西湖区建发云之城火了!保俶塔申花实验学校旁TOD地铁口,1.01容积率低密洋房,得房率96%重塑主城居住标准

首开一炮而红！保俶塔申花实验学校旁，云之城306组登记！

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【首开盛况】306组争藏，西湖区现象级热盘诞生！

建发云之城于11月21日公示首开预售证，2#、7#、24#三栋低密洋房引爆市场！截至11月24日登记结束，累计306组家庭抢筹，印证主城稀缺资产号召力。首开户型建面约91-139㎡，得房率高达95%-96%，以西湖区地铁口+TOD综合体双重优势，重塑杭州改善人居标杆。

【核心价值】五大维度解析云之城硬核实力

1. 地段能级——主城芯·科创引擎·双轨交汇

西湖区之江科创城核心：杭州“南启”战略核心区，对标奥体世纪城的产业高地，坐拥云栖小镇（阿里云总部）、国科大杭高院等高能级科创集群，未来高精尖人才虹吸效应显著。

双地铁TOD上盖：

✅ 地铁12号线首发站（在建）：直连滨江、未科、云城；

✅ 6号线美院象山站同台换乘：速达奥体、城东新城；

✅ 规划17号线（预留）：三线汇聚，全域通勤无忧。

高效路网：彩虹快速路、紫之隧道纵横，30分钟直达钱江新城。

2. 全维配套——自建大城，兑现理想生活

教育王牌：

🏫保俶塔申花实验学校（九年一贯制） 官宣入驻！虽新房不承诺学区，但目送式优教资源已成共识。

商业旗舰：

✅ 约6100㎡商业街：生鲜超市、餐饮零售下楼即享；

✅ 约1.7万方邻里中心：剧场、健身、文化空间全龄覆盖。

顶配会所：

✨约1800㎡下沉式会所，配置室内高尔夫、壁球馆、奈尔宝亲子乐园，重塑圈层社交主场。

3. 低密产品——主城罕见1.01容积率

纯洋房+叠拼社区：主力户型91-165㎡，首开推出建面约91/108/139㎡三款神户型，南向四开间、套房主卧、独立玄关成标配。

立面美学：

🔷三面铝板+全景落地玻璃窗，搭配日立中央空调，交付阳台统一封包，颜值实用双在线。

【户型解码】得房率95%+，颠覆空间想象！

▍建面约91㎡三房两卫 | 总价201.8万起

总价锚点：首开24-2-201室，备案价9折后总价仅201.8万（原223万+），单价2.149万/㎡抢占主城最后机会！

空间魔法：

✅ 入户独立储物间；

✅ 正三房+套房主卧，二胎家庭从容进阶；

✅ 餐客厅一体，飘窗延展视觉。

▍建面约108㎡四房两卫 | 改善级功能

神户型基因：新规政策+一梯两户设计，实现四房三卧＞10㎡，二孩时代一步到位。

收纳王者：全屋多飘窗+独立家政间，杂物隐形。

▍建面约139㎡四房三卫 | 终极改善

南向15.9米面宽：四开间朝南，双明卫设计；

主卧总统套房：独立衣帽间+双台盆浴室+梳妆区，私密奢享。

【精工细节】智能社区定义品质生活

全屋智能系统：

🌐 日立中央空调+地暖+方太厨电三件套（烟灶消）；

🌐 语音控制灯光/空调/地暖，儿童到家提醒安防联动。

人性化交付：主卧定制衣柜、阳台封包、全屋墙布，省心入住。

【稀缺价值】主城200万级最后入场券

TOD高效生活：地铁上盖+商业/学校/公园全配套，15分钟生活圈全覆盖；

主城学籍保障：保俶塔申花实验学校赋能，教育资源肉眼可见；

低密生态住区：容积率1.01-1.3，毗邻铜鉴湖、午潮山公园，推窗见绿。

项目档案

📍地址：杭州西湖区之江科创城

🚇交通：地铁12号线（在建）/6号线/规划17号线

🏠产品：建面约91-165㎡洋房/叠拼

⏳交付：2028年

💡标签： 西湖区｜TOD｜地铁口｜保俶塔学区｜低密洋房｜智能社区

【行动指南】抢占首开红利窗口期

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云之城——西湖区TOD低密大城，为改善生活重新定标！

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