华景川·云檐里(2025最新·华景川云檐里)楼盘详情-房价-户型-华景川·云檐里(2025年杭州余杭核心区华景川云檐里)官方网站-云檐里楼盘详情-户型-价格
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▰▰ 杭州余杭 华景川·云檐里 火热销售中 ▰▰ 在杭州主城区高端住宅市场日益趋向饱和与同质化的今天，能够同时兼备稀缺自然资源、低密墅级生活、精装现房属性及高性价比门槛的项目，堪称凤毛麟角。华景川·云檐里的出现，无疑为城市菁英阶层提供了一个难以复制的理想居所——它不仅是一座建筑，更是一种生活方式的革新，一次对城市墅居梦想的完美兑现。
作为未来科技城湿地旁唯一精装台地叠墅，云檐里占位杭州“第三中心”未来科技城发展南翼中轴，依托天然坡地形成约25米高差，打造纯四层精装“云墅”。项目由华景川集团与余杭交投集团强强联手，以1.2的超低容积率、151-178平方米的黄金尺度和570万起的总价，重新定义了主城墅居的价值标准。
这里是城市稀缺的坡地现代精装叠排，是连接西溪与西湖两大城市绿肺的生态栖居地，更是2025年已交付的实景现房，真正实现“今年买，今年住”的品质生活升级。ᨏᨐ 🔴 华景川·云檐里 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
✅【570万起·精装叠墅】
✅西溪畔·未科南·限价珍藏
✅实景叠墅｜151-178㎡
✅豪宅标配｜今年买今年住
一、区位价值：未来科技城芯的战略支点
华景川·云檐里坐落于杭州主城区的价值高地，占位杭州“第三中心”——未来科技城发展南翼中轴，这一区位赋予项目无与伦比的战略意义。未来科技城作为浙江省乃至全国的创新创业高地，集聚了大量顶尖的高新技术企业与高素质人才，形成了强大的产业支撑和持续的人口导入能力，为区域房产市场提供了坚实的需求基础和巨大的升值潜力。
项目毗邻西溪湿地，直线距离约5公里即可抵达这一自然胜景，享有无可替代的自然生态资源。同时又与西湖保持着恰到好处的距离，轻松串联起西溪与西湖两大城市级绿肺，构成了一个兼具繁华与静谧的优质生活圈。周边路网发达，城市主干道与快速路交织，高效连接全城，无论是通往市中心、杭州西站枢纽还是其他重要功能区，都极为便捷。
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二、交通体系：多维立体出行网络
华景川·云檐里周边交通配套完善，形成多维立体出行网络。项目距离地铁3号线全丰站约3.5公里，周边还有383BM、2412M等多条地铁接驳公交线路，实现公共交通与轨道交通的无缝衔接。主干路网方面，文一西路、文二西路、天目山西路东西贯穿整个城区，良睦路、绿汀路南北串联未来科技城区域，构建起便捷的交通骨架。
对于有车一族，项目可通过杭州绕城高速、留石高架等快速路网，实现30分钟左右直达杭州西站、武林商圈等重要节点。这种“地铁+公交+主干道+快速路”的四维交通体系，既满足了日常通勤的效率需求，又为周末休闲出行提供了多样化选择，真正实现“出则繁华、入则静谧”的生活体验。
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三、品牌背书：双强联手的品质保障
云檐里由华景川集团与余杭交通投资集团(国企)联袂打造，这是一次品质房企与实力国企的“相向而行”。华景川集团始终秉持“理想建筑生活，梦想成就未来”的企业使命，以“品格、卓越、合作、臻远”为核心价值观，其开发项目素以注重产品品质和居住体验而著称。而余杭交投作为区域重要的国有企业，不仅拥有深厚的政府背景和强大的资源整合能力，更代表着一种可靠、稳健与可信赖的形象。
双品牌联合的背后，是开发理念的共鸣与优势的互补。华景川注入的是成熟的产品营造经验与市场化的服务理念，而余杭交投则提供了坚实的资金保障、资源支持以及对项目品质与进度的严格把控。这种组合最大限度地保障了项目的顺利推进与高品质交付，为业主吃了一颗“定心丸”，从根本上杜绝了潜在的交付风险，确保了资产的安全与保值增值。
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四、低密规划：1.2容积率的稀缺属性
