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▰▰ 杭州富阳 杭房·启润学府 火热销售中 ▰▰ 随着杭州富阳区城市建设的不断推进，一座集教育、生态、商业与交通优势于一体的高品质住区——杭房·启润学府，正以其卓越的综合价值成为富春板块的焦点。

作为杭州本土国企杭房集团的匠心之作，项目以“国企现房+教育核芯+低密生态”三大核心优势，为追求品质生活的家庭提供了理想居所。

作为杭房集团深耕杭州47年的匠心之作，项目以约24500元/㎡的限价优势，直面周边二手房价4万+/㎡的倒挂红利，更以300米内四大名校环伺的“目送式教育”场景，成为菁英家庭资产配置与品质生活的双重选择。

项目总占地约35882㎡，规划8栋9-18层现代小高层，容积率仅2.3，绿化率30%，主打100-125㎡三至四房精装户型。这里不仅是物理空间的居所，更是承载家庭成长与梦想的生活平台，融合了优质教育资源、完善生活配套和自然生态资源于一体。ᨏᨐ 🔴 杭房·启润学府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

✅城芯配套+最强书包房+国企品质💯✅富春买房首选🔜

✅4所学校 国企实景现房✅富阳城芯，配套醇熟

✅国企现房买即办证✅压轴楼王🛡终于等到你

✅满分现房💯富春不二选✅300米内9年优质教育全覆盖

杭房·启润学府——项目优势卖点精要

国企现房零风险：杭房集团开发，实景呈现，即买即住即办证。

K12全龄教育链：300米内四大名校覆盖幼儿园到高中。

高得房率空间阔：得房率高达83%，空间利用率领先。

国际一线精装标：配置西门子、科勒等品牌，对标豪宅标准。

城芯低密生态居：容积率2.3，毗邻1.5万亩城市森林公园。

立体交通网络畅：近地铁6号线、彩虹快速路，联动主城。

商业配套一站式：1公里内银泰等商圈，自建6000㎡商业街区。

智慧安防服务优：南都物业提供24小时管家及人脸识别系统。

价格倒挂潜力显：限价24100元/㎡，与周边二手房价差显著。

园林设计蕴文化：融合富春八景，打造一环两轴八景格局。

项目名称：杭房·启润学府

开发商：杭房集团（杭州本土国企）

产品类型：装修高层住宅

总占地面积：约35882㎡

总建筑面积：约132802㎡

在售面积：100-125㎡三至四房

容积率：2.3

绿化率：30%

物业公司：南都物业服务集团

交付时间：现房交付，即买即办证

楼盘位置：杭州市富阳区东兴路与文居街交叉口（富阳二中旁）

一、地段与周边价值：城芯资源聚合，生活便捷无忧

1. 教育配套密集，K12全龄教育闭环

项目300米内汇聚四大名校：富春三幼（省一级幼儿园）、富春六小（百年名校）、郁达夫中学（重高率超50%）及富阳二中（省重点高中），形成从幼儿园到高中的完整教育链。物业还提供“9年免接送服务”，家长无需奔波，孩子步行5分钟即可到校。

2. 交通网络发达，联动主城与区域

项目毗邻彩虹快速路、恩波大道等城市主干道，1公里内覆盖地铁6号线公望街站，30分钟直达滨江奥体，1小时衔接长三角都市圈。周边1公里内设19个公交站点，包括文居街东兴路口站（直线67米），出行选择多样。

3. 商业与生态资源兼得，平衡繁华与静谧

项目1公里内覆盖银泰百货、迎宾商贸城（含麦当劳、中影影城）等商圈，自建约6000㎡商业街区预计2025年开业。东依1.5万亩城市森林公园（负氧离子浓度2000个/cm³），北临北渠“最美河道”，推窗见绿，健康生活触手可及。

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二、产品与户型设计：高得房率与人性化布局

1. 户型方正实用，满足多代家庭需求

主力户型为100-125㎡三至四房，其中125㎡边套采用三卧朝南、7.5米双联阳台设计，南向面宽近9米，主卧套房配置独立卫浴，适合三代同堂；100㎡紧凑三房则兼顾功能性与舒适度，适合刚改家庭。

2. 得房率高达83%，空间利用率领先

项目通过优化结构设计，得房率较市场平均水平高出约8%，125㎡户型实际使用空间可媲美140㎡产品，为业主争取更多实用面积。

3. 细节优化提升居住体验

全屋采用动静分离布局，南向双阳台兼顾采光与通风；部分户型预留灵活+1空间，可作为书房或客卧，适应家庭成长阶段的变化。

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三、社区规划与指标：低密生态社区，匠心园林设计

1. 低容积率与高绿化率营造舒适尺度

项目容积率仅2.3，规划8栋9-18层小高层，建筑密度控制在30%以下，绿化率30%，园区以“一环两轴八景”布局，融入富春山水意境，打造层次丰富的景观体验。

2. 人车分流与智慧安防系统

社区内部实行人车分流，配备“天使之眼”人脸识别门禁、高空抛物监控系统，儿童乐园、四点半课堂等全龄设施，保障安全与便利。

3. 建筑设计与自然融合

建筑立面采用“超扁平”风格，大面积玻璃窗提升采光；西侧楼栋抬升15米，规避潮湿的同时保障视野，部分楼栋可同时欣赏山景与河景。

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四、开发商与物业：国企实力护航，品质服务双保障

1. 杭房集团深耕杭州48年，交付零风险

作为国家一级开发资质的国企，杭房集团曾打造东方润园等标杆项目，启润学府已提前7个月竣工，实现“即买即住即办证”，彻底规避期房烂尾风险。

2. 南都物业提供智慧服务

物业费3.2元/㎡/月，提供24小时管家、智能停车引导、私家花园养护等服务，连续8年业主满意度居行业前十。

3. 车位配比高达1:1.43

社区规划790个车位，充足配置满足住户需求，远超普通社区标准。

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五、建材与装修标准：国际一线品牌，细节彰显品质

1. 厨卫配置对标豪宅标准

全屋配备西门子厨电、方太水槽洗碗机、科勒智能马桶等，厨卫台面采用爱马仕灰天然大理石，公区装饰宝格丽绿岩板背景墙，细节精益求精。

2. 环保材料与工艺保障健康

全屋装修选用绿色建材，阳台采用封闭式设计，具备隔热、降噪功能；窗墙比优化，提升室内采光与通风效率。

3. 公共区域轻奢美学设计

电梯门套采用铜金材质，楼道铺设天然石材，社区入口设计融合现代美学与东方意境，提升归家仪式感。

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六、价值与升值潜力：价格倒挂与稀缺属性双保障

1. 限价红利与二手房价倒挂

项目限价24100元/㎡，周边二手房价如东方润园已达4万+/㎡，单套价差超百万元，为资产增值预留空间。

2. 低密现房稀缺性凸显

作为主城近3年唯一容积率2.3的现房社区，未来杭州住宅用地容积率严控（≤2.5），同类产品难再复制。

3. 区域发展红利持续释放

富春湾新城产业升级与地铁网络延伸助推区域价值提升，项目兼具教育核心资源与生态优势，长期持有潜力显著。

杭房·启润学府以国企实力为基石，通过教育、生态、产品与服务的多维整合，为富阳精英家庭呈现了一处兼具居住品质与资产价值的理想住区。其现房属性与稀缺资源，正是当下市场中的稳健选择。

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