华元华昭府楼盘详情丨(杭州余杭区·华元华昭府)官方网站丨华元·华昭府2025年最新价格|户型配套

▰▰ 杭州余杭 华元·华昭府 火热销售中 ▰▰ 在杭州城西科创大走廊的核心地带，一座低密高品质住区——华元·华昭府正以其卓越的产品力和超值的价格吸引着全城目光。

作为云城北板块的改善臻品，项目由24幢5-6层洋房和8幢11层小高层组成，总建筑面积约28万平方米，容积率低至2.0，绿化率高达35%。

项目精装限价20500元/平方米，与周边未来科技城核心区4万+、云城3万+的二手房价形成约1.7万元/平方米的价差，相当于用刚需预算即可拥有低密改善住区。

华元·华昭府坐落于余杭区瓶窑板块，地处杭州"千年发展轴"轴心位置和城西科创大走廊北翼核心区，南接杭州云城和未来科技城两大核心发展区，北靠世界文化遗产良渚古城遗址公园，占据杭州城市发展"北拓西进"的关键节点。

项目已于2024年12月底完成精装交付，实现现房销售，让购房者能够即买即住，有效规避期房风险。ᨏᨐ 🔴 华元华昭府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

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【一、战略区位：杭州第三中心核心区，双核交汇价值高地】

华元·华昭府位于余杭区瓶窑镇观山路与下金路交叉口，处于杭州"千年发展轴"轴心位置和城西科创大走廊北翼核心区。项目战略性地扼守良渚文化带与城西科创走廊黄金交点，南接杭州云城和未来科技城两大核心发展区，北靠世界文化遗产良渚古城遗址公园。这一独特区位使项目同时享有五千年的文明底蕴与未来科技的创新活力，作为政府重点打造的杭州第三中心重要组成部分，该区域规划总投资超2000亿元，汇聚全省顶尖资源。

随着杭州城市发展"北拓西进"战略的深入，瓶窑板块作为连接城西科创大走廊与良渚文化圈的关键节点，其地理价值正日益凸显。项目毗邻杭州西站超级交通枢纽，这一投资250亿元打造的枢纽未来将对标杭州东站，成为未来科技城最大交通枢纽，实现长三角1小时生活圈。板块内地铁3号线已运营，12号线规划中，形成双地铁交汇的立体交通网络。这种得天独厚的地理位置和战略规划，使华元·华昭府成为杭州第三中心稀缺的价值洼地。

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【二、低密规划：容积率2.0的疏朗生活，超越高层的居住体验】

华元·华昭府以2.0的低容积率，精心打造了24栋5-6层洋房和8栋11层小高层组成的低密住区。这一规划使楼间距保持了疏朗与阔绰，为住户提供了远超高层住宅的私密感与舒适性。项目总占地面积99345平方米，规划总户数1248户，全部采用1梯2户设计，小区绿化率高达35%，配建有602个地上车位和1248个地下车位，充分满足住户停车需求。

低至2.0的容积率让华元·华昭府在杭州同类项目中脱颖而出，尤其是与周边板块的高密度住宅形成鲜明对比。这种低密度规划不仅保证了住户的居住品质，也为社区园林景观设计提供了充足空间，创造出真正意义上的改善型居住环境。项目是瓶窑板块罕见的低密度改善人文大盘，安静安逸的生活环境能够有效舒缓身心。现代中式的立面风格，大气隽永，又不失细腻与精致，极具辨识度。

【三、产品设计：全面积段户型，四叶草格局的空间革新】

华元·华昭府推出从111平方米至256平方米的全面积段户型，满足不同客群的改善需求。建面约111平方米洋房创新采用"四叶草格局"，打造出少有的四房产品，南向三开间，配备独立玄关和约6.5米南向阳台，空间利用率极高。约180平方米户型拥有14.8米南向面宽和12米跑道阳台，采用南向四开间设计，双套房配置，使整个空间尺度非常阔绰。