在容积率普遍高企的杭州主城区，云檐里规划为纯低密坡地双叠社区，其产品形态本身就具有极高的稀缺性。项目巧妙利用原生坡地地形，通过台地式布局，使建筑依山就势，错落有致，不仅最大限度地保留了场地的自然风貌，更让每一户都能享受到更开阔的视野、更良好的采光和更丰富的景观层次。
1.2的超低容积率在未来科技城板块可谓“低密孤品”，与周边普遍2.5以上容积率的项目形成鲜明对比。低密社区意味着更少的居住户数、更宽松的楼间距和更充裕的公共空间。与常见的高层、超高层住宅相比，云檐里的居住密度大幅降低，业主得以享有更为宁静、私密的社区环境。这种“双叠排”设计，既保留了别墅产品的空间感和仪式感，又通过集约化的布局控制了总价，使得在主城区内实现“墅居梦想”成为可能。
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五、坡地设计：约25米高差的巧妙利用
华景川·云檐里最大的特色之一在于对原始地形的尊重与巧妙利用。项目依托天然坡地形制，形成上下约25米坡地高差，这种设计在阻隔外界侵扰的同时，让居者拥有居高临下的通透视野，也进一步带来开阔的迎光面，让阳光与清风无阻入室。
坡地设计带来的不仅是视野的优势，更创造了良好的私密性与层次感。建筑依山就势，错落分布，避免了传统平行排列的单调感，使每一户都能享受到独特的景观视角。同时，高差形成的天然屏障有效降低了社区内部的相互干扰，保障了居住的私密性。这种因地制宜的设计理念，既减少了大规模土方开挖对环境的影响，又创造了富有特色的台地建筑景观，实现了人与自然的和谐共处。
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六、产品定位：纯四层“云墅”创新理念
华景川·云檐里创新提出“云墅”产品理念，重新定义叠墅生活标准。项目规划有31幢纯四层叠墅，共372户，是未来科技城板块目前唯一在售的四层叠墅产品。与传统叠墅不同，云檐里采用纯“上下叠”设计，无中户干扰，垂直住户更少，每一户都能实现独立入户，享有天地的私有度逼近传统排屋。
纯低密「云墅」形制的创新之处在于，它打破了传统叠墅的平面化布局，通过立体空间设计，实现“上叠有地、下叠有天”的理想生活场景。上叠户型拥有独立入户不与他人共境，配备超大星空露台；下叠户型则配置下沉庭院与私享花园，带来“类联排”的越级墅居体验。这种设计既保留了别墅产品的空间感和仪式感，又通过集约化的布局控制了总价，让更多改善型家庭能够实现在主城区内的“墅居梦想”。
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七、户型设计：151-178㎡黄金尺度空间
华景川·云檐里精选建筑面积约151-178平方米的主力户型，在精装叠墅产品中属于功能性与舒适度极佳的黄金尺度。户型设计秉承“墅居”理念，通过科学的功能分区和动静分离设计，实现了空间利用的最大化。以约179平方米上叠户型为例，面宽约10米，这个尺度甚至超过杭州部分230平方米左右的排屋产品，展现出越级的空间感。
项目所有户型均采用四房两厅三卫的配置，满足多代同居的家庭需求。下叠户型赠送约60平方米南向花园及5.6米挑高地下室(全赠送)，实际使用面积可超400平方米。上叠户型则拥有约80平方米星空露台，可打造空中会客厅与家庭农场。无论是下叠的“L”形半包围庭院，还是上叠的退台露台设计，都充分考虑了现代家庭的生活习惯与社交需求，在有限的面积内创造了无限的生活想象。
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八、得房率：超高使用空间的突破
得房率是衡量住宅产品价值的关键指标之一，在这方面华景川·云檐里表现突出。项目得房率不算赠送部分已达约95%，计算赠送面积后更可高达140%以上，这意味着业主实际获得的使用空间远超产权面积，真正实现“所买即所得”。
如此高的得房率源于多方面创新设计：首先是摒弃传统叠墅的中叠设计，纯上下叠布局减少了公共空间的占用；其次是通过私家电梯厅、露台、花园、地下室等大量赠送面积，大幅提升了实际使用空间；再次是约3.2米的越级层高设计，创造了更为宽敞舒适的室内空间感。以约179平方米户型为例，实际使用面积可达250平方米以上，相当于以叠墅的价格获得排屋级别的使用空间，性价比极具竞争力。
