杭州余杭前程和悦府|主城稀缺联排,245-265㎡低密院墅,700万起,5.6米地下室,阳光双首层

杭州余杭前程和悦府

杭州市余杭区前程和悦府是华元房产开发的低密度住宅项目

均价约20500元/㎡（精装），主力户型涵盖115-265㎡的洋房、小高层及联排产品

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前程和悦府基本信息

位置：余杭区瓶窑新城核心区，紧邻中法航空大学（直线500米）、良渚古城遗址公园（车程8分钟）。

交通网络：10分钟直达杭州西站枢纽，通过运溪高架快速联通未来科技城核心区。

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主力户型：

联排别墅：245-265㎡（总价700-900万）。

洋房：115-120㎡。

小高层：115-139㎡。

交付标准：精装修含地暖、中央空调，2025年底分批交付。

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价格竞争力分析

均价偏低原因：

区域限价政策：瓶窑板块新房限价锁定20500元/㎡，较相邻云城板块低53%。

配套成熟度：现阶段主要依赖社区商业，大型医疗需10公里至浙一医院总部。

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产品策略：通过联排别墅拉高项目溢价，压缩小高层单价至2万/㎡以下。

开发商特性：华元品牌溢价能力弱于头部房企，采用高性价比路线。

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以下是关于杭州余杭前程和悦府的详细介绍：

项目概况

· 基本信息：位于杭州市余杭区瓶窑镇，由华元房产开发，总户数585户，容积率2.0，绿化率35%，物业费2.75-3.35元/㎡/月，预计2025年12月底交付。

· 产品类型：涵盖小高层、洋房及联排别墅，主力户型为115-265㎡，联排产品稀缺，总价700万起。核心优势

1.低密生态：6幢小高层、2幢洋房、8幢联排的布局，绿化率达35%，人均景观资源丰富，居住舒适度高。

2.教育资源：毗邻首都师范大学附属小学、中学及中法航空大学，学术氛围浓厚，教育资源优质。

3.商业配套：一路之隔规划11万方商业，3公里内可达瓶窑商圈嘉凯城，15分钟车程覆盖永旺梦乐城、万象城等大型综合体。

4.交通便利：距杭州西站10分钟车程，地铁2号线良渚站8公里，未来或接入双地铁，通勤便捷。

5.医疗资源：浙一医院总部15分钟车程，余杭区第三人民医院10分钟车程，医疗保障完善。

6.产品亮点：联排采用木纹暖色调设计，配大面积玻璃窗及露台；小高层为现代风格灰色外立面，户型方正实用，部分户型带双主卧套房。价格与性价比

· 均价：20500元/㎡（精装交付），联排单价约23000元/㎡，总价700万起，对比周边项目价格优势明显。

· 政策福利：2025年6月10日-30日期间购房，可享每套4万元政府补助，叠加开发商优惠，性价比突出。总结前程和悦府凭借低密生态、优质教育、便捷交通及高性价比，成为余杭区改善型住宅的热门选择。联排产品稀缺性与洋房的高得房率，满足不同家庭需求，适合追求品质生活的购房者。