁华与静谧的自由切换

桃李一品周边商业配套丰富，周边有武岭商业步行街、恒大风情商业街（在建）、民国影视风情街（在建）、太平洋购物、万达广场、银泰城、大润发超市等。项目自身还配备约2000平方米禅意商业街，满足业主日常购物需求。

教育资源方面，周边有溪口镇中心小学（在建）、溪口中学、武岭中学、剡溪中学、奉化中学（在建）、诺德安达学校等多所学校，教育资源丰富。项目本身也配建9班幼儿园，满足低龄儿童教育需求。

医疗配套包括奉化第二医院，宁波第一医院（在建），奉化人民医院等医疗机构，为居民健康提供保障。其中宁波市第一医院奉化院区（三甲）直线距离约1.5公里，就医便利。

文旅资源丰富，周边有蒋氏故居、应梦里民国小镇、杜鹃谷森林公园等旅游景点，周末生活丰富多彩。项目毗邻滕头风景区、商量岗旅游区、龙观休闲旅游区等，山环水抱，聚天地灵气。

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09 交通网络：立体化交通体系的便捷联通

桃李一品距离宁波市中心直线距离约24公里，距离奉化区中心直线距离约11公里，距离溪口镇中心约3公里。周边多条城市主干线快速连通：龙溪线，弥勒大道，S309省道，S214省道，机场高架、甬金高速，四通八达，出入便捷。

高速路网发达，距甬金高速溪口东出口约3公里，可快速接驳宁波主城。距离宁波栎社国际机场约35公里，可快速通达全国主要城市。

未来交通将进一步升级，规划有宁奉城际铁路延伸段（溪口站），以及地铁3号线金海路站（规划）直线距离约800米，将进一步提升区域交通便利程度。

公共交通方面，项目周边设“桃李一品站”，有6条公交线路覆盖全城，包括987路，奉化29路，奉化27路，奉化25路等线路，方便居民出行。

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10 文化底蕴：千年溪口的人文浸润

溪口素有“千年古镇”之称，历史文化底蕴深厚。这里是蒋介石的出生地及蒋氏父子的故乡，民国时期一度成为国民政府指挥中心，被誉为“民国第一镇”。

区域内的蒋氏故居等历史遗迹，使溪口成为国家级5A旅游景区，每年吸引国内外无数游客慕名前来。雪窦山作为弥勒佛道场，是“五大佛教名山”之一，千百年来香火不断。

项目周边文化设施丰富，有奉化博物馆、城市文化广场等文化地标，日常有文艺演出、展览活动，丰富了居民的精神文化生活。这种深厚的文化氛围，为社区增添了独特的人文气质。

溪口不仅有着丰富的历史文化资源，现代文化设施也在不断完善，墨憩人文艺术酒店、咖啡打卡胜地星巴克、人气餐饮美食KFC，无不透露着小镇的小资情调。溪口民国风情街的建设，将为这里再添一处网红旅游地标。

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11 社区配套：绿城物业的尊贵服务

桃李一品由绿城物业提供物业服务，为居民提供了尊贵而便捷的居住环境。绿城物业作为行业的领军者，以其专业的服务和管理水平享誉业界。

物业提供24小时管家服务，涵盖庭院养护、旅游接待等特色内容。无论是安全保障还是生活配套设施，业主都能得到周到的照顾。社区内规划有全龄活动空间与健康步道，满足不同年龄段居民的健身休闲需求。

车位配比为1：1.5，充分满足业主停车需求。社区内一条约700米林荫大道，为居民提供了休闲步行空间，同时将喧嚣隔绝于外，保障了社区的宁静。

项目还注重适老关怀设计，包括全屋无障碍设计、紧急呼叫系统、社区健康管理中心等，体现对老年人群体的人性化关怀。这些细节体现了物业服务的周到与专业。

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12 产品价值：中式合院的投资与传承意义

桃李一品项目在宁波中式院落中具有较高的亲民性，主力面积120-150平方米，200多万的低总价产品，仅相当于市区小户型的总价，圆梦门槛相对较低。项目为70年产权住宅，具有较高的资产保值能力。

