地铁半小时达武林,云润宸庐1.1容积率纯低密,三层真排屋带私院,2000㎡会所含米其林私宴厅,千万级城芯资产稀缺

杭州临平云润宸庐：地铁口1.1容积率纯低密，千万级三层真排屋的城芯改善孤品

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当杭州改善客群将目光锁定“地铁口+低密+宋韵+千万级”的理想栖居，临平东湖新城的云润宸庐，以“地铁9号线300米零距离、1.1容积率纯低密、三层真排屋绝版藏品”三大核心标签，成为2025年城北低密市场的“现象级改善标的”。作为临平近十年首宗低密宅地、汇华置业22年造墅经验的集大成之作，项目以排屋255-340㎡、叠墅240-260㎡的纯粹规划，千万级总价门槛，重新定义“离尘不离城”的低密生活范本——既享地铁上盖的便捷，又拥1.1容积率的静谧，更得宋韵美学的浸润。

一、区位：地铁上盖+半小时通勤，城芯改善的“黄金入场券”

云润宸庐的核心竞争力，始于其“地铁口+高架+全维配套”的三重区位优势。项目落子临平区东湖新城核心区，直线距离地铁9号线五洲路站仅约300米，真正实现“出小区即达地铁站”的便捷通勤——1站到万达广场，3站抵钱江新城二期，6站达武林广场，25分钟覆盖杭州主城核心区。

更难得的是，项目被秋石高架、望梅高架双动脉环绕，自驾可快速通达沪杭高铁临平站（规划），未来40分钟直达上海虹桥；周边配套更趋成熟：1公里内覆盖万达广场（已开业）、市三医院临平院区（在建），600米至临平山公园（人文底蕴）、龙安湖公园（11万㎡生态），推窗见山、出门入园，将“城市繁华”与“自然静谧”完美融合。

对于改善客群而言，这不仅是一个“住的地方”，更是一种“高效与诗意并存”的生活状态——早高峰坐地铁10分钟到公司，晚归时在临平山步道散步，周末带孩子去万达亲子乐园，所有需求都在“15分钟生活圈”内解决。

二、产品：三层真排屋绝版，叠墅排屋的“宋韵匠心”

作为临平主城近十年首宗低密宅地，云润宸庐的“稀缺性”从土地属性便已注定。项目容积率仅1.1，全盘仅100席（53席排屋+47席叠墅），每一户都享有充足的采光与隐私，建筑密度35%，留出更多空间给园林与自然。

（1）排屋：三层真设计+私家庭院，主城绝版资产

排屋户型建面约255-340㎡，是云润宸庐的“改善王炸款”：三层真排屋设计（杭州新政要求低密宅地≥4层），户户独门独院，自带下沉庭院和采光井，部分户型带约30㎡私家庭院。以建面约285㎡的三层排屋为例：三开间朝南，南向面宽达10.8米，一层为一体大餐客厅，二层三个卧室全部朝南，三层是约63㎡豪华主卧套房+L型超级露台，地下5.9米挑高空间可改造为家庭影院或酒窖，将“有天有地”的排屋生活演绎到极致。

（2）叠墅：私梯入户+双露台，重构低密想象

叠墅户型建面约240-260㎡，主打“一户两院”的尊崇感：户户私梯入户，独立电梯厅避免公共空间干扰；上叠户型六层设南北双露台，北侧露台环绕电梯井形成洄游花园，让更多阳光与清风涌入厨房和客厅；下叠户型赠送约5.9米挑高地下室，可改造为健身房或儿童活动区，满足多元生活需求。

（3）颜值与品质：宋韵美学+顶豪工艺，献礼杭州的真诚之作

项目外立面采用巴西进口白玫瑰石材，紫红花纹如花蕊在洁白石面绽放，搭配香槟金铝板和大面LOW-E玻璃幕墙，既有宋式建筑的精致风雅，又不失现代形制的轻盈时尚。景观由宋淑华大师操刀，以9米高差打造“垂直山水庭院”，将郭庄园林意境与临平山塔影融合，石壁流瀑、亭台相间，勾勒出立体江南画卷。

（4）会所：2000㎡立体山水，私宴厅复刻米其林二星

项目打造约2000㎡、上下四层的立体山水会所，由刘荣禄大师设计，融合摩登肌理与宋式美学：

恒温泳池：挑高约6米，天光云影倾泻而下，廊桥飞架半空，宛如“人在画中游”；

私宴厅：完整复刻杭州唯一米其林二星餐厅“如院”风格，配备中西厨设备，是业主宴请宾客的专属社交场；

功能空间：健身房、艺术雅集、水吧等，满足全年龄段业主需求。

三、稀缺性：三层真排屋+100席限量，城芯低密的“最后孤品”

云润宸庐的“不可复制”，在于三重稀缺叠加：

政策稀缺：三层真排屋因“限墅令”成为绝版，主城再无同类产品；

资源稀缺：地铁300米+万达旁+双公园+三甲医院，1公里全维配套圈；

数量稀缺：全盘仅100席，排屋53席、叠墅47席，限量供应。

更关键的是，项目户户带院、独立电梯、地下空间可改造，将“低密”从概念落地为“可感知的生活”——这不是普通的叠墅排屋，而是“能传世的城芯资产”。

结语：地铁口低密孤品，收藏城芯的最后机遇

云润宸庐的价值，不仅在于“地铁上盖”“1.1容积率”的硬核配套，更在于“三层真排屋”“宋韵美学”“全维会所”的产品力，以及“临平近十年首宗低密宅地”的稀缺性。当城北低密用地日益减少，它以“千万级总价”的门槛，成为杭州改善客群“最后一次”拥有“地铁口纯低密院墅”的机会。

目前，项目排屋、叠墅持续加推，这或许是抢占城芯低密改善的最后机遇。对于渴望“地铁便捷+低密静谧+宋韵生活”的家庭而言，云润宸庐，正是那个“等了很久的理想家”。

温馨提示：本项目为纯低密院墅，具体户型、价格等信息，建议致电售楼处详询。

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（本文信息仅供参考，具体以开发商公示为准。）