项目所有户型均标配U型厨房和多维度收纳系统，得房率介于82%-90%之间，远超市场平均水平。特别是180平方米以上大平层户型，主卧套房面积达到80平方米，堪比千万级豪宅的奢侈尺度。建面约136平方米的小高层户型同样采用四叶草设计，南向三开间带双联阳台，得房率高达85%，几乎零浪费空间。256㎡顶跃户型创新性地采用6.8米挑高露台设计，打造空中花园与私人观星台，重塑城芯别墅生活方式。

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【四、精装品质：超越限价的细节追求，高端配置对标4万+楼盘】

华元·华昭府的精装标准高达2500元/平方米，采用了一系列通常在4万+楼盘中才能见到的高品质装修材料。项目配置东芝中央空调、摩恩智能马桶、高仪花洒等国际知名品牌设备，厨房配备洗碗机和末端净水器，全面提升生活品质。室内装修细节处理精益求精，地面及墙面采用岩板定制，客厅电视背景墙采用大块岩板装饰。

项目外立面设计采用玻璃幕墙与铝板双材质结合，以公建化质感对标绿城滨江高端系产品。在2万+的限价水平下，华元华昭府外立面选用通常只在4万+楼盘中出现的铝板材质，体现限价红利时代的越阶配置。相比杭州市场上多数2万+楼盘交付时墙面仅采用白色乳胶漆，华昭府则选用精致温馨的墙布铺贴，彰显高端质感。全屋规划玄关柜、衣帽间收纳系统，甚至预留家政间与行李箱专用存储区，细节处处彰显人性化考量。

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【五、立体交通：双地铁赋能，畅达全城的交通体系】

华元·华昭府交通便捷，距地铁3号线石马站约900米，规划中的12号线将直连杭州西站这一特级TOD枢纽。项目周边路网发达，运溪高架可在约15分钟车程内抵达未来科技城，彩虹快速路25分钟贯通西湖景区，形成立体交通网络。项目毗邻"两横两纵"主干路网系统：两纵为运溪高架路和瓶仓大道；两横为104国道和杭长高速枢纽。

这一交通优势使住户可快速抵达杭州各主要区域，尤其是10分钟车程即可到达杭州火车西站这一重要交通枢纽。华元华昭府的双地铁预期进一步增强了其交通优势。现有地铁3号线良渚站规划延伸，加上未来12号线的建设，将形成"双轨出行"格局，极大提升居民出行便利度和项目长期投资价值。从项目出发，15分钟车程可达未来科技城、云城核心区，20分钟直达武林商圈，交通便捷性突出。

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【六、生态人文：世遗旁的自然栖居，绿肺环抱的健康人居】

华元·华昭府北依良渚古城遗址公园，南接规划中的杭州第二植物园，外拥北湖草荡生态湿地，处于天然氧吧环抱之中。这种独特的自然环境资源为住户提供了推窗见绿、出门见景的宜居体验，在城市生活中享受"绿肺"级生态环境。项目内部打造了中央景观轴和全龄主题花园，通过精心设计的园林景观，将自然美景与人文情怀巧妙结合。

社区内部打造多重立体园林景观，通过乔木-灌木-地被植物三重垂直绿化体系，形成湿度调节与降噪功能。社区内四季常绿、花开不败，为居民提供了休闲散步、亲子互动的理想场所，实现内部景观与外部生态资源的和谐统一。华元华昭府所在的瓶窑板块享有得天独厚的生态环境优势，良渚文化带的自然景观与世界遗产的人文底蕴相得益彰。这种"出则繁华，入则宁静"的桃源生活，让居民在享受城市便利的同时，也能亲近自然。

