和家园玺园香璋楼盘详情丨(杭州 和家园玺园·香璋)官方网站丨和家园玺园·香璋2025年最新价格|户型配套

▰▰ 杭州西湖区 和家园玺园·香璋合院 火热销售中 ▰▰ 在杭州主城区土地资源日益稀缺的今天，和家园玺园·香璋合院以其0.4超低容积率、纯二层宋风精装设计，成为西湖区留下板块的瞩目焦点。

项目坐落于西湖与西溪湿地两大5A级景区之间，被七座西湖群山环抱，园区内4000多棵原生香樟、水杉等珍稀树木形成天然氧吧。

作为主城区罕见的二层精装合院，玺园·香璋由坤和集团与绿城中国联合开发，汇聚gad张微、GTE绿城环境宋淑华等设计大师，以宋代美学为灵感，打造建面约200-290㎡的合院产品。每套合院拥有约100-200㎡私家庭院，总价约2000万起，预计2027年底前精装交付。

推窗见山，入院观景，在主城区拥有百年香樟为邻、群山环抱的宋式合院，不再是遥不可及的梦想。ᨏᨐ 🔴 和家园玺园·香璋 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

产品：二层精装合院（长流/山前/香璋系列）

户型：建面200-290㎡，庭院100-200㎡

价格：总价约2000万起（含地下室+车位）

交付：2027年底前精装交付

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一、区位价值：双5A景区之间的稀世宝地

和家园玺园·香璋坐落于西湖区留下板块，地处西湖与西溪湿地两大国家5A级风景区之间，北隔天目山路与西溪湿地风景区相望，南与西湖风景区群山相连。这一区域兼得都市繁华与自然静谧，项目被七座西湖群山环抱，业主出门约200米就是登山游步道入口，可一路直通北高峰、灵隐寺、龙井、梅家坞等杭州著名景点。

项目拥享“出则繁华，入则自然”的独特区位优势。周边交通网络发达，地铁3号线、西溪路、天目山快速路等城市干道，畅达黄龙、西湖、武林、钱江新城等核心商圈。这种“离尘不离城”的区位特点，让业主既能享受山水自然的静谧，又能快速抵达城市核心区，实现生活与工作的完美平衡。

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二、规划设计：0.4容积率的低密生活典范

玺园合院组团容积率仅0.4，创下杭州主城区低密住区的新纪录。这一指标远低于市场常规排屋项目，甚至比蒋村板块的地王项目低三分之二，构筑起产品的天然价值壁垒。在杭州主城区已多年未推出容积率低于1.0土地的背景下，这一指标堪称“史诗级的时光馈赠”。

低容积率直接转化为更舒适的空间体验。相比市面上常见的四层联排产品，玺园·香璋规划为纯二层合院，与杭州顶级豪宅江南里、云栖玫瑰园同款形制。这样的产品在“限墅令”背景下，已成为时代造就的“产品印记”，未来难有同类项目面世。项目总计54套合院，分布于香樟大道旁，一层一户设计，私密性极强。

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三、建筑风格：gad张微执笔的宋韵美学

和家园玺园·香璋合院的建筑设计，由gad张微老师执笔，延续和家园“章法天成，自然而然”的理念。项目取法宋代郭熙的“三远论”（高远、深远、平远），运用石材、玻璃、铝板等材质的巧妙搭配，结合正脊、戗脊、博风板、悬鱼、鱼鳞瓦等经典中式元素，呈现虚实相生、平远雅致的经典立面。

项目对传统宋风进行了现代转译：以温润的米白色石材替代白墙，解决易脏问题；大面积落地窗引山光入室，改善采光；桃木色铝板重构古韵，兼得审美与耐久。在建筑形态上，玺园·香璋摒弃了“上天入地”的常规做法，而是在平面上尽情摊开，形成与自然山体和谐共生的建筑形态，再现了宋代山水画中的建筑美学。

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四、园林景观：宋淑华打造的溪山行旅图

景观设计由GTE绿城环境宋淑华老师担纲，以浙派园林风格为基底，汲取《溪山行旅图》、《西园雅集图》灵感，以宋代长流涧串联整个景观轴线。园区内精心营造了鹭影松汀、秋月莲池等主景与馥桂巷、丹枫巷等11条主题巷道，打造移步换景的浙派园林画卷。

项目充分利用原有地势地貌，结合绿植、景石等景观元素点缀，形成一条完整的景观叙事轴线。社区内拥有4000多棵原生树木，香樟、水杉等自然植被种类繁多，被誉为“森林氧吧”与“植物园”。70年树龄的香樟大道更是成为项目的标志性景观，在这条约400米、两侧挺立着平均树龄70年香樟的归家途中，时常可见松鼠跃动枝头，感受静谧与生机的和谐相融。

