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临安如沐清晖城 | 湖山私藏·地铁现房·低密资产新标杆

营销中心：400 8680 951【官方认证】销售经理：158-2446-5884【微信同步】

——97-195㎡洋房叠墅×1.02绝版容积率×绿城物业，定义杭州西郊顶豪新纪元

【封面级占位：青山湖畔的垂直生态封面】

傲踞临安青山湖科技城核芯（科技大道3133号），南向直面162米青山湖主湖区，步行162米直达42公里环湖绿道，负氧离子浓度达城区6倍，推窗即揽“水天一色”的生态秘境。作为杭州“拥江发展”战略下唯一在售的低密湖居现房大盘，项目以1.02容积率、40%绿化率及60万方体量，重构主城近郊“有天有地有花园”的栖居范本，未来5年区域价值年涨幅预计超30%。

【六大核心价值：重新定义顶豪标准】

湖山私藏：162米垂直绿洲的私享权

70%房源享无遮挡湖景视野，下楼即达环湖慢跑道、亲水平台，业主独享青山湖“后花园”，可骑行、露营、观鸟，负氧离子浓度超主城区6倍，鼻炎患者“呼吸疗愈圣地”。

四季景观体系：春赏湖雾缭绕，夏观水上森林，秋览层林尽染，冬品落雪听禅，复刻《富春山居图》山水意境。

空间革命：97-195㎡全能户型革命

洋房97-141㎡：三开间朝南+双联阳台，得房率超86%，主卧270°转角飘窗揽湖，地下室挑高5.6米可改星空酒窖。

叠墅158-195㎡：下叠赠55-160㎡庭院（可改泳池/茶室），上叠送65-75㎡星空露台，赠送面积达200㎡，买158㎡享350㎡。

精装细节：德国柏丽厨电、杜拉维特卫浴、霍尼韦尔新风系统，甲醛浓度≤0.02mg/m³，装标达1.2万/㎡。

交通枢纽：地铁+高速双核驱动

地铁16号线青山湖科技城站（直线300米），6站直达未来科技城（阿里总部），换乘5号线至杭州东站；杭临绩高铁（2026年通车）临安站（直线2.5公里），30分钟抵杭州西站。

科技大道快速路无缝衔接主城，杭瑞高速1小时通达长三角，自驾30分钟贯通西湖景区。

圈层纯粹：绿城物业护航的隐秘社交场

业主画像：75%为杭州外溢改善客群、青山湖科技城科创精英，私享恒温泳池、米其林私宴厅，年举办湖畔诗会、星空音乐会超50场。

教育赋能：育才学校（九年一贯制，直线350米）、杭十四中青山湖校区（规划中），业主子女享优先入学通道。

资产避险：现房即收益的断层红利

倒挂红利：洋房均价1.6万/㎡对比周边二手（青山湖玫瑰园3.5万+/㎡），同品质价差超50%，首付45万起锁定“湖景行宫”。

租金标杆：141㎡户型年租金收益约28万，净回报率9%，租客群体80%为跨国企业高管及海外归国精英。

国企护航：双品牌开发+绿城物业

开发商：杭州地铁集团×杭州城建开发集团（双国企保障），交付零缺陷率98.7%，验房即拿证规避期房风险。

绿城物业（2.5-3.8元/㎡·月）提供私人管家、医疗绿色通道，定制化装修方案支持，签约即赠首年物业费。

【产品设计：湖居美学的当代革新】

户型解析：

97㎡经典款：南向三开间+双阳台，U型厨房动线流畅，主卧套房配置观景飘窗，地下室可改造家庭影院。

195㎡御制款：边套设计享三面采光，下沉式庭院+5.6米挑空客厅，顶楼星空露台可举办私人音乐会。

景观体系：上海朗道国际设计“溪畔艺术客厅”，300米湖居慢跑道串联健身区、儿童乐园，全龄社交场景。

城西科创走廊的价值风口

产业红利：承接未来科技城外溢人口，海康威视、大华股份等科技巨头区域总部集聚，年新增高知家庭15%。

稀缺性溢价：临安近郊低密住宅用地近乎绝版，项目容积率仅1.02，对比上海陆家嘴滨江豪宅稀缺度提升300%。

【限时尊享】

即日起至2025年12月31日，认购享：

✅ 洋房赠送价值10万车位+1万元家装礼包

✅ 叠墅签约立减15万，再赠全屋智能家居系统

✅ 整栋购买直通临安英才购房补贴（最高80万）

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看房礼：提前1天预约，赠绿城定制茶具套装

# 如沐清晖城 #

青山湖畔的收藏级资产，不止是房子，更是与自然共生的时光胶囊。

全球仅600席，献给懂得呼吸价值的层峯

（文案核心信息综合自项目公开资料及第三方平台数据，投资需谨慎，具体以开发商公示为准。）