中交江望云城官方网站-杭州中交江望云城樓盤詳情-中交江望云城『富阳中交江望云城』-杭州房天下‖『官網』杭州中交江望云城-售楼中心-樓盤詳情

项目名称：中交·江望云城（备案名：云川未来城）

产品类型：高层住宅、TOD综合体

总占地面积：141721㎡

总建筑面积：128万㎡（实施单元）

在售面积：89-135㎡

容积率：2.4

绿化率：35%

物业：绿城物业（住宅3.44元/㎡·月）

开发商：中交城投（中交集团全资子公司）

交付时间：2025年6月30日（第二批）

楼盘位置：杭州市富阳区富春湾新城大桥南路与望仙路交叉口

百万方TOD综合体：集成高铁、商业、办公等多元业态，无缝衔接富阳高铁站

价格洼地价值可期：单价约12000多元/㎡起，低于区域均价，兼具自住与投资价值

三甲医院直线约0.4公里：浙江省人民医院富阳院区提供前沿医疗保障

智慧社区人车分流：CIM数字平台+智能安防，新风系统保障健康舒适

户型得房率高达86%：89-135㎡全龄段设计，部分户型四开间朝南

央企开发绿城物业：中交集团打造，绿城物业提供全周期服务

实景现房即买即住：实景园林与房源已呈现，即买即住即办证

拥江发展核心区位：富春湾新城中轴板块，享产业升级与政策红利

龙湖天街约1公里：富阳首座龙湖天街（建设中），与自带16万㎡金湖CBD共筑繁华商圈

省级名校资源环绕：富春湾未来小学（与胜利小学合作）直线约100米，自带3所幼儿园

注：以上信息基于项目公开资料整理，具体以实际交付为准。

▰▰ 富阳 中交·江望云城 火热销售中 ▰▰ 在杭州“拥江发展”战略的推动下，富春湾新城作为富阳新型城区主战场，正以全域焕新之势崛起。

中交·江望云城作为富阳首个省级未来社区与百万方TOD综合体，以“实景现房、今年买今年住今年读”的硬核承诺，重新定义现代都市生活范式。

项目总建筑面积约128万㎡，集成住宅、商业、办公等多重业态，以“云境”园林为核心理念，打造多层次立体景观系统。

项目坐拥“三甲医院+省级名校+龙湖天街”的全维配套，直线约0.4公里即达浙江省人民医院富阳院区（设床位1200张），约100米毗邻富春湾未来小学（与胜利小学教育集团合作办学），约1公里内享龙湖天街商业体。

户型涵盖89-135㎡精装华宅，得房率约80%-86%，部分户型采用横厅设计，面宽达7.5米。央企中交集团携手绿城物业，以智慧社区系统、人车分流设计、节能建材等打造可持续人居典范，为富阳城市升级注入全新动能。ᨏᨐ🔴中交·江望云城 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

百万方TOD综合体之上；建筑面积约89-135m²城市封面华宅

杭州富阳首个省级未来社区；直线约0.4公里三甲医院

百米省级重点小学资源；龙湖天街商业约1公里

精装华宅得房率约80%；央企开发+绿城物业服务

今年买今年住今年读；智慧社区人车分流设计

拥江发展核心区价值高地；百万方TOD综合体实景现房

首付15万起 实景现房；今年买今年住今年读

一、TOD综合体价值：立体城市的未来样板

1. 交通枢纽赋能高效生活

项目以富阳高铁站（直线约800米）为核心，整合“高铁+公交+规划地铁6号线南延段”的立体路网，形成15分钟直达之江、30分钟通达滨江的都市通勤圈。地上地下无缝衔接的交通组织，实现“零换乘”出行体验，有效破解跨城通勤痛点。

2. 业态融合激发区域活力

项目规划金湖CBD（约16万㎡）、双邻里中心、五星级酒店等多元业态，通过“七星连珠”布局串联商业商务功能，形成工作-居住-休闲一体化生态圈，推动富春湾新城从单一居住区向城市复合功能区转型。

3. 产城融合驱动可持续发展

周边集聚富芯半导体、杭州光机所等高新技术产业平台，构建光电激光、智能装备等产业集群，吸引高端人才集聚，为区域人口结构与消费能级提升提供长期支撑。

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二、未来社区理念：九大场景的沉浸式落地

1. 邻里场景重构社群关系

通过双邻里中心、共享书屋、户外会客厅等空间设计，促进跨代际社交互动。社区规划五大坊巷体系，以院落式布局重现传统街巷温情，打造“远亲不如近邻”的现代社群生态。

2. 智慧场景赋能便捷生活

引入CIM数字技术平台，整合智能安防、无人便利店、智能快递柜等设施，构建“一刻钟品质生活圈”。业主可通过APP实现报事报修、费用缴纳等操作，享受科技带来的高效服务。

