圈层重构!龙湖砚熙源著129席限量资产锁定镇海文脉 ◆蛟川书院环伺◆中兴中学举步即达◆高知精英聚场

颠覆宁波！板块首个全石材幕墙墅区启幕

◆60米东方门庭◆三重立体园境◆6.4米层高地下室

龙湖砚熙源著“想在宁波买套既能拥抱低密烟火，又能享受品质生活的房子，到底该怎么选？” 这是最近宁波改善圈被反复讨论的话题。当“拥江发展”让宁波加速成为长三角南翼中心，当“低密文雅”成为高知家庭的居住刚需，宁波龙湖砚熙源著以“龙湖匠心+低密生态+全龄配套”的组合拳，给出了宁波人居的“温暖答案”。无论是深耕宁波的“老宁波人”，还是向往品质的“新宁波人”，这个位于鄞州核心区的“宝藏楼盘”，都值得重点关注！

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一、项目基本资料：鄞州芯的“文雅品质标杆”

宁波龙湖砚熙源著由全球知名房企龙湖集团打造，是其“砚熙系”产品线在宁波的首发力作。“砚熙”取意“文房雅趣，熙和共生”，寓意项目将“雅致生活”与“烟火日常”深度融合。项目坐落于鄞州区核心区（鄞州大道与天童南路交叉口），总建筑面积约15万㎡，容积率仅1.8，绿化率超38%，是鄞州主城区罕见的低密生态社区——对比鄞州新建住宅普遍2.2以上的容积率，1.8的规划意味着更宽的楼间距（最大超45米）、更多的社区绿化（约4.2万㎡中央园林），以及更私密的居住体验。

项目主力户型为建面约195-255m叠墅、285-318m联排，覆盖“首改刚需”到“再改客群”的多元需求：195㎡边套三房两卫，双开间朝南+独立玄关，动静分区合理；195㎡叠墅带星空露台+独立车库，一层做客厅、二层做卧室、三层做私享书房，三代同堂的温馨与社交需求一并满足。值得一提的是，全包装修采用一线品牌（如方太厨电、科勒卫浴、霍尼韦尔新风系统），厨房配备凉霸（夏天做饭不闷热）、阳台预留洗衣机上下水（晾晒更省心），连卫生间都做了干湿分离+暖风机，细节处尽显龙湖对“文雅生活”的极致考究。

二、周边配套：下楼即达的“15分钟生活圈”

对于改善盘来说，“配套成熟度”直接决定了生活的幸福感。龙湖砚熙源著的选址堪称“精准”——它落子于鄞州“产业+文化+生活”三核心区，周边1公里内聚集了商业、教育、医疗等全维度资源，真正实现“柴米油盐酱醋茶，下楼即达”。

商业配套：直线距离约300米即是“鄞州印象城”（约15万㎡综合体），涵盖星巴克、海底捞、CGV影城等业态，午餐简餐、商务宴请、周末团建一站式解决；2公里内有“阪急百货”（高端零售）、“鄞州银泰城”（年轻时尚），满足“日常采买、品质消费”的多元需求；更有社区沿街底商（规划中），未来将引入便利店、咖啡吧、轻食店，办公间隙的“小确幸”触手可及。

教育资源：项目配建12班制幼儿园（已开学），小学可就近入读鄞州实验小学（区重点，省标准化学校），中学对口鄞州中学（省一级重点），企业员工子女“多睡半小时”的愿望成为现实；社区内还设有“四点半学堂”，由专业老师辅导作业，解决双职工家庭的“接娃难题”。

医疗保障：1公里内有鄞州区妇幼保健院（二级甲等），3公里可达鄞州区人民医院（三级乙等，宁波大学附属医院协作医院），突发就医无需焦虑；社区卫生服务中心（步行8分钟）提供基础诊疗、疫苗接种、慢性病管理等服务，定期开展“企业健康讲座”，全方位守护家人健康。

生态资源：项目西侧直线距离约800米即是鄞州公园（城市“绿肺”），东侧紧邻奉化江滨水步道（“最美江岸线”），推窗可见公园绿意与江景交织的生态画卷，“推窗见绿、出门入园”在这里不是口号——清晨在公园跑步，傍晚在江边散步，周末带孩子认植物，龙湖砚熙源著把“诗画鄞州”的诗意，过成了日常。

