御钱湾楼盘详情丨(杭州萧山·御钱湾)官方网站丨传化·御钱湾2025年最新价格|户型配套

▰▰ 杭州萧山区 御钱湾大平层 火热销售中 ▰▰ 在杭州拥江发展的战略版图上，御钱湾大平层以其独特的健康住宅理念和稀缺的江景资源，正成为奥体板块高端改善人群的瞩目焦点。项目坐落于萧山江南科技城核心区域，毗邻国际名校惠灵顿学校，是杭州首个将高端医疗健康服务作为核心配置的大平层项目。

作为传化集团与国邦医药联袂打造的健康奢宅，御钱湾不仅坐拥约16公里钱塘江岸线资源，更以建面约410-460㎡的奢阔尺度、4米层高及270°环幕江景视野，重新定义了杭州塔尖人群的居住标准。

项目规划4幢围合式高层，仅约120席，容积率2.5，楼间距超百米，形成约1.6万方中央景观花园，绿化率高达30%。这里层高4米，通燃气，带270度全落地推拉窗，配备双系统中央空调，日本大金空调、瑞士兰舍新风、德国威能地暖等国际一流品牌家居系统。

御钱湾不仅是一处居所，更是集高端医疗、教育、商业、自然景观于一体的全方位生活体系。ᨏᨐ 🔴 萧山御钱湾 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

#萧山御钱湾，杭州首个卷医疗健康的大平层

惠灵顿旁·400方奢阔尺度大宅

配备高端家庭医疗服务，双系统中央空调

海外就医绿色通道，挂号预约等等

毗邻国际名校惠灵顿旁

单价2万+/㎡ 奢装1万+/㎡ 超质价比

1000万级 400方奥体江岸终改首选

大平层面积：410㎡-460㎡-900㎡

大平层单价：2万➕ 豪装交付，总价900万起

通燃气，带阳台（270度全落地推拉窗）

01 项目概况：江南科技城的封面之作

御钱湾大平层是杭州江南科技城核心区的标杆性项目，总建筑面积约7.8万㎡，规划为4幢围合式现代高层建筑，仅提供约120套精装大平层房源。

项目主打建面约410-460㎡的户型，层高达到4米（净高3.4米），远超普通大平层3米的标准，营造出更加开阔通透的空间感受。

作为杭州首个 “卷医疗健康”的大平层，御钱湾创新性地将高端家庭医疗服务融入住宅设计，配备双系统中央空调、海外就医绿色通道等健康管理服务，重新定义了高端住宅的价值标准。

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02 区位优势：拥江发展核心板块的价值潜力

御钱湾坐落于杭州拥江发展战略的重要节点——江南科技城核心板块，西接亚奥中心与钱江世纪城，东临国家级临空经济示范区，形成了拥江发展中轴的“黄金十字”。

这一区位赋予了项目不可复制的城市战略价值，成为连接杭州传统核心区与新兴发展板块的关键枢纽。项目直面钱塘江唯二270°江湾，拥揽约16公里生态江岸线，实现了自然景观与城市资源的完美结合。

江南科技城作为“产城人文深度融合示范区”，区域内汇聚了世界500强企业、顶尖科研机构和高端人才，形成了包容共生、社区融合的国际主场。

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03 规划设计：围合式布局与超大楼间距

御钱湾在规划设计上采用围合式布局，4幢现代高层建筑最大楼间距达115米，围合出约1.6万㎡的巨大园区景观，绿化率高达30%。

这种布局不仅保障了各户型的采光和视野，更围绕中央景观花园形成了内向型的社区空间，增强了社区的凝聚力和私密性。围合式设计借鉴了曼谷湄南河四季酒店的规划理念，创造出度假般的居住体验。

项目的容积率为2.5，在高端大平层产品中保持了适宜的密度，户均享有约138㎡的绿化面积，这一数据远超杭州同类产品，为业主提供了稀缺的生态价值。

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04 建筑设计：国际大师团队的美学演绎

御钱湾的建筑设计由国际顶尖团队操刀，以 “无界共融” 为设计理念，外立面采用“晨曦金、江潮蓝、月光白”为主色调的自然渐变色彩。

项目创新性地采用了全面屏组合窗铝板幕墙，弱化建筑线条，与自然光形成动态光影效果。特别是杭城首创的3.6米大开间幕墙提升推拉窗，最大可能拓宽观景视野，实现室内与室外的高度融合。