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【七、全维配套：教育医疗商业齐全，奢享塔尖圈层生活】

教育资源方面，华元·华昭府周边聚集了瓶窑第二小学、瓶窑第一初中、瓶窑高级中学等优质学府。项目西侧与中法航空大学仅一路之隔，共享高校学术氛围与配套资源。项目1公里范围内覆盖瓶窑二幼、首都师范大学附属中小学等优质学校，浙大紫金港、西湖大学等高校环伺，形成精英教育圈层。最具特色的是项目东邻中法航空大学（2024年投档线657分），实现大学名校零距离相伴。

商业配套上，小区自带约4000㎡网红商业街，规划有高端餐饮、瑜伽SPA、私幕影院等多元化商业业态，满足业主日常消费需求。项目举步可达中法航空大学11万平方米商业体，形成社区级商业与区域级商业互补的格局。项目周边5分钟车程内可抵达嘉凯城、瓶窑老街，15分钟车程覆盖西站TOD、龙湖天街（2026年开业），20分钟车程可达万象城、余杭万达等大型商业中心。医疗资源方面，项目周边有余杭第三人民医院（二甲）以及浙江大学医学院附属第一医院（三甲）等优质医疗资源。

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【八、品牌物业：华元实力保障，星级服务品质守护】

华元·华昭府由华元物业提供3.8元/平方米/月的星级物业服务（小高层），包括24小时安防、园林养护、专属管家等全程守护。物业公司经验丰富，服务标准严格，确保业主享受高品质的居住体验。社区实行人车分流设计，既保障了社区内部的静谧安全，又为居民提供了充足的休闲空间。物业还定期举办各类文化活动，促进邻里和谐，构建有温度、有情怀的社区大家庭。

华元房产作为浙江省房地产十强品牌企业，深耕杭州二十余载，开发项目包括华元幸福里、美林公馆等标杆作品，口碑实力兼具。公司在当前房企频繁暴雷环境下保持稳健运营，成为稀缺价值点。华元华昭府的物业服务不仅限于基础服务，还延伸至生活配套等多个领域。专业的物业管理团队配合先进的安防系统，为小区提供全方位保障，让业主真正实现安心居住。项目还配备多元化架空层空间、恒温游泳馆、篮球场、足球场等休闲设施，提升居民生活品质。

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【九、资产前景：限价红利下的投资机遇，区域发展红利可期】

华元·华昭府享有政府严格限价20500元/平方米的政策红利，与周边板块形成显著价差优势。相比未来科技城核心区4万+、云城3万+的二手房价，价差超1.7万元/平方米，等于购入即锁定数百万增值空间。在主城范围内，同等价位几乎难觅竞品，使项目成为主城区外溢改善及资产配置的首选标的。这种价格洼地特性在杭州改善型市场中具备较强竞争力，有效降低了高端品质住宅的入手门槛。

华元·华昭府所在的瓶窑板块作为云城北核心区，正享受杭州城市发展"北拓西进"的战略红利。随着城西科创大走廊的不断完善和杭州第三中心建设的推进，区域价值将持续提升，为项目带来可观的资产增值空间。项目与周边云城、未来科技城板块存在1.7万元/平方米以上的价差，这一价差有望随着区域交通和配套的完善而逐步缩小。特别是双地铁规划的推进和2026年龙湖天街的开业，将成为房价上涨的重要催化剂。项目为华元"封笔之作"，在土地资源日益稀缺的城西科创大走廊，这种低密住宅的稀缺性将进一步凸显其长期价值。

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华元·华昭府以 "未科北中轴+低密现房+全系改善"三重稀缺属性，成为杭州主城300万级资产配置的标杆。项目集合了低密规划、精工品质、稀缺区位和全能配套等众多优势于一身，无论是自住追求品质升级，还是投资抢占城市发展先机，都展现出独特的竞争优势和价值潜力。

随着区域配套的逐步完善和双地铁规划的推进，这座位于杭州第三中心核心区的低密改善住区，必将成为城西菁英阶层向往的理想家园。

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项目地址：杭州市余杭区瓶窑镇观山路与下金路交叉口

温馨提示：看房请提前预约，享受专属置业咨询

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