西湖区西湖逸庐:西湖南麓1.1低密纯叠墅,四面全石材干挂,双地铁链接美院浙音的西湖艺术孤品资产

杭州西湖区西湖逸庐｜西湖最后低密纯叠墅，1.1容积率现房即买即住的传世资产

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在杭州“限墅令”持续深化、主城低密土地近乎绝迹的当下，西湖区之江板块西湖南麓的西湖逸庐，以“西湖最后低密纯叠墅+1.1超低容积率+双地铁现房”的复合稀缺性，成为长三角高净值人群争藏的“城市山水孤品”。项目由杭州京深置业联合西投集团打造，30栋4-5层纯叠墅社区，正以“出享繁华、入隐山水”的居住理想，重新定义西湖边的顶豪生活标准。若您向往“推窗见茶山、出门即名校”的隐逸生活，又不愿妥协都会便利，不妨随本文深入探访这一“西湖核心最后的低密资产”。

一、项目基础信息：西湖边252席纯叠墅，1.1容积率现房社区

西湖逸庐的稀缺性，从选址与规划便已注定。项目落址西湖区梦园街与美音巷交汇处，背靠白沙茶山，北接4000亩西湖高尔夫球场，与西湖直线距离仅约3公里，是主城罕见的“三面环景”低密住区。容积率低至1.1（主城区近三年无同类指标），全盘仅规划30栋4-5层纯叠墅（无中叠），共计252席，这种“少而精”的配置，在西湖区范围内已属“孤品”。

项目由杭州京深置业（本土实力房企）联合西投集团（国企背景）开发，邀请现代主义建筑大师操刀，以“宝格丽珠宝美学”为灵感，打造兼具极简设计与东方隐逸的叠墅社区。主力户型为180-195㎡下叠（赠40-68㎡南向庭院+5.6米层高全明地下室）与188-195㎡上叠（赠70㎡270°星空露台+错层布局），均为现房精装交付（2024年底竣工），装修标准达5000元/㎡，含大金中央空调、汉斯格雅卫浴等国际品牌。物业由滨江物业（五星级服务标准）担纲，为塔尖生活提供铂金级保障。

二、核心价值：四大标签，解码“西湖顶豪新范本”

1. 西湖最后低密资产，1.1容积率重构居住密度

作为西湖区近三年唯一纯叠墅社区，西湖逸庐以1.1容积率刷新主城低密上限。社区仅30栋建筑，楼间距超20米，无中叠设计让每户均享独立空间，采光、视野无界。这种“低密孤品”的属性，天然筛选出高净值圈层——业主多为科创企业主、金融高管及浙商领袖，居住纯粹性本身就是资产的“隐形护城河”。

2. 双地铁6/12号线，800米达换乘站，无缝衔接都会

项目区位价值突出，800米即达双地铁6/12号线换乘站（具体站点以官方规划为准），20分钟直达钱江新城，30分钟覆盖武林广场。周边聚集阿里云谷、之江实验室等产业高地，形成数字经济生态圈，企业主可快速通勤，兼顾事业与生活。

3. 西湖+茶山+高尔夫，三面环景的生态私藏

背倚白沙茶田，北接西湖高尔夫球场（亚运赛场），前观西湖群山，东邻龙坞茶镇，西湖逸庐的生态资源堪称“西湖区顶配”。社区负氧离子浓度超主城区3-5倍，夏季气温低2-3℃，推窗即见茶山叠翠，下楼即达高尔夫练习场，真正实现“把自然装进生活”。

4. 美院+浙音艺术圈，人文底蕴滋养生活

项目200米毗邻中国美院、浙江音乐学院，步行可达之江文化中心“浙江四馆”（浙江博物馆之江馆、浙江图书馆之江馆等），学军小学之江校区、上海世界外国语学校（已签约）构成优质教育矩阵。艺术与教育的浸润，让社区不仅是居所，更是精神文化的栖息地。

三、产品设计：从建筑到空间的“宝格丽式”美学

1. 四面全石材干挂，宝格丽珠宝美学的建筑表达

西湖逸庐立面采用四面全石材干挂工艺，融合玫瑰金铝板与玻璃幕墙，灵感源自宝格丽珠宝的流线设计。石材选用进口花岗岩，经20道工艺打磨，在阳光下呈现深浅渐变的光影效果，既保留天然石材的厚重感，又兼具现代建筑的精致感。

2. 空间创新：垂直动线+高附赠，满足全场景需求

下叠：南向庭院40-68㎡，可打造私家庭院或阳光房；5.6米层高全明地下室，可改造为私人会所、艺术展厅或酒窖；

上叠：270°环幕星空露台70㎡，可设置星空茶室或儿童活动区；错层布局（客厅顶层+卧室下层），动静分离更合理；

细节配置：全屋定制柜体系统，储物空间较常规户型多40%；私家电梯贯通各层，上下楼更便捷。

四、投资价值：西湖核心稀缺性，注定被时代珍藏

在“房住不炒”与“低密土地稀缺”的双重背景下，西湖逸庐的投资价值愈发凸显：

资产稀缺性：西湖区近3年唯一四面全石材干挂的低密纯墅，后续同类地块供应近乎枯竭，稀缺性决定其抗跌属性；

圈层价值：总价800万起，业主为科创企业主、金融高管及浙商领袖，企业入驻可快速融入高端商务与社交圈层；

生态溢价：西湖南麓景观资源不可复制，随着杭州“拥江发展”与“文旅融合”政策深化，西湖边低密资产的年增值潜力预计达8%-12%，二手市场溢价率超30%。

结语：西湖边的传世叠墅，敬献塔尖家族

西湖逸庐，以“山水为卷，艺术为笔”的设计哲学，将现代极简主义与东方隐逸精神完美融合。它不仅是一处居所，更是对西湖核心资源的永久占有、对塔尖圈层的身份认证，以及对传世资产的提前布局。对于追求“自然与繁华兼得”的高净值人群而言，这252席纯叠墅，或许就是等待已久的“理想西湖居”。

若想亲鉴西湖边低密叠墅的魅力，或了解更多项目细节，欢迎致电咨询：

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（项目地址：西湖区之江板块梦园街与美音巷交汇处，西湖南麓）