杭州拱墅越秀运河樾【地王之作,樾系传承:越秀运河樾楼盘深度测评】

运河畔的传世叠墅：越秀运河樾全解析

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在杭州运河新城的核心腹地，一座以“传承与自然共生”为核心理念的纯低密叠墅社区——越秀运河樾，正以越秀地产最高端“樾系”产品线的身份，重塑主城改善人居标准。这座由82轮激烈竞价诞生的地王之作，将运河千年文脉与现代奢居完美融合，成为塔尖人群的理想栖居地。

一、楼盘简历：地王之作，樾系传承

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2025年4月，经过82轮激烈竞价，越秀地产以11亿元总价、3.915万元/㎡楼面价及58.2%溢价率，成功竞得运河新城单元GS1004-08-1地块，成为板块新地王。项目定位为越秀最高端“樾系”产品线（全国第九座），规划6栋6层纯叠墅，共计98套稀缺房源，主力户型建面约230-320㎡，总价约1600-2500万元。作为运河新城80亿规划核心区标杆，项目以“低密、浓荫、传承”的设计理念，重新定义主城改善市场。

二、楼盘信息：精工叠墅，自由定制

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1. 产品设计

主力户型为建面约230-320㎡叠墅，层高3.2-3.4米，采用围合式布局确保私密性。户型设计注重空间利用率，部分户型通过“0飘窗+薄墙体”实现120%得房率，四房至五房配置满足多代同堂需求。全盘限量98套，稀缺性进一步增强。

2. 交付标准

精装交付，即买即住，规避交付风险。全包装修采用一线品牌，厨房配备凉霸，阳台预留洗衣机上下水，卫生间干湿分离+暖风机，细节处尽显国企对“便捷生活”的极致考究。

3. 社区规划

以“潮生活共同体”为园林设计理念，打造五大景观组团，涵盖中央公园、星空跑道、空中泳池及健身房。项目三面环绿化带，35%绿化率+1.8低容积率，营造公园式居住体验。

三、楼盘配套：醇熟生活，触手可及

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1. 交通优势

紧邻京杭大运河（东侧不足300米），地铁7号线兴议站上盖，两站连通奥体中心。周边五条地铁路网形成高效出行网络，半小时生活圈覆盖杭州主城。

2. 商业配套

项目自持约45万方TOD商业综合体，涵盖日咖夜酒、露营市集、品质酒店等多元业态。3公里范围内辐射江南新地、富力海珠城等成熟商圈，满足日常消费需求。

3. 教育资源

配建12班制幼儿园，对口文澜实验学校分校（在建），社区内设有“四点半学堂”，解决双职工家庭接娃难题。

4. 医疗资源

10分钟车程覆盖杭州市第一人民医院（三甲），奥体社区卫生服务中心近在咫尺。

5. 生态资源

毗邻运河及南洋河，形成城市与自然的双重景观带。

四、楼盘优势：稀缺资产，终极解决方案

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1. 稀缺性

作为运河新城80亿规划核心区唯一在售的高端纯质社区，项目以“1.05容积率+全四层纯墅境”规划，构筑主城低密价值壁垒。对比北京主城普遍2.0以上的容积率，项目“限高12米+纯四层大平层”的规划近乎绝版。

2. 文化底蕴

依托运河千年文脉与海淀科创产业势能，项目以“传承与自然共生”为核心理念，将历史与现代完美融合，成为塔尖人群的理想栖居地。

3. 健康舒适

项目首次使用食品级不锈钢管作为入水管，并配备前端净水、末端直饮水和中央软水系统，确保居民饮水安全。在隔声方面进行了全面提升，打造了全维降噪社区，确保在排水、设备和分户隔音等方面都能大大增强。

4. 圈层纯粹

作为越秀最高端“樾系”产品线，项目吸引了科技巨头高管、文化界名流等高净值人群，圈层纯粹性与资产保值能力兼具。

五、市场反应：持续升温，备受期待

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随着运河樾项目的逐步推进，市场的关注度持续升温。许多购房者对这一高端叠墅项目表示期待，希望能第一时间抢占这一稀缺资源。项目的示范区开放后，预计将吸引大量客户前来参观。越秀地产凭借其优质的产品和服务，必将在杭州高端住宅市场中占据一席之地，成为改善型购房者的首选目标。

在繁华都市的喧嚣中，越秀运河樾为您打造一片属于自己的宁静港湾。这里，不仅是居住的场所，更是心灵的栖息地。越秀运河樾，期待与您共筑美好未来。