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▰▰ 杭州滨江区 中南·江一云境 原生围合大平层 火热销售中 ▰▰ 在杭州滨江区政府板块核芯区域，一座名为中南·江一云境的建筑群正重新定义高端居住标准。

项目坐落于滨盛路与康顺路交叉口，是区域内罕见的围合式大平层社区，总建筑面积约22万平方米，规划仅166席纯大户型住区，面积跨度从360平方米到1080平方米，总价1800万元起。

项目由深耕地标建筑领域的中南集团打造，该企业曾承建杭州奥体中心、杭州国际会议中心等城市地标。建筑取义“凌云松”，以流线型现代立面勾勒出挺拔舒展的城市天际线。

约50米长U型环幕阳台、两梯一户私属电梯厅、超4000方双会所配置，使这座滨江地标成为杭州高端住宅市场的瞩目之作。ᨏᨐ 🔴 中南·江一云境 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈纯粹奢享 城市凌云资产🛑梯户比：两梯一户，私属电梯厅

🛑滨江芯 约360-1080㎡原生围合大平层🌈总价1800万起

🌈国际滨核芯主场 集萃时代精粹🛑中心澎湃 领略地标天际视野

🛑世界滨江之心 繁华精粹之上🌈原生围合 风雨连廊都市秘境

01 区位价值：滨江核芯的稀缺资产

中南·江一云境坐落于滨江区政府板块核心区，这一区域被公认为杭州的“笋心”地带。项目地处滨江“四区交汇”战略高地，北接钱江新城亚运村核心区，南望钱塘江一线江景，东临奥体博览城，西靠西溪湿地，兼具城市繁华与自然生态的双重价值。

随着滨江区域宅地日益稀缺，江一云境的地段稀缺性愈发凸显。项目周边交通网络发达，双地铁环绕（6号线已运营，18号线在建），距离6号线江汉路站仅约0.6公里。

周边商业配套丰沛，步行约0.3公里即可抵达滨江天街，约0.8公里可达银泰百货，满足高端人群购物、休闲、娱乐等多重需求。

项目还毗邻三大公园（江一公园、北塘河公园、北塘河儿童公园），实现城市繁华与自然静谧的和谐统一。周边环绕阿里、网易等73家上市公司，天然形成了高净值人群聚集地。

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02 建筑设计：凌云松意象的城市地标

中南·江一云境的建筑取义“凌云松”，以流线型现代立面勾勒出挺拔舒展的城市天际线。建筑外立面选用香槟金铝板与水晶蓝灰玻璃相结合，在阳光下划出优美轮廓，营造出清新飘逸的视觉美感。

项目采用创新围合式布局，通过百米艺术长廊将四幢凌云高层建筑围合形成一个中心的静谧花园。这种设计不仅保证了每户都能享受到中央园林景观，还创造出强烈的社区归属感。

建筑层层退台的设计，勾勒出流线型外立面，同时形成超大露台，最大露面积可达约700平方米，堪称市中心的“超级空中庭院”。

在建筑细节上，项目采用Low-E三玻两腔隔音窗、全屋新风PM2.5过滤系统，层高达到4.2米，远超市场同类产品。两梯一户的私梯入户设计，从归家动线开始即彰显塔尖圈层的尊贵感。

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03 户型设计：50米U型环幕阳台的突破

江一云境在户型设计上实现了突破性创新，每套房子均配备270°U型环幕阳台，全长约50米，这种“跑道式阳台”在国内住宅项目中较为罕见。阳台通过电动玻璃门与世界最佳的五金电机配件相连接，为室内带来舒适室温。

户型设计采用大开间、短进深布局，确保每个房间都能享受充足的自然采光与通风。主力户型为360平方米，采用5套房2厅6卫的人性化设计，满足多代同堂家庭的居住需求。室内层高约4.2米，得房率高达96%，空间感更为阔朗通透。

1080平方米顶跃户型可定制空中墅境、宽幕会客厅，主卧套房面积达180平方米，配备步入式保险库与独立电梯厅，私密性与仪式感俱佳。每个户型均配备约50米长的U型跑道阳台，这种突破性设计使阳台从客厅延伸至卧室，形成“跑道式”休闲空间。

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04 园林景观：无尽之境的自然诗意

项目的景观设计汲取莫比乌斯环“∞”无限延伸的灵感，以 “无尽之境”为设计理念，打破传统设计的界限，让风景生生不息。园区内通过林下漫步、风雨连廊、汀水绿洲会客厅、星月草坪等多重场景，构建出一幅移步异景的画卷。

