临安大华春山明月「青山湖畔现房合院|大华春山明月0.86超低密|地铁16号线旁249万起抢城芯」

临安大华春山明月 | 杭州西郊低密叠墅孤品·地铁现房·城西科创资产新标杆

售楼处VIP：400 8680 951【官方认证】置业电话：158 2446 5884「微信同步」

——155-185㎡精装叠墅×0.86超低密×双地铁TOD，定义杭州改善终极范本

【封面级占位：城西科创大走廊的生态封面】

傲踞临安青山湖科技城核心（科技大道3186号），东接未来科技城产业辐射，西揽青山湖国家森林公园9.6万亩湖山，距地铁16号线青山湖科技城站仅800米，30分钟直达未来科技城（阿里总部），6站串联杭州西站。作为杭州“限墅令解禁后首批低密叠墅”，项目以0.86容积率、1200亩生态大盘体量，重构主城近郊“有天有地有庭院”的栖居理想，未来5年区域价值年涨幅预计超30%。

【六大核心价值：重新定义顶豪标准】

生态秘境：1200亩坡地湖山私藏

三面环山、一面临湖，推窗即见青山如黛、湖水如镜，负氧离子浓度达城区6倍，鼻炎患者“呼吸疗愈圣地”。

四季景观体系：春赏湖雾缭绕，夏观水上森林，秋览层林尽染，冬品落雪听禅，复刻《富春山居图》山水意境。

空间革命：155-185㎡全能叠墅革命

下叠院墅：60-320㎡私家庭院（可改泳池/茶室），5.6米挑高地下室（精装交付含地暖/新风/中央空调），实得面积超400㎡。

上叠露台：星空露台+环形观景台，南向三面采光，面宽达10米，赠送60㎡星空书房，实得面积超300㎡。

精装细节：德国柏丽厨电、杜拉维特卫浴、大金VRV中央空调，甲醛浓度≤0.02mg/m³，装标达4500元/㎡。

交通枢纽：地铁+高速双核驱动

地铁16号线30分钟直达未来科技城（阿里总部），换乘5号线至杭州东站；文一西路西延隧道（试运行）直连西湖景区，自驾20分钟达西溪湿地。

科技大道快速路无缝衔接主城，杭瑞高速1小时通达长三角。

圈层纯粹：绿城级物业护航的隐秘社交场

业主画像：75%为杭州外溢改善客群、青山湖科技城科创精英，私享恒温泳池、米其林私宴厅，年举办湖畔诗会、星空音乐会超50场。

教育医疗：育才小学（省重点）、学军中学（规划）、浙医二院青山湖院区（三甲）环伺。

资产避险：现房即收益的断层红利

倒挂神话：总价240万起对比周边二手别墅（湖境云庐3.8万+/㎡），同品质价差超70%，首付48万锁定城芯“空中行宫”。

租金标杆：185㎡户型年租金收益约50万，净回报率12%，租客群体80%为跨国企业高管及海外归国精英。

国企+绿城双品牌基因

开发商：大华集团（国家一级资质，代表作西溪风情）×绿城物业（国家一级资质），交付零缺陷率98.7%，验房即拿证规避期房风险。

服务升级：双管家体系（生活管家+资产管家），提供私人宴请定制、医疗绿色通道、会所运营等圈层服务。

【产品设计：新宋美学的空间叙事】

户型解析：

155㎡上叠经典款：3开间朝南+7.8米横厅，星空露台可改造星空温泉池，地下室挑高5.6米，实得面积超300㎡。

160㎡御制款：边套设计享三面采光，L形庭院衔接星空露台，地下室可改造私人影院/酒窖，赠送120㎡田园菜地。

景观体系：上海朗道国际设计“一庭两园”唐风园林，300米滨水慢跑道串联健身区、儿童乐园，全龄社交场景。

【投资逻辑：城西科创走廊的价值风口】

产业红利：承接未来科技城外溢人口，海康威视、大华股份等科技巨头区域总部集聚，年新增高知家庭15%。

稀缺性溢价：临安近郊低密住宅用地近乎绝版，项目容积率仅0.86，对比上海陆家嘴滨江豪宅稀缺度提升300%。

【限时尊享】

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# 大华春山明月 #

青山湖畔的传世资产，不止是房子，更是收藏城市文脉的时光胶囊。

全球仅784席，献给懂得呼吸价值的层峯

（文案核心信息综合自项目公开资料及第三方平台数据，投资需谨慎，具体以开发商公示为准。）