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五、户型空间：200-300㎡合院的空间革新

和家园玺园·香璋合院主力面积约200-300㎡，采用地上二层布局。户型设计实现了3-4开间朝南，单层面宽最高达14.2米，远超普通合院的采光尺度。一层层高3.6-6.6米，二层层高3-5.15米，局部挑高空间达5.15米，营造出开阔大气的空间感。

室内可拓展面积达15-45㎡，搭配20-30㎡露台与100-200㎡庭院，真正实现了“半亩园宅”的栖居理想。这样的空间尺度，让业主可以围炉煮茶、举办户外派对，甚至放映露天电影，让庭院从“背景”变成“主场”。部分户型还带有约100-150㎡的地下室，层高6.2米，可改造为下沉庭院，形成多功能空间。

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六、精装品质：国际一线品牌的匠心融合

作为主城稀缺的精装交付合院，项目邀请CCD香港郑中设计事务所与无间设计两大国际知名设计机构，分别打造“意式东方”和“摩登东方”风格的室内空间。室内精装的审美与质感堪比顶奢酒店，将东方美学融入日常居住体验。

精装配置选用德国嘉格纳厨电、德国当代龙头、瑞士劳芬卫浴等国际一线品牌。厨房配置嘉格纳嵌入式厨电六件套，主卫集齐当代、劳芬、卡德维一众大牌。公共区域铺设月光灰大理石地面，背景墙以卷轴形式展开，饰以烟雨江南大理石，呈现精致宋韵的生活质感。这种对细节的专注，从硬件到工艺全方位打磨居住的质感。

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七、配套设施：成熟社区里的品质生活

和家园作为开发多年的大盘，配套十分完善。园区内拥有1000米商业街，涵盖星巴克黑围裙店、世纪联华、健身会所等品质商家。周边环伺西溪印象城（内含山姆超市）、天目里、木守西溪、新荣记等高端商业配套，满足高端生活需求。

教育资源方面，项目周边有求是（和家园）小学领衔的一站式教育资源，满足有孩家庭的教育需求。社区内还配备有和家园幼儿园等教育机构，形成全龄段教育配套。医疗资源包括西溪医院、社区医院等，均在附近，形成完善的生活服务圈。这种成熟社区的配套优势，让业主无需等待配套成熟，入住即可享受便捷生活。

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八、圈层文化：智识阶层的共同选择

和家园玺园·香璋的业主群体涵盖院士、科学家、艺术家、企业家、大学教授等智识阶层，形成独特的高品位社区氛围。已入住的4400余户家庭中，这类高素质人群比例颇高，保证了社区的文化品位和社交品质。项目尤其吸引阿里系高管、科创公司股东等科技新贵，圈层纯度超50%。

这些业主多数为再次购买，认可和家园的生活方式和社区文化，甚至有近20%的成交来自老业主的复购。社区内成立了摄影、跑山、足球、书法等20多个社群，每年举办的跑山节更是城中盛事。这种活跃的社区文化，让生活不止于一方院落，更延伸至整个社区的温度与陪伴，形成独具特色的人文环境。

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九、资产价值：主城低密资产的稀缺属性

在“限墅令”政策背景下，主城区0.4容积率的合院产品已成为“绝版孤品”。杭州主城区已多年未推出容积率低于1.0的土地，而即便是放风价15万/㎡的蒋村地王容积率也有1.1，凸显了玺园·香璋的稀缺性。目前，玺园合院约9万/㎡的单价，与上海同品质合院1亿以上的总价相比，性价比优势显著。

2025年上半年，西湖区九溪玫瑰园一套建面约363方房源曾以约39.6万/㎡的价格成交，总价约1.44亿，可见西湖低密资产的稀缺性与升值潜力。有业主对比认为，类似产品在上海可能需要“花一个小目标”，凸显了项目的价值潜力。在资产配置角度，主城低密合院具有独特的保值增值功能，像玺园·香璋这样“无法超发”的二层合院，未来的确定性坚如磐石。

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和家园玺园·香璋的珍贵之处，不仅在于其二层精装合院的稀缺属性，更在于它身处一个充满温情与归属感的熟人社区。在这里，推窗是西湖群山的连绵青翠，出门是香樟列阵的林荫大道；归家是静谧私密的庭院生活，出门是触手可及的都市繁华。

藏院观山、听风入林，生活的诗篇，正静候懂得欣赏的知己。

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▰▰ 杭州西湖区 和家园玺园·香璋 合院 总价约2000万起（含地下室+车位）▰▰

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