建筑设计团队借鉴曼谷湄南河四季酒店形制，将东方美学与现代建筑语言完美结合，打造出既具有国际气质又蕴含本地文化元素的城市地标。

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05 户型设计：革新性空间规划与功能布局

御钱湾在户型设计上实现了重大突破，主打建面约410-460㎡的两种户型格局。460㎡“领潮”户型由梁志天设计团队打造，以270°寰幕江景为亮点，拥有109㎡超大方厅。

410㎡“湾潮”户型则由WSD上海世尊团队执笔，采用“摩登东方”设计风格，五房五卫配置，109㎡LDK一体化方厅衔接50米U型跑道阳台，提供270°环幕视野。

户型内部分区科学合理，主卧套房配备双衣帽间及观景浴缸，中西双厨设计、独立家政间等配置兼顾实用与仪式感。各户型额外增加1保姆房，充分考虑高端家庭的生活需求。

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06 空间尺度：超越常规的奢阔体验

御钱湾在空间尺度上远超普通大平层标准，4米层高（净高3.4米）的设计比普通大平层的3米高出约30%，营造出更加开阔通透的空间感受。

410㎡户型的餐客厅面积达到了109㎡，远超普通大平层的70㎡标准，体现出极致奢阔的空间尺度。一梯一户的设计保障了居住的私密性与专属感，460㎡户型采用2梯1户配置，410㎡户型则为2梯2户设计。

项目得房率高达83%，远超市场平均水平，且所有户型均通燃气，带270度全落地推拉窗，完美结合了公寓的实用性与住宅的舒适性。

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07 装修标准：国际一线品牌的精工品质

御钱湾的装修标准堪称杭州大平层市场的标杆，约1万元/㎡的精装标准全部采用国际一线品牌。项目配备了来自德国百年品牌Miele厨电9件套、日本大金空调、瑞士兰舍新风系统等。

项目采用双系统中央空调，客厅和卧室使用两套空调系统，厨房也单设中央空调，避免油烟热浪的侵袭。兰舍新风系统配置了双向流交换机，过滤新鲜空气同时排出室内污浊空气，还配备管道杀菌箱，有效灭菌分解甲醛等有害物质。

在细节处理上，御钱湾更是精益求精。主卫选用劳芬、当代、卡德维等顶配装标，在2万+大平层中难觅第二个。这些配置并非简单堆砌，而是从健康角度出发的精心考量。

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08 健康特色：医养融合的创新实践

御钱湾最大的创新在于将医疗健康服务作为核心配置，成为杭州首个“卷健康”的大平层项目。项目配备高端家庭医疗服务，双系统中央空调，海外就医绿色通道，挂号预约等全方位健康管理服务。

这一特色与开发商背景密切相关。国邦医药作为医药健康领域的上市公司，为项目提供了专业的医疗配套支持。业主可享受海外就医绿色通道等高端医疗服务，从生命健康产业的未来趋势预判，到健康著居典范的呈现。

项目创新引入健康+物业双管家服务体系，形成了全生命周期的健康管理生态系统。这项服务涵盖了家庭健康档案的建立、前置预防、日常调养和慢病管理等，帮助业主更好地管理家庭成员的健康。

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09 园林景观：四季酒店灵感的生态栖居

御钱湾在园林设计上汲取曼谷湄南河四季酒店造园精髓，打造约1.6万㎡围合式园境，规划酒店式归家、中心水景、时光廊架、归心剧场、生态漫步道、屋顶花园等七大场景。

园区采用内外相融渗透手法，与城市公园遥相呼应，构建连续流动的景观界面，消融社区与外围的壁垒，创造“内外皆公园”的日常生活领域。这种以顶级酒店为蓝本的园林设计，在杭州大平层市场中堪称“孤品级”的存在。

项目毗邻先锋河，周边规划了超级江堤、沿江湿地生态公园、以及全民体育公园等城市公园。江南科技城核心区规划绿化景观及水域超1500亩，形成了“推门见绿、下楼即园”的隐奢生活体验。

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10 医疗配套：全方位健康保障体系

御钱湾作为杭州首个“医养一体”顶豪社区，在医疗健康配套上设立了行业新标准。项目整合国际级医疗资源与私人健康管理服务，定位塔尖人群“生命质量银行”，为客户配齐了一整支家庭私人医生团队。

除了专业体检、报告解读、随访监测等日常服务外，项目还特别针对高端客户的痛点，提供国内三甲医院的名医挂号、绿色通道、住院安排等稀缺医疗资源。周边医疗资源包括邵逸夫科技城医院(在建)等，形成了完善的健康服务生态链。