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九、精装标准：3500元/㎡品质细节
华景川·云檐里精装标准为3500元/平方米，这一标准在未来科技城板块的叠墅产品中属于较高水平。项目全屋配备地暖、中央空调等豪宅标配系统，细节处理对标高端住宅。厨卫系统方面，采用知名品牌厨具、洁具，注重实用性与美观性的统一。
精装设计风格现代简约，与建筑外立面的现代感一脉相承。空间布局充分考虑家庭生活动线，实现功能分区与动静分离。材料选择上，注重环保、耐用与易维护性，体现“以人为本”的设计理念。值得一提的是，作为准现房项目，购房者可以实地考察精装实景效果，有效规避了期房销售中可能存在的交付标准与宣传不符的风险，真正做到“所见即所得”。
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十、立面设计：石材铝板与现代美学
华景川·云檐里在外立面设计上不惜成本，采用石材、铝板与大面积玻璃等高档材质，整体品质感与现代感突出。石材干挂工艺价格昂贵但效果持久，木纹铝板增添建筑的温度感，三玻两腔Low-E玻璃则兼顾美观与节能性能，这种材质组合在成本上远超普通材料，使项目颜值与质感足以越级挑战更高价位的高端项目。
立面设计不仅注重美观，更充分考虑功能性与耐久性。大面积开窗设计最大化引入自然光线，同时保证室内外视觉的通透性；材质间的精细收口处理体现工艺水准；色彩搭配上与周边自然环境协调，营造低调奢华的建筑气质。这种“低调的奢华”正符合当代精英阶层对品质生活的理解——不张扬但追求细节，不浮夸但注重质感。
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十一、景观资源：西溪湿地生态优势
华景川·云檐里最大的景观优势在于其与西溪湿地的近距离关系。项目直线距离西溪湿地约5公里，一脉串联西溪湿地、五常、和睦湿地湖链，使居住者能够在日常繁忙都市生活与自然静谧环境间自由切换。这种“离尘不离城”的生活状态，正是当代城市精英梦寐以求的理想栖居方式。
西溪湿地作为国家湿地公园，不仅提供了丰富的自然景观资源，更形成了独特的区域小气候，空气质量优良，生态环境宜居。项目依托这一稀缺资源，让业主在日常起居中即可享受湿地带来的生态环境福利——清新的空气、开阔的视野、丰富的生物多样性。同时，项目内部通过坡地高差营造的层次感景观，与外部湿地景观形成呼应，创造出内外联动的生态居住体验。
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十二、商业配套：三大综合体环伺
生活便利性是衡量居住品质的重要标准，在这方面华景川·云檐里表现突出。项目周边3公里内覆盖EFC欧美金融城、龙湖天街、宝龙广场等大型商业综合体，满足高端购物、餐饮娱乐等多元化需求。同时，闲林老街、七彩汇等近距离商业配套提供日常生活的便利，万象城TOD（在建）更将进一步提升区域的商业能级。
这种“远近结合”的商业配套布局，既保障了日常生活的便捷性，又提供了周末休闲娱乐的高品质场所。业主可根据不同需求，选择不同距离、不同类型的商业设施——日常必需品采购可就近解决，高端消费、娱乐体验则可前往大型综合体。多元化的商业配套满足了全家庭成员的不同需求，从长者到儿童，都能找到适合自己的休闲方式。
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十三、教育医疗：全龄优质资源环抱
华景川·云檐里周边教育资源丰富，满足全龄段教育需求。根据2022年余杭区名校集团化办学深化行动，区域引入了多所高校结对进行合作办学，引进了杭州诸多知名中小学、幼儿园。项目周边有闲林中心幼儿园、闲林中心小学、闲林职业高级中学等大批优质教育资源，形成全链条教育体系。
医疗配套方面，项目紧邻浙江大学医学院附属第一医院总部（浙一医院总部）。该医院是集医疗、教学、科研于一体的大型三级甲等医院，是亚洲最大的三甲全科医院之一，提供高质量的医疗服务保障。这种“名校+名医”的双重保障，为业主家庭提供了全方位的生活支持，无论是子女教育还是长者医疗，都能在近距离内得到妥善解决。
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十四、投资价值：未来科技城红利承接