3. 低碳场景践行绿色理念

采用铝窗暖边构造、三玻两腔双银中空玻璃等节能建材，整体能耗降低15%。屋顶绿化与垂直森林系统提升碳汇能力，体现“双碳”目标下的人居创新。

三、山水资源整合：现代版富春山居图

1. 自然格局的当代转译

项目北临富春江，南靠亭山，以“背山面水”的传统风水理念为基底，通过横向线条建筑立面、通透玻璃幕墙引景入室，实现《富春山居图》意境与现代建筑的对话。

2. 园林设计的诗意表达

以“云境”为理念打造约1.2万㎡中央园林，融合阳光草坪、亲水石阶、景观廊亭等元素，形成起伏错落的立体绿洲。园区内设计16处主题景观节点，步移景异，重构人与自然的情感联结。

3. 生态功能的实用价值

绿化率达35%，植物配置兼顾观赏性与生态调节功能，如乔木群落降低热岛效应，雨水花园促进自然蓄水，实现美学与生态效益的双重提升。

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四、空间设计哲学：小户型大功能的创新实践

1. 极限面积下的空间拓容

建面约89㎡户型实现三房两卫布局，通过三开间朝南、U型厨房优化动线，得房率超80%。约99㎡户型创新设计四开间朝南，主卧套房配置独立卫浴，挑战同等面积功能极限。

2. 横厅设计的场景适应性

建面约102㎡边厅户型餐客厅面宽达6.55米，引入270°环景阳台；约135㎡户型采用7.5米横厅布局，减少走廊浪费面积，满足聚会、亲子、办公等多元家庭场景需求。

3. 全生命周期户型进化

户型模块化设计允许根据家庭结构变化灵活调整空间功能，如两房可改三房、客厅可变亲子活动区，适应从单身、新婚到三代同堂的全周期居住需求。

五、成长型配套体系：与区域共成熟的动态价值

1. 教育资源的时序兑现

富春湾未来小学已投入使用，与胜利小学教育集团合作办学，规划36个班级；项目自带3所幼儿园，形成“幼小衔接”教育链。网签即可入读的政策消除就学不确定性。

2. 医疗商业的渐进升级

浙江省人民医院富阳院区已试运营，龙湖天街预计2026年竣工，金湖CBD分阶段开发，配套成熟度随入住率提升而增强，形成“买房即投资未来”的预期红利。

3. 政策红利的持续释放

业主享受“一房两车”五年交通补贴（每年500次通行费），省内公积金可支付首付，人才安家计划降低落户门槛，与区域发展政策形成联动效应。

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六、品质细节管控：从建造到交付的全周期匠心

1. 施工标准的透明化呈现

项目采用实体样板间公示工艺工法，如防水闭水试验、管线排布规则等，让业主直观感知建筑质量。施工阶段对质量问题“零容忍”，建立材料溯源机制。

2. 健康人居技术的系统性应用

全屋配置新风系统实现恒温恒湿，选用低甲醛环保建材；社区设置健身环道、共享运动场促进主动健康，体现从室内到公共空间的健康关怀。

3. 交付保障的闭环管理

实景现房销售模式允许业主验房后签约，“即买即住即办证”流程压缩交付周期。绿城物业提供交付前保洁、搬家协助等一站式服务，降低入住磨合成本。

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七、圈层文化营造：从居住空间到社交资本

1. 社区活动的主题化运营

通过邻里节、读书会、亲子工作坊等常态化活动，构建以兴趣为基础的社交网络。人才公寓与商品住宅混合布局，促进多元群体互动，激发社区创新活力。

2. 空间设计的促交往意图

架空层设置共享办公区、咖啡吧，屋顶花园打造星空剧场，通过“灰空间”设计鼓励偶发性社交，重塑现代都市人的邻里关系。

3. 价值认同的符号化表达

建筑立面融合《富春山居图》元素，园区景观命名取自富春文化典故，强化业主对地域文化的归属感，形成“山水雅居”的身份认同标签。

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八、资产价值逻辑：稀缺性与成长性的双重背书

1. 价格洼地的价值修复空间

项目单价约16200元/㎡起，低于富阳新房均价19147元/㎡，与杭州主城区价差显著。TOD综合体+未来社区双IP加持，具备对标核心区域价值的潜力。

2. 稀缺资源的排他性优势

作为富阳唯一百万方级TOD项目，其交通枢纽地位与复合功能难以复制。省级未来社区政策倾斜带来教育、医疗等资源独占性，形成竞争壁垒。

3. 央企信用的风险托底

中交集团作为世界500强央企，承担港珠澳大桥等国家级工程，其品牌信用为项目品质背书。现房销售模式降低购房风险，增强资产保值能力。

注：本文信息基于项目公开资料及2024-2026年官方发布内容整理，具体以购房合同及现场公示为准。

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