社区内规划健康管理中心，提供茶室、冥想区等设施，倡导全生命周期健康管理。这种将高端医疗服务与日常健康管理相结合的模式，重新定义了奢华居住的新标准。

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11 教育资源：全龄段优质教育配套

御钱湾毗邻杭州惠灵顿国际学校，直线距离约1.2公里，为孩子提供了便捷的通学条件。项目周边还有尚德实验学校（在建），为孩子们提供了从幼儿园到高中的全龄段教育。

区域内的教育资源丰富多元，包括杭师大竞潮小学，理想国尚德幼儿园，以及英国百年高端学府——惠灵顿杭州校区，崇文学军引领的尚德实验学校，近距离守护孩子精英之路。

国际教育资源的集中，使得御钱湾成为惠灵顿家长的首选好房。孩子们每日可“多睡半小时”仍能准时到校，大大减轻了家长和孩子的通学压力。这种教育资源的便利性，结合项目本身的高品质居住环境，为高端家庭提供了理想的生活解决方案。

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12 商业配套：多元化的购物休闲体验

在商业配套方面，御钱湾周边规划了国际化标准的商业设施，包括友时光购物中心，总建筑面积约2.8万平方米，提供包括恒温双泳池运动健身会所、儿童培训、社区零售、餐饮等多种生活方式。

项目毗邻在建的约23.5万方光环梦中心综合体，由传化集团携手香港置地、仁恒置地共同打造，涵盖高规格影院、精品零售、品牌餐饮、儿童游乐、生活方式等多元娱乐方式。

美国最大的连锁会员制仓储量贩店Costco也位于项目附近，直线距离约3公里，为居民提供了便捷的购物选择。项目自身也规划了完善的商业配套，包括自持滨江雅集商业街，为业主提供专属消费体验。

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13 交通网络：立体化多元出行方式

御钱湾周边形成了立体化的交通网络，地铁19号线知行路站直线仅300米，可快速连接城市各主要区域。19号机场快线可实现2站直达亚运村，4站至杭州东站，7站直达武林中心的便捷通勤。

项目毗邻奔竞大道、机场高速等城市主干道，构建了“通江达海、承东启西、贯通南北”的交通体系，30分钟左右车程内即可抵达萧山国际机场与杭州东站。这种多维立体交通配置为居民提供了高效便捷的通勤体验。

独特的区位优势让御钱湾业主既能享受江南科技城的宁静与生态，又能快速连接城市核心节点。项目位于杭州奥体博览城辐射带，与惠灵顿国际学校仅一街之隔，坐拥亚运场馆、国际医院、高端商业等顶级配套。

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14 圈层生活：高端社群与文化体验

御钱湾不仅是一处居所，更是高端圈层聚集地。项目所在的江南科技城作为“产城人文深度融合示范区”，区域内汇聚了世界500强企业、顶尖科研机构和高端人才，形成包容共生、社区融合的国际主场。

社区内规划高端会所，配备茶室、健康管理中心及露天会客区，为业主提供社交与休闲空间。项目通过公共空间设计和社区活动组织，促进邻里交流与社区认同，形成活跃的社区文化氛围。

周边每年举办的高品质社群活动，增强了社区的活力感和归属感。这样的环境不仅适合居住，更为年轻人提供了一个实现梦想和追求生活品质的理想场所。御钱湾作为这一区域的标志性项目，成为众多高端客户心目中的首选。

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15 投资价值：稀缺资产的价值潜力

作为钱塘江沿岸稀缺的江景大平层，御钱湾的资产价值显著。项目是目前市场上少数同时拥有一线江景、低密社区、健康服务等多重稀缺属性的高端产品。

御钱湾大平层作为杭州江南科技城板块唯一在售的江景大平层，具有显著的稀缺性和投资价值。项目目前均价约3.5万/㎡（2025年6月调价后），410㎡总价900万起，460㎡总价1000万起，较周边奥邸国际（5.2万/㎡）存在显著价格倒挂，呈现出价值洼地特征。

从产品稀缺性角度看，御钱湾仅规划约120套建面约400-460㎡的精装大平层，低密度、限量供应的特性决定了其市场稀缺性。随着杭州“赛会之城”定位的确立和国际资本的涌入，叠加城西科创走廊与拥江发展战略，江南科技城板块的房产价值前景值得期待。