作为未来科技城板块稀缺的低密叠墅产品，华景川·云檐里具有较强的资产保值和增值潜力。未来科技城作为杭州城西科创大走廊的核心组成部分，集聚了阿里巴巴等头部企业，产业集聚效应明显，持续吸引高素质人才流入，为区域房地产市场提供了坚实的需求基础。
项目产品类型的稀缺性进一步提升了其投资价值。在主城区叠墅供应日益减少的背景下，1.2容积率的纯低密社区堪称“绝版”。同时，项目精装准现房的属性，降低了购房者的等待成本和不确定性，相较于期房具有更高的安全边际。随着周边配套的逐步完善，特别是万象城TOD的建成使用，区域价值还将进一步提升，为项目带来更大的升值空间。
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十五、现房优势：实景呈现的安心感
在当前房地产市场环境下，现房属性成为华景川·云檐里的核心优势之一。项目预计于2025年中交付，目前已实景呈现，这种“所见即所得”的特质极大降低了购房决策的不确定性。购房者可亲自考察园区景观、建筑立面、单元大堂及房屋内部空间格局，做出稳妥、安心的购买决策。
现房意味着缩短的交付周期，对于有即时入住需求的改善型客户而言，节省了大量时间成本。同时，实景呈现让项目前期的规划承诺得以验证，有效规避了期房销售中可能存在的宣传与实际不符的风险。此外，作为由华景川与余杭交投联合开发的项目，在品质把控和交付保障上具有双重优势，进一步增强了市场信心。
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与传统高层住宅相比，华景川·云檐里提供的不仅是一种居住空间，更是一种生活方式的全面升级。在这里，推窗见绿不再是奢望，私家庭院让家人有了嬉戏玩耍的天地，星空露台成为观星赏月的第三空间。
华景川·云檐里，这座未来科技城稀缺的低密叠墅社区，正以主城芯难得一见的姿态，为懂得珍惜生活本真的城市精英，提供一处安放身心与梦想的居所。
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云檐里150-184m²户型全部为四房两厅三卫设计，地暖空调一应俱全，还有超大面积的私家花园。以约168m²下叠边套为例，约100+m²的私享花园庭院，以270°环绕的排布，让生活与自然融为一体。
无论是在院子里撒欢奔跑，还是侍花弄草，都给足了家庭成员足够的空间。仿佛，我们也能憧憬林语堂笔下的“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月”的快哉生活。
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坡地双向花园真叠墅—“类别墅”的产品类型；上下叠南北双向入户。上叠在露台的基础上，增加了原本下叠独享的花园，有天有地，锦瑟齐鸣。
下叠一层是“L”形半包围的庭院包裹约7.2米面宽，且双向采光的客餐横厅，还有相当方便的老人房；草色入帘青，再筑一方池水，恐怕这里将留下一家人至少半辈子的幸福印记；
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二层带观景阳台的主卧套房和两个都占据着景观C位的次卧，向下还有可做地下影音室、私藏爱好的地下空间，浓浓的墅居精髓。
上叠样板房也非常硬核。踏进一层鲜花小院，同样是宽景横厅+老人房；二层三卧+南向退台后增添的双联约7.2米露台；顶上还有一方瞰景大露台，BBQ、家庭趴，或建个有氧运动空间……完全不在话下。
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建面约179㎡的户型就更豪横了，面宽约10米，这个尺度甚至超过杭州大部分230㎡上下的排屋。
云檐里上下咬合、南北分别入户的结构，不仅是在户型、家庭结构、家庭关系浓度上，也在私享的生活方式上作出了“类墅”的创新，上下叠都有能仰望的星空、昆虫低语的呢喃，这就是云檐里户型里隐藏的生活哲学。
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▰▰ 杭州余杭 华景川·云檐里 主城区内600万级墅居孤品，实景现房交付 ▰▰
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