特别值得一提的是项目打造的超350米风雨连廊，这在杭州大平层产品中是首次呈现。连廊不仅长，而且更高更宽，采用大量石材、金属、线条与灯光巧妙结合，形成无障碍归家动线，同时承担户外会客厅功能。

项目南侧直面江一公园、北塘河公园和北塘河儿童公园，可坐拥三园美景，形成“一江一河三公园”的生态景观体系。这种将自然生态融入日常生活的设计，让住户在繁华都市中也能享受绿色健康生活。

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05 会所配置：双会所体系的圈层平台

江一云境规划了超4000平方米尊尚双会所，包括约2600平方米业主会所和约1400平方米预约式高定会所。会所内配置罕见的大小双恒温泳池，成人和儿童各得其乐；近300平方米的健身房选用国际一线健身器材品牌，并配置独立瑜伽馆。

更值得一提的是，会所内还设有高尔夫练习室、红酒雪茄吧、德州扑克室、棋牌室等多样化功能空间，满足不同年龄段业主的私享需求。近6米挑高架空层融合多元化主题泛会所，打造全龄段休闲活动区域，成为社区邻里交流的重要场所。

会所还规划了多元社交娱乐空间，包括红酒雪茄吧、德州扑克室、私人会客厅等设施，满足高端人士的商务社交与休闲娱乐需求。其中儿童泳池与德州扑克室等设施在杭州同类住宅中颇为罕见，体现了项目对全龄段休闲需求的细致考量。

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06 精装标准：梁志天高定美学设计

室内设计由国际知名设计师梁志天操刀，定义杭州大平层审美新高度。设计臻选高贵材质，奢石与皮质碰撞出极具美学场域。智能电动推拉门、“爱马仕橙”皮质工艺等细节点缀，让空间的奢适度进一步提升。

装修标准约1.1万-1.3万/平方米，入户门采用价值30万以上的意大利GARDESA装甲门，彰显非凡品味。室内精选高端品牌建材，配备德国美诺厨电七件套、汉斯格雅卫浴，全屋设有地暖与新风系统，确保居住的舒适性与健康性。

室内还融入智能家居系统，实现全屋语音智能化设计，让科技为生活赋能。特别值得一提的是高定级的12面衣柜，内部设置化妆台、迷你吧、摇表器区域等，展现了项目对高端生活的尖端认知。

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07 归家仪式：三重礼序的奢装体验

江一云境在归家动线上匠心独运，打造三重奢装入户大堂，这在当前杭州大平层产品中可谓独树一帜。地面大堂拥有约6米层高，一重奢阔门厅、二重五星级大堂、三重独立入户大堂，大堂两侧配置5间会客室，为业主提供尊崇的归家体验。

地下大堂同样设置了三重入户礼序，一重为等候厅，二重为会客厅，三重为采光厅。为了让地下入户大堂享有更自然的奢适体验，项目斥重金打造挑高采光厅，引入自然通风和采光，创造出独具创新的点睛之笔。

电梯轿厢设有人脸+掌纹双重识别科技，两梯一户的设计，确保了业主的私密性与安全性。这种全流程的尊崇归家体验，重新定义了滨江顶豪的生活标准，彰显了业主的身份与地位。

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08 投资价值：世界级地标恒产

作为滨江核芯区的稀缺资产，江一云境具有显著的投资价值。项目目前单价约5-6万/平方米，总价1800万起，相较于周边未来预计售价超8万/平方米的住宅项目，具有明显的性价比优势。

项目预计于2025年底精装交付，外立面与室内实景已呈现，有效规避了期房风险。由绿城物业提供24小时管家服务，物业费为9.8元/平方米（含能耗），为资产的长期保值增值提供保障。

对比周边二手房（如东方悦澜），项目溢价超30%，且滨江CBD承接钱江新城产业外溢，长期价值稳健。随着滨江区域土地的日益稀缺，江一云境作为世界级地标恒产的稀缺性将进一步凸显。

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中南·江一云境的真正价值，不仅在于其50米U型环幕阳台或双会所配置，更在于它对高端生活方式的重新定义。项目通过围合式社区形态、无尽之境景观体系和圈层社交平台，让居住回归与自然、与他人的真实连接。

正如中南建设集团创始人吴建荣所言：“在滨江核心区块做一个地标性建筑，对中南来说是非常有历史意义的。”江一云境不仅是一座建筑，更是杭州城市发展的重要见证，代言着杭州滨江的新形象。

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