宁波鄞州龙羽上府|云龙镇中心最后68席纯别墅 高得房率双花园 生态与商圈兼得 地铁规划加持的稀缺府邸

宁波鄞州龙羽上府｜云龙镇中心68席纯别墅社区 藏风聚气的隐世府邸

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在宁波鄞州云龙镇，当城市发展不断向新，一片稀缺的纯别墅土地却始终被珍藏——宁波鄞州龙羽上府，以仅68席的纯别墅规划，将镇中心的烟火气与自然的静谧感完美融合。这里没有高层社区的拥挤，没有远郊别墅的不便，有的只是“买一半送一半”的高得房率、前后双花园的私家庭院，以及触手可及的城市级配套。若您向往“离尘不离城”的别墅生活，龙羽上府或许正是理想答案。

一、稀缺性：68席纯墅社区，圈层纯粹的隐世藏品

在寸土寸金的鄞州，纯别墅用地早已“断供”，而龙羽上府却以仅68席的规模，成为云龙镇中心最后的纯别墅社区。项目坚持“统一户型设计”原则，从建筑立面到内部空间均保持一致，避免了因户型差异导致的圈层混杂。对于注重生活品质与社交纯粹性的业主而言，这样的规划不仅是对居住仪式感的坚守，更是对高端圈层的天然筛选。

“我们希望这里的每一位业主都能找到同频的邻居。”项目负责人表示，稀缺的68席，既是对土地资源的敬畏，也是对居住价值的长期保障——随着城市核心区土地日益紧张，这样的纯别墅社区未来或将再难复制。

二、高性价比：249㎡产证≈500㎡使用，得房率近200%的“买一赠一”

区别于市场上“名义面积大、实际得房小”的别墅产品，龙羽上府以“产证约249.86㎡，实际使用面积超500㎡”的高得房率，重新定义别墅性价比。项目采用地上三层+半地下结构设计，每一寸空间都被充分利用：

地上三层：一层为客厅、餐厅、厨房等公共区域，挑高设计搭配大面宽落地窗，采光通透；二层为双卧室套房，带独立衣帽间与卫浴；三层为主卧套房，配备全景露台，可俯瞰社区园林或私家庭院。

半地下空间：全明设计，可通过采光井引入自然光，灵活改造为酒窖、影音室、健身房或儿童活动区，真正实现“无浪费面积”。

一位已认购的业主坦言：“原本以为200多㎡的别墅会很局促，没想到实际能用出500㎡的效果，无论是家庭聚会还是朋友社交，空间都绰绰有余。”

三、生态与便利平衡：镇中心别墅，下楼即公园，出门即商圈

别墅的价值，一半在自然，一半在生活。龙羽上府选址云龙镇中心，既避开了远郊别墅的通勤痛点，又坐拥不可复制的生态与配套：

生态资源：双湖环绕的静谧

项目毗邻云龙湖公园，步行5分钟可达湖边步道，春赏樱花、夏观荷、秋品桂、冬望雪，四季皆有景；稍远可至东钱湖旅游度假区（约15分钟车程），湖光山色与城市别墅互为映衬，满足“离自然很近，离喧嚣很远”的居住理想。

成熟配套：10分钟生活圈的便利

日常消费无需远行：驱车5分钟可达鄞州万达广场（约3公里）、印象城银泰城（约4公里），餐饮、购物、医疗、教育等配套一应俱全；孩子上学可选择云龙镇中心小学、云龙中学等优质学校，老人就医有鄞州第二医院（约6公里）护航，真正实现“下楼即生活”。

四、双花园设计：每户70-300㎡私家庭院，定制专属生活场景

别墅的灵魂，在于院落。龙羽上府每户标配前后双私家花园（面积约70-300㎡），前花园可打造景观步道、休憩凉亭，后花园则能规划菜园、宠物活动区或家庭影院。一位从事园林设计的业主已提前构思：“我想在前花园种一片绣球花，后花园搭个木栅栏养几只兔子，让家人在自然里放松。”

这种“有天有地”的居住体验，不仅满足了中国人对“庭院情结”的追求，更让家庭互动有了专属空间——周末烧烤、夏日纳凉、节日聚餐，花园成为连接亲情的最佳场所。

五、交通与风水：藏风聚气的隐世府邸，兼顾烟火与静谧

龙羽上府虽处镇中心，却以“隐世”姿态规避了喧嚣：项目整体抬高规划，既避开了地面潮湿，又形成“居高临下”的视野；建筑设计融入传统风水理念，背山面水（北靠小山丘，南望云龙湖），形成“藏风聚气”的格局。

交通方面，项目紧邻鄞州大道、福庆南路两大城市主干道，15分钟直达鄞州中心区；规划中的地铁7号线云龙站（预计2025年通车）距项目仅800米，未来可快速换乘1/3号线，通勤范围扩展至全宁波。

六、销售动态：68席接近尾声，错过再无的镇中心别墅

目前，龙羽上府已进入销售尾声，剩余席位十分有限。项目均价约600万-1000万/套，以“低总价、高得房、强配套”的优势，吸引了众多注重生活品质的改善型家庭。

“很多客户来看过一次就决定认购，主要是被‘镇中心+纯别墅+双花园’的组合打动。”案场销售经理介绍，项目均为现房或准现房，客户可实地考察空间尺度、花园大小及社区环境，所见即所得。

结语：云龙镇中心最后的纯墅，给生活多一份从容

宁波鄞州龙羽上府，不是远郊的“隐居别墅”，也不是高层的“类别墅”，而是真正扎根镇中心、兼顾自然与便利的稀缺资产。68席纯别墅、近200%得房率、前后双花园、成熟配套……每一项优势都在诠释“理想别墅生活”的模样。

若您想亲身体验249㎡产证背后的500㎡生活，或预约参观双花园样板间，不妨致电咨询：

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龙羽上府——云龙镇中心68席纯墅，藏风聚气，静候懂生活的你。