临安棠颂大院 | 约190-270㎡东方院墅,低容积率1.1,一线湖景稀缺产品

杭州临安棠颂大院：青山湖畔的低密新中式院居，主城近郊的收藏级资产

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退台式园林与湖山资源的双重馈赠

作为杭州临安滨湖新城的稀缺低密社区，棠颂大院以1.1超低容积率、新中式合院设计及青山湖60-350㎡私家庭院三大核心优势，成为长三角改善客群的资产配置新宠。项目由杭州青曼置业（临安本土房企标杆）开发，外立面采用白墙黛瓦与深咖木纹铝板，复刻宋代园林“移步换景”意境，搭配全石材干挂工艺与三玻两腔LOW-E玻璃，重新定义杭州近郊低密人居标杆。即刻咨询售楼处VIP：400 8680 951，置业热线：158 2446 5884（微信同步）

滨湖新城的诗意栖居

开发背景：杭州青曼置业（临安本土房企TOP3）控股开发，联合绿城设计院赋能产品设计。

项目定位：临安滨湖新城唯一在售低密新中式合院社区，占地约1.7万㎡，容积率1.1，绿化率25%，规划4幢六层电梯洋房（92户）及41户新中式合院，主推建面约65-190㎡户型，总价115万起，2024年1月现房交付。

交付标准：配备中央空调、地暖、新风系统，厨房预装德国柏丽橱柜，卫浴选用杜拉维特与汉斯格雅组合，地下室预留电梯井及星空酒吧空间。

核心优势：五大维度定义城西改善新标杆

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1. 区位稀缺性：青山湖生态与城市势能的黄金交汇

自然馈赠：北倚青山湖泥山湾半岛，南望西山国家森林公园，PM2.5浓度常年低于30μg/m³，负氧离子浓度达8000个/cm³；社区内移植50年罗汉松与羽毛枫，复刻江南园林意境。

城市势能：距杭州主城1小时车程，地铁16号线青山湖站（直线3km）、科技大道快速路直通未来科技城；紧邻临安市民中心（3km）、之江文化中心（车程40分钟），30分钟直达钱江新城。

2. 产品设计：新中式美学的当代革新

建筑革新：外立面采用白墙黛瓦与深咖木纹铝板，檐口挑高至7.2米，退台式园林设计实现户户有景；合院一层奢享三重庭院（最大350㎡），上叠配备270°环幕露台（70㎡）。

空间革命：65㎡洋房实得面积达90㎡，南向双卧室+观景阳台；190㎡合院享南北双庭院，下沉式采光庭院层高5.2米，可改造茶室、画廊或亲子乐园。

3. 生态资源：城市绿肺中的森居秘境

自然馈赠：步行5分钟直达浙江最美环湖绿道（43公里）、琴山蓝湾景区，推窗可见青山湖全景；社区内打造2800㎡中央水景中轴，叠瀑流水与竹林步道交织。

度假配套：约6万㎡社区商业街（含恒温泳池、精品超市）、青山湖水上运动中心（皮划艇/帆船）、西溪湿地泛舟，步行直达闲林埠老街。

4. 配套兑现：3公里顶配生活圈

教育：贝多芬幼儿园（步行8分钟）、城东小学（车程5分钟）、锦城一中（车程8分钟）；

医疗：临安区中医院新院区（车程5分钟）、浙医二院临安分院（车程15分钟）；

商业：自建2800㎡商业（含社区底商）、50万方滨湖新天地综合体（在建，3km）、宝龙广场（车程10分钟）。

5. 圈层价值：纯粹改善社群与全维服务

75%业主为杭州主城外溢的高净值人群，年均举办私人茶会、非遗手作等高端活动。

佰全物业（国家一级资质）提供“山居管家”定制服务（采茶体验、私家园林养护），私密度与纯粹度行业标杆。

市场价值：数据印证的收藏级资产

价格优势：对比周边二手别墅（如青山湖畔别墅二手成交价4.2万/㎡），项目存在40%价差空间，且享“限价1.8万/㎡”政策红利。

增值潜力：2024年杭州近郊低密产品年均增值15%，项目作为现房资源，长期看涨属性显著。

抗风险性：合院产权70年（剩余63年），但依托青山湖生态资源与地铁16号线流量，租金回报率可达2.8%/年，投资自住双属性兼备。