由于项目坐落于5A级溪口旅游景区，拥有稀缺的生态资源与人文底蕴双重加持，资产保值力强劲。这种稀缺性的自然资源在宁波地区难以复制，为物业价值提供了有力支撑。

项目作为一个纯别墅社区，圈层纯粹，产品价值较高。低密度的居住空间提升了居住品质，也增强了产品的市场竞争力。中式合院的设计不仅体现传统文化魅力，也符合现代人的居住需求，具有传承价值。

随着区域发展红利释放，包括金甬高铁溪口站、宁奉城际铁路等交通设施的建设，溪口与宁波主城的联系将更加紧密，区域价值有望进一步提升。

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13 设计理念：传统与现代的完美融合

桃李一品的设计理念是“回归自然，享受生活”，旨在打造一个既具有传统文化底蕴，又符合现代人居需求的居住社区。项目通过合理的建筑布局和优美的自然环境，让业主在繁忙的都市生活中找到一片宁静的港湾。

在设计上，项目融合了东方美学与现代宜居理念，既有三进礼序、园林造景，重现江南古典院落格局；又有全明地下室、智能家居系统，融合传统与现代功能。这种古今交融的设计思维体现在各个细节中。

传统元素方面，项目采用木质雕花窗棂、手工砖雕照壁，传承匠艺精髓；现代科技方面，配备全屋地暖、智能安防、中央除尘系统，提升居住品质。项目注重“一院九景”的禅意空间营造，让每个院落都有独特的景观体验。

社区规划也体现了现代生活理念，包括健康步道、全龄活动空间等设计，满足现代人对健康生活的需求。这种传统与现代的完美结合，使桃李一品既有古典韵味，又不失现代舒适性。

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14 生态环境优势：天然氧吧的健康生活

桃李一品最大的环境优势在于其优质的空气质量，负氧离子浓度年均达4914个/cm³，远超市区水平，形成了一个天然的氧吧。这种高负氧离子环境对居民健康大有裨益。

项目三面环山，北高南低的地势形成天然屏障，夏天清风拂面，冬天北面靠山可抵挡寒风，使社区形成冬暖夏凉的小气候。这种地形优势创造了舒适的居住环境。

社区内拥有三个自然湖，分别为山语湖、映月湖、壹心湖，水系资源丰富。湖水与周边山体相映成趣，形成步移景异的景观效果。项目周边还有奉化江滨公园、仁湖公园等城市绿肺环伺，天然氧吧触手可及。

社区内打造了中央景观花园，种植多样化植物，吸引鸟类和昆虫，形成小型生态系统。这种生态设计不仅美观，更有助于改善微气候，提升生活环境质量。

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15 区域发展前景：溪口蝶变的时代机遇

随着宁波城市扩张和区域一体化进程加快，溪口作为奉化区的重要组成部分，正迎来新的发展机遇。桃李一品所在的板块近两年住宅成交量增长37%，显示出区域活跃度和发展潜力。

交通设施的升级是区域发展的重要推动力。金甬高铁溪口站的建设将把溪口至宁波东的距离缩短到约22分钟，大大提升区域交通便利度。宁奉城际铁路延伸段也在规划中，将进一步优化区域交通网络。

溪口作为“文旅融合”战略的重要节点，正在积极推进旅游设施建设。溪口民国风情街等文旅项目的建设，将为区域再添一处网红旅游地标，带动旅游产业发展。

政策层面，项目纳入奉化区“人才购房补贴”计划，显示政府对该区域发展的支持。随着宁波市国土空间总体规划的实施，中交未来城核心区的建设将进一步提升区域价值。

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桃李一品以“5A景区+低密现墅+绿城服务”重构高端居住标准，其稀缺性、生态价值与文化内涵，使之成为宁波南翼兼具居住品质与资产保值潜力的标杆项目。在长三角文旅融合与乡村振兴战略背景下，项目为追求自然共生与人文情怀的客群，提供了不可复制的理想栖居方案。

桃李一品不仅是居所，更是一种生活方式的呈现。在这里，可以捧一册闲书，品一杯清茶，窗外几竿竹香，心中一份清雅。在这里，宴饮亲朋，山野家珍，每一口都新鲜。

流转千年的桃源梦境，跨越时光照进现实，桃李一品，以其独特的山水资源、中式建筑美学和现代生活理念，成为宁波乃至浙东地区稀缺的高品质居住区。

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