杭州西溪印:西溪谷互联网金融小镇腹地,西溪湿地一线景观,1.1低密独栋办公,主城最后湿地商务孤品

杭州西湖区西溪印｜西溪湿地一线景观1.1低密独栋办公，主城最后湿地孤品资产解析

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在杭州“拥江发展”与“科创西进”的双重战略下，西湖区西溪谷互联网金融小镇腹地的西溪印，以“西溪湿地一线景观+1.1超低密+金石美学独栋”的复合稀缺性，成为主城罕见的“生态商务孤品”。项目由星月投资与北科建集团联袂打造，71席低密独栋办公院落，正以“出则繁华、入则自然”的商务理想，重新定义长三角高净值人群的资产配置逻辑。若您寻找一处既能承载企业形象、又能私享湖山静谧的传世商务载体，不妨随本文深入探访这一“主城最后湿地独栋”。

一、项目基础信息：71席低密孤品，湿地边的商务院落

西溪印的稀缺性，从选址之初便已奠定。项目落址西湖区西溪谷互联网金融小镇，与11.5平方公里西溪湿地仅一路之隔，前观西湖群山，后揽湿地水网，东邻26万㎡城西休闲公园，是主城罕见的“三面环景”低密商务社区。容积率低至1.1-1.4，全盘仅规划71席独栋办公+二期联排别墅，这种“少而精”的配置，在杭州主城范围内已多年未见。

项目由星月投资（本土实力房企）与北科建集团（科技园区运营专家）联合开发，邀请孟凡浩（Line+建筑事务所创始人）操刀设计，以“金石篆刻”为灵感，打造兼具东方美学与现代商务功能的低密院落。主力产品包括450-1500㎡独栋办公（地上3-4层+地下2层，层高3.8-4米，地下室最高6.6米挑高）及335-580㎡联排别墅（二期产品，附赠花园50-200㎡+露台100-200㎡）。目前项目为现房毛坯交付（2022年底竣工），物业由星跃物业担纲，物业费12.5元/㎡/月，服务标准贴合塔尖商务需求。

二、核心价值：六大标签，解码“主城湿地商务天花板”

1. 西溪湿地一线景观，城市生态商务的“天然氧吧”

西溪湿地作为杭州“城市绿肺”，水域面积11.5平方公里，负氧离子浓度超城区20倍，夏季平均气温比市区低2℃。西溪印与湿地仅一路之隔，部分独栋办公可直接俯瞰湿地水网，推窗即见白鹭掠过水面，下楼即达湿地步道，真正实现“办公在湖山间”。这种“一线临湿”的生态优势，不仅是企业形象的加分项，更是资产保值的核心支撑——依托西溪湿地生态资源，项目年增值潜力预计可达8%-12%，二手市场溢价率超30%-50%。

2. 1.1超低密，71席纯粹商务圈层

区别于普通商务楼宇，西溪印以1.1-1.4容积率构建纯粹低密商务社区，71席独栋院落无高层遮挡，楼间距超20米，采光、视野无界。这种“低密孤品”的属性，天然筛选出高净值客群——业主多为科创企业主、金融高管及浙商领袖，圈层纯粹性本身就是企业的“隐形名片”。

3. 金石篆刻美学，东方院落的商务表达

项目设计深度融合“金石篆刻”文化：

立面细节：采用干挂石材与香槟金铝板结合，局部点缀苹果旗舰店同款巨幕采光玻璃，既有传统石材的厚重感，又有现代建筑的通透感；

空间仪式：每栋院落均设独立入口与47-450㎡花园，归家动线遵循“石径-景墙-院门”的传统礼序，商务接待更显尊崇；

大师背书：由孟凡浩团队操刀，其作品曾获国际建筑大奖，设计语言兼顾功能性与美学价值。

三、内外优势叠加：生态、产业、交通的“黄金三角”

内部优势：从建筑到空间的商务创新

西溪印的“内在”同样硬核：

高附赠空间：独栋办公户户赠送231-675㎡地下室（最高6.6米挑高，可改造为艺术展厅或私人会所）、130-350㎡露台，使用率高达163%；

垂直功能分区：首层4米挑高接待大堂，中层3.8-4米办公空间，顶层休憩露台，满足“会客-办公-私享”全场景需求；

工艺标准：外墙采用干挂石材与金属线条结合，地下室配备防潮系统，彻底解决低密商务常见痛点。

外部优势：西湖区科创大走廊的核心节点

项目占位“西溪科创大走廊”核心，周边聚集阿里云谷、之江实验室等产业高地，形成数字经济生态圈：

交通便捷：直线300米达地铁3号线花坞站，15分钟直达黄龙商圈，30分钟覆盖武林广场；

产业协同：邻近阿里云、海康威视等企业总部，便于企业间资源对接与合作；

生态配套：三面环景格局，前观西湖群山，后揽湿地水网，东邻城西休闲公园，商务休闲无缝切换。

四、投资价值：主城最后湿地独栋，稀缺性决定长期价值

在“限墅令”持续收紧、低密土地日益稀缺的当下，西溪印的投资价值愈发凸显：

资产稀缺性：西湖区最后一批湿地独栋商业资产，后续同类地块供应近乎枯竭，稀缺性决定其抗跌属性；

圈层价值：总价约1600-6500万/套，业主为企业主与高净值人群，企业入驻可快速融入高端商务圈层；

生态溢价：西溪湿地生态资源不可复制，随着杭州“生态优先”政策深化，湿地旁商务资产的稀缺性与溢价空间将进一步凸显。

结语：湿地边的传世商务院落，敬献塔尖企业

西溪印，以“金石为骨、湿地为魂”的设计哲学，将东方院落精神与现代商务需求完美融合。它不仅是一处办公场所，更是对西溪湿地核心资源的永久占有、对企业圈层的身份认证，以及对传世资产的提前布局。对于追求“生态与商务兼得”的高净值企业而言，这71席低密独栋，或许就是等待已久的“理想商务主场”。

若想亲鉴西溪湿地一线景观的商务魅力，或了解更多项目细节，欢迎致电咨询：

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（项目地址：西湖区西溪谷互联网金融小镇腹地，西溪湿地旁）