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16 品牌背景：实力企业强强联合

御钱湾由传化集团与国邦医药联合打造，两家企业的强强合作为项目注入了强大的开发实力和资源优势。传化集团是一家多元化产业集团，在物流、农业、化工等领域拥有深厚积累。

国邦医药作为医药健康领域的上市公司，为项目提供了专业的医疗配套支持，这也是御钱湾能够创新性地将健康服务融入住宅开发的重要背景。两家企业的实业背景与资源优势，为项目的品质和服务提供了坚实保障。

这种跨界合作使御钱湾在传统房地产开发模式之外，融入了健康产业的专业视角和服务体系，为项目注入了独特的产品力。开发商不仅是在建造住宅，更是在打造一种健康生活方式，这种理念在杭州豪宅市场中具有开创性意义。

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17 物业服务：国际级酒店标准

御钱湾的物业服务由国际一流物业公司第一太平戴维斯提供，承诺为业主带来酒店级的服务体验。项目提供24小时安保、私人管家及定制化健康管理服务，满足高净值人群的个性化需求。

社区内规划健康管理中心，提供茶室、冥想区等设施，倡导全生命周期健康管理。这种将高端医疗服务与日常健康管理相结合的模式，重新定义了奢华居住的新标准。

创新引入的健康+物业双管家服务体系，形成了全生命周期的健康管理生态系统。这项服务涵盖了家庭健康档案的建立、前置预防、日常调养和慢病管理等，展现出御钱湾在产品与服务上的前瞻性。

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18 空间布局：功能与美学的完美平衡

御钱湾在空间布局上充分考虑了高端家庭的生活需求，实现了功能性与美学设计的完美平衡。460㎡户型规划为5房3厅5卫配置，410㎡户型为4房3厅4卫，各户型额外再增加1保姆房，满足多代同堂家庭的居住需求。

LDK一体化超大方厅设计，使客厅、餐厅、厨房融为一体，形成开阔的家庭互动空间，面积达约109-120㎡，为家人聚会、社交娱乐提供了理想场所。这种设计不仅满足了基本居住功能，更为高端社交活动提供了适宜场所。

项目兼顾不同年龄段家庭成员的生活习惯与需求，孩子们的玩耍空间、长者的休闲区域、成人的社交场所都经过精心规划。南向四套房设计，无界阳光，赋予居者非凡的生活礼遇，确保每个家庭成员都能享有私密而舒适的个人空间。

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19 资产属性：稀缺性与保值性分析

御钱湾作为钱塘江沿岸稀缺的江景大平层，具有显著的资产保值属性。项目是目前市场上少数同时拥有一线江景、低密社区、健康服务等多重稀缺属性的高端产品。

随着杭州住宅用地资源的日益稀缺，尤其是钱塘江沿岸住宅用地近乎绝版，项目作为“江南科技城最后的大平层”，兼具江景资源与综合体上盖属性，形成了资产护城河。

总价900万起，御钱湾410㎡户型以相近价格提供2倍空间尺度与豪装标准，成为高净值人群“断层式升级”的终极选择。对比周边同类产品，御钱湾的性价比优势突出，兼具自住舒适度与投资成长性。

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御钱湾的独特之处在于，它不仅仅是一个住宅项目，更是一个整合了健康管理、高端服务与稀缺资源的生活生态系统。项目从理念到实践，从硬件到服务，全方位重新定义了高端居住的内涵。

在杭州楼市日益竞争激烈的背景下，御钱湾凭借其健康大平层的理念、优越的地理位置以及全面的服务体系，成功打造出一个独特的居住产品，成为2025年杭州高端住宅市场的一抹亮色。

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【户型格局】

*「领潮」× SLD梁志天 约460㎡户型图

460㎡领潮户型由国际著名设计师梁志团队操刀

精选亚洲文化诠释现代雅奢格调

270°巨幕观江视野，多个角度欣赏城市江景

LDK一体化超大方厅

让整个居住环境看起来更加宽敞明亮

为未来居者盛载流动且美好的生活情境

*「湾潮」× WSD世尊 约410㎡户型图

410㎡湾潮户型由WSD上海世尊团队执笔

以独一无二的“摩登东方”设计语言

表达当代审美的独有高级感

从生命健康产业的未来趋势预判，到健康著居典范【御钱湾】屹立湾区，更高品质的健康生活方式已向湾区精英展开清晰美好的具象。

目前，御钱湾大师美学样板460/410m2均已盛放，敬候赏鉴。

▰▰ 杭州萧山区 御钱湾 通燃气，大平层单价2万➕ 豪装交付，总价900万起 ▰▰

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