凤麟云邸余姚城东中轴实景现房!7大架空层全龄配套,银丰品质+105-143㎡精装送车位,北师大旁综合性价比高经得起对比

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余姚凤麟云邸 | 城东中轴实景现房，7大架空层+精装送车位综合性价比经得起对比

品牌与品质：银丰匠心筑就城东品质基准

凤麟云邸由银丰地产开发建设（余姚观澜程锦置业有限公司隶属银丰），作为齐鲁人居匠企，银丰地产拥有全国28座标杆作品开发经验，以国家一级物业银丰物业护航，将豪宅营造标准带入余姚城东。从现代风格建筑立面到全明户型设计，从低密园林规划到社区服务体系，全方位奠定板块品质居住基准，填补城东高品质现房改善住宅空白。

区位与配套：城东中轴10分钟便捷生活圈

项目踞守余姚城东发展中轴核心，地处凤山街道子陵路与东环北路交汇处，依托“三横三纵”路网，构建10分钟便捷生活圈：

教育：1公里内覆盖阳明幼儿园、剑江幼儿园、东城小学，3公里内环绕北师大余姚实验学校、高风中学（省重点）、梦麟中小学，形成“目送式”全龄教育链；

商业：步行730米达嘉悦购物广场，10分钟抵华润五彩城、众安时代广场，一站式满足购物、餐饮、娱乐需求；

生态：被剑江公园、望湖公园、玉皇山公园多重绿意环绕，社区自建滨水公园，推窗见绿、下楼即景；

交通：子陵路与东环北路双主干道加持，1公里内24个公交站，临近余姚城际站、高铁站，经杭甬高速30分钟达宁波栎社机场；

医疗：5分钟车程覆盖余姚市人民医院（三甲）、树兰医院，24小时健康保障充足。

产品与置业：实景现房+7大架空层的性价比优势

现房交付：规避风险，所见即所得

项目已全面竣工为现房，7幢17-18层高层整齐排列，建筑立面、园林景观、户型空间皆可实地品鉴。告别期房等待焦虑，规避“货不对板”风险，实现“即买即住”的安心体验。

全周期户型：精装/毛坯双选，适配多元需求

主力覆盖建面约105-143㎡三至四居，规划225㎡天际平层顶豪，精准匹配从刚需改善到高端改善的全周期家庭：

户型方正通透，多开间朝南、餐客厅一体、双阳台设计，143㎡四房配6.8米大面宽横厅+主卧套房，120㎡搭约6.85米景观阳台，提升空间通透性与舒适度；

动线注重私密性，动静分离设计，居住与娱乐区域互不干扰；

交付提供精装/毛坯双选：1、5号楼精装交付（标配品质建材），毛坯房源预留个性化改造空间，适配不同预算与装修需求。

7大架空层+低密社区：全龄配套的诗意栖居

社区以“一环两园五境”为核心，打造国际风园林，更设7大主题架空层（颐乐、书享、童趣、运动等），覆盖全龄段社交与活动场景。搭配2.2容积率、30%绿化率的低密规制，两排行列式楼栋保障充足楼间距，570米活力跑道、下沉式庭院、全龄活动区嵌入园林，让“园中有家、家外即景”成为日常。

精装送车位：降低置业成本的诚意

推出精装送车位政策，叠加灵活付款方式（非首付分期），显著降低置业门槛。车位比达1:1.4，满足家庭停车需求，提升居住便利性。

银丰物业：金钥匙管家守护有温度社区

由银丰物业提供服务（按楼层差异化收费2.6-3元/㎡·月），配备金钥匙管家与24小时智能安防，定期举办社群活动（花艺沙龙、亲子阅读等），营造温馨邻里氛围。

项目基础信息

开发商：余姚观澜程锦置业有限公司（银丰地产旗下）

区域板块：余姚城东凤山街道（子陵路与东环北路交汇处）

占地面积：（用户未提供，省略）

建筑面积：约9.46万方（地上约6.9万方）

容积率：2.2

绿化率：30%

楼栋规划：7幢17-18层高层

规划户数：536户

车位比：1:1.4

在售面积：105-143㎡三至四居（精装/毛坯双选）、225㎡天际平层

交付状态：实景现房

物业：银丰物业（2.6-3元/㎡·月）

核心配套：北师大余姚实验学校、高风中学、五彩城、剑江公园、7大架空层、精装送车位

凤麟云邸以银丰品质匠心为基、城东中轴全维配套为翼、实景现房+7大架空层为核，将“综合性价比高，经得起对比”落到实处。无论是重视教育的家庭、追求便捷生活的改善客群，还是看重资产稳定性的购房者，这里都能给出理想答案。

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