杰立颂香望庐落子临平山南,1.2超低容积率叠墅+洋房社区,融合宋式园林与现代精装,私梯入户+南向庭院,精装限价28200元/㎡,限时收官把握最后机遇

杭州临平杰立颂香望庐：主城限价准现墅，宋韵叠藏封藏倒计时

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当杭州改善客群将目光锁定“主城低密准现墅”，临平山南麓、上塘河畔的杰立颂香望庐，以“宋韵叠藏+限时收官”的双重标签，成为今年最受关注的改善标的。作为杰立地产继湘湖里、桃花源后又一匠心力作，项目以1.2超低容积率、宋式美学立面、精装限价28200元/㎡的质价比，为杭州主城区勾勒出一幅“隐于山水，享于繁华”的理想栖居图。

一、区位基因：临平山南+双高架，占位城东改善核心场域

杰立颂香望庐落子临平区星桥板块星灿路与苏梅路交叉口，占据临平山南麓与上塘河交汇的黄金C位。这里既是临平“山水城”格局的自然延伸，也是城市发展的价值高地——

交通便捷：1.8公里达地铁3号线星桥站，秋石高架、望梅高架双动脉联动，30分钟内通达钱江新城、未来科技城，实现“离尘不离城”的通勤平衡；

生态优渥：北依临平山城市绿肺（森林覆盖率超80%），南临上塘河生态带（约3公里滨水步道），推窗见山、出门亲水，自然鲜氧日均浓度达35μg/m³；

配套成熟：2公里生活圈覆盖临平银泰城、七彩小镇等商业体，教育方面，西侧星灿九年一贯制学校（2025年9月招生）已启动建设，全龄教育需求无缝衔接。

作为临平山南稀缺的低密住区，项目以“主城限价准现墅”身份，填补了区域“低密+改善”的市场空白。

二、产品力解析：1.2容积率纯叠墅，宋韵美学与现代精装的碰撞

杰立颂香望庐以“全盘276席”的纯粹低密规划，定义城东改善新标准。项目容积率仅1.2、绿化率35%，规划叠墅（152-193㎡）与洋房（143㎡）两种产品，其中叠墅占比超8成，是杭州主城区罕见的“叠墅为主、洋房为辅”社区。

（1）叠墅：独门独院+私梯入户，重构院居想象

主力叠墅户型152-193㎡，采用四层纯叠设计，每户均享“独门独院+私梯入户”的尊崇感：

下叠：约70㎡南向庭院（可规划花园、茶室、儿童活动区），5.6米层高地下室（可改造为影音室、酒窖、家庭影院），实现“地上生活、地下趣玩”的多元场景；

上叠：约30㎡阁楼空间（可做星空书房或儿童卧室），顶层露台连通客厅，兼顾观景与社交需求；

细节匠心：四面铝板+蓝眼睛石材干挂立面，融入宋式飞檐、歇山顶元素，经20道工艺打磨，在阳光下呈现深浅渐变的光影美感；私梯独立入户，避免公共空间干扰，隐私性与仪式感拉满。

（2）精装标准：3000元/㎡配置，滨江物业护航品质

项目为精装交付（2026年10月底），精装标准达3000元/㎡，标配大金中央空调、杜拉维特卫浴、全屋地暖，从品牌到功能均对标高端改善需求。物业由滨江物业执掌（叠墅4.1元/㎡/月，洋房3.8元/㎡/月），其“安全、便捷、温暖”的服务体系，为业主提供全生命周期的安心保障。

三、园林与社区：三进二庭五园，宋式美学的生活注脚

杰立颂香望庐以“宋式美学”为内核，打造“一轴三进四法九景”园林体系，将《园冶》造景理念与现代居住需求结合：

景观主轴：从主入口“颂香礼轴”开始，汉白玉石狮、叠水景墙、松竹阵列依次铺陈，营造归家仪式感；

主题院落：规划“颂香、望庐、听风、观月”四大主题花园，四季植被分层种植（春樱、夏荷、秋枫、冬梅），步移景异；

功能场景：中心锦鲤池、儿童游乐区、老年康体空间等全龄配套嵌入园林，实现“下楼即享”的社区活力。

这种“可游、可赏、可居”的园林设计，不仅提升了居住舒适度，更让“宋韵”从建筑符号转化为可感知的生活场景。

四、市场竞争力：限价+稀缺，城东改善的“质价双优”之选

对比临平新城同类低密项目（如中建·学成府3.1万/㎡），杰立颂香望庐精装限价28200元/㎡的定价优势显著。以193㎡叠墅为例，总价约544万起，即可拥有“独门独院+私梯入户+精装交付”的改善住品，性价比在主城区低密市场中极具竞争力。

更关键的是，项目全盘仅276席，目前已进入“限时收官封藏”阶段。从客群画像看，85%叠墅业主为科创企业主、金融高管，圈层纯粹且稳定，未来社区人文氛围与资产保值性更具保障。

结语：宋韵叠藏，收官在即，把握最后机遇

杰立颂香望庐的价值，不仅在于“1.2容积率+宋韵园林+滨江物业”的产品硬实力，更在于“临平山南+双高架+精装限价”的复合稀缺性。作为杭州主城区不可复制的低密资产，它既是改善家庭的“理想栖居”，也是资产配置的“传世之选”。

目前项目进入限时收官阶段，今年买明年住的准现墅属性，让“所见即所得”的安心感贯穿始终。对于渴望在城东拥有一席低密宋韵院墅的购房者而言，这或许是最后一次入主的机会。

温馨提示：本项目为精装限价住宅，具体户型、价格等信息，建议致电售楼处详询。

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（本文信息仅供参考，具体以开发商公示为准。）