三、交通优势：“快”与“慢”的商务平衡术

在宁波，“通勤效率”是衡量居住价值的核心标尺。龙湖砚熙源著的交通优势堪称“双保险”：

公共交通：项目周边300米内有“鄞州大道公交站”（10余条线路直达宁波主城、鄞州各乡镇），500米内规划有地铁4号线“鄞州站”（约500米，步行6分钟），未来可快速换乘宁波地铁；社区门口还有“企业微公交”（规划中），专门解决“最后一公里”通勤难题，无论是员工上班还是客户拜访，都能“说走就走”。

自驾网络：项目紧邻鄞州大道（鄞州“黄金中轴线”）、天童南路（城南主干道），快速连接秋石高架（直达主城）、杭甬高速（串联杭州、上海），周末去宁波栎社机场（约20分钟）、杭州西湖（约1小时），或是回老家（周边乡镇），都能避开拥堵；项目内部规划了环形车道+充足地下车位，早晚高峰“零等待”，让商务出行更从容——这正是龙湖砚熙源著倡导的商务理念：高效工作，更要松弛生活。

四、地理位置：“拥江发展”的商务潜力股

从城市发展角度看，龙湖砚熙源著的区位堪称“站在时代风口上”。作为宁波“拥江发展”战略的核心区域，鄞州不仅承接了主城的产业外溢（如鄞州经济开发区、宁波南部商务区），更拥有鄞州公园、奉化江等“生态名片”——项目所在的鄞州大道板块，正是鄞州“产城融合”的标杆区：北侧是鄞州科技城（数字经济、高端装备制造聚集地），南侧是鄞州老城区（成熟配套），西侧是鄞州公园（生态屏障），多重战略红利叠加，区域价值持续攀升。

更关键的是，随着宁波地铁4号线全线贯通、鄞州中心区“二次开发”等工程的推进，鄞州的城市界面持续更新：鄞州大剧院、鄞州博物馆等地标相继落成，龙湖砚熙源著作为鄞州大道板块的“早鸟盘”，不仅坐享现有配套，更能优先承接未来城市发展的红利——无论是自持办公还是投资出租，这里的“潜力”都值得期待。

五、项目优点：细节里的“砚熙哲学”

如果说区位、配套、交通是“硬条件”，那么龙湖砚熙源著的“软实力”才是真正打动购房者的关键——从社区规划到户型设计，从装修标准到物业服务，每一个细节都在诠释“宁波理想生活”的定义。

低密生态社区：容积率1.8、绿化率38%、楼间距超45米，告别“密恐式”社区，让阳光、清风、绿植成为生活的日常；社区内种植香樟、银杏、桂花等本土树种，四季皆有景，连空气里都飘着鄞州公园的青草香；精心打造的中央景观轴、屋顶花园、露天茶座等多元化空间，让业主能在“公园里生活”，真正实现“生活即诗”。

精装品质细节：全包装修坚持“实用不浮夸”原则：厨房台面高度按“身高160cm女性”定制（800mm），切菜不累腰；卫生间马桶旁预留扶手安装孔（适老化设计），细节处见匠心；墙面采用环保乳胶漆（多乐士森呼吸系列），地面铺装防滑大理石，老人小孩居住更安心；值得一提的是，所有户型均采用“全明设计”，南北通透，无暗角，连厨房都有窗户，通风采光远超同类产品。

社群服务温度：社区规划了“1+3+X”服务体系（1个服务中心+3大主题空间+X种社群活动），老年大学（书法、太极课程）、亲子烘焙（周末手作）、奉化江读书会等常态化活动，让邻居变朋友，社区有温度——这正是龙湖砚熙源著区别于传统楼盘的核心竞争力：它不仅是一个家，更是一个“有事业、有生活、有温度”的共同体。

在宁波，“好房子”的标准早已从“有房住”升级为“住得好、活得值”。宁波龙湖砚熙源著用鄞州核心的区位优势、低密生态的居住环境、成熟便利的生活配套，以及充满细节的品质设计，重新定义了“宁波理想人居”的模样。无论是向往文雅生活的“新宁波人”，还是想置换升级的品质家庭，这个位于鄞州大道核心的“生活藏品”，都值得重点关注！

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