1.1容积率森系洋房现房在售 临安易辰江南大院推窗即享青山湖82%森林覆盖绿肺生态 突出低密属性与生态资源,用数据量化环境价值。

杭州临安易辰江南大院

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青山湖畔的“西贵”新章，低密院落的理想栖居

当“西贵”气质邂逅湖山院落

杭州的“西贵”，始于西湖的婉约，兴于西溪的野趣，而今随着城市西进战略的深化，临安青山湖板块正以“自然天赋+未来繁华”的双重魅力，书写着当代人居的新范式。位于青山湖锦北街道潘山村的易辰江南大院，恰是这一趋势的集大成者——千亩湖山为幕，新中式院落为魂，将东方美学与现代生活哲学完美融合，为城市精英提供了一处“出则繁华，入则静谧”的终极栖居地。

【楼盘简历：国企匠心，低密院落的践行者】

1. 开发背景：国企与绿城的“品质联姻”

易辰江南大院由杭州易辰房地产开发有限公司（国企背景）开发，携手绿城服务集团（国家一级资质物业）担纲物业管理，以“国企匠心+绿城服务”的组合，为项目注入品质保障。项目定位“青山湖畔低密院落社区”，旨在填补临安“湖山+院落”的稀缺市场空白。

2. 基础信息：湖山之间的低密住区

位置：临安区科技大道与陈市线交叉口北700米（直距地铁16号线八百里站约800米）；

规模：总占地约1000亩（一期180亩），建筑面积8.5万㎡，容积率0.7-1.1（叠墅/合院0.7，洋房1.1），绿化率36%；

产品类型：新中式合院（200㎡）、森林叠墅（133-150㎡）、山景洋房（90-120㎡）；

交付状态：叠墅/合院为毛坯现房（2024年底交付），洋房部分为精装或毛坯可选；

物业：绿城服务（叠墅物业费5.2元/㎡·月）。

【核心亮点：五大维度，重构“湖山院落”的价值坐标】

1. 「西贵」天赋：湖山为幕的生态秘境

项目坐拥50万平方米青山湖国家森林公园的生态胜境，依山而建，户户推窗见绿、独门独院，形成“山－湖－院”的立体景观格局。清晨可看“日出江花红胜火”，傍晚可赏“落霞与孤鹜齐飞”，负氧离子浓度远超市区，是“天然氧吧”般的居住体验。

2. 「西贵」交通：地铁+主干道的“快达”网络

依托地铁16号线（八百里站约800米），2站直达未来科技城，7站可抵绿汀路站（换乘3/5号线）；周边有科技大道、02省道、文一西路等主干道，无缝衔接杭州西站（在建）与机场快线，实现“离尘不离城”的便捷——既能享受青山湖的静谧，又能快速抵达主城的繁华。

3. 「西贵」建筑：新中式的“当代演绎”

项目以“新中式”为建筑风格，融合白墙黛瓦、花窗雕镂、亭台廊池等古典元素，通过“六坊八巷”的布局，重构家族门仪礼序，营造“庭院深深深几许”的意境。同时，在园区营造上，宅院设计层层递进，增强院落空间秩序感，既保留了中式建筑的精髓，又满足了现代生活的需求。

4. 「西贵」产品：多元户型的“全龄覆盖”

新中式合院：200㎡（七房两厅四卫），赠送120-190㎡花园，毛坯交付，均价3.8万/㎡，总价700万/套起；

森林叠墅：双叠（133-145㎡，四室两厅三卫），下叠赠50-120㎡花园+地下室，上叠赠露台+阁楼，总价339万起；三叠（150㎡，五室两厅三卫），毛坯交付，剩余少量房源；

山景洋房：90-120㎡（三至四居），2023年精装均价1.5万/㎡，部分毛坯在售。

5. 「西贵」生活：诗意栖居与都市繁华的自由切换

项目以“市井深宅”为理念，街巷空间串联邻里温情，配套幸福书吧、户外泳池、塑胶跑道、幼儿园等设施，实现“晨跑鲜氧、夜宴星辉”的理想生活。绿城物业（4.7元/㎡·月）进一步保障品质服务，让业主在享受湖山静谧的同时，也能拥有都市的便捷。

【市场价值：数据印证的“西贵”资产】

1. 价格优势：青山湖板块的“价值洼地”

对比周边二手房（如云栖玫瑰园挂牌价5.3万/㎡），易辰江南大院单价仅3.7-4.2万/㎡，倒挂超30%。作为青山湖板块的“低密院落”稀缺产品，其价格具有明显的优势。

2. 增值潜力：青山湖板块的“未来可期”

青山湖板块以地铁16号线（在建）为主脉，与地铁5号线（试运营）、地铁3号线（在建）、机场快线（在建）等重要枢纽一脉相连。随着板块交通的进一步完善，以及青山湖科技城（产业集聚）的发展，易辰江南大院的增值潜力巨大。

【结语：在湖山之间，收藏“西贵”的理想】

易辰江南大院，不仅是临安青山湖板块的居住标杆，更是杭州“西贵”精神的当代注解——以自然为底色，以交通为纽带，以中式院落唤醒文化认同。在这里，湖山与繁华共舞，传统与未来对话，为城市精英提供了一处“出则繁华，入则静谧”的终极栖居地。

对于追求“西贵”生活的人群来说，易辰江南大院是“收藏级”的资产——它不仅有湖山的静谧、中式的优雅，还有地铁的便捷、未来的潜力。在这里，你可以放下城市的喧嚣，回归生活的本质，在湖山之间，收藏属于自己的“西贵”理想。