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【奥体东低密改善标杆】保亿君潮润府：1站亚运村2站江河汇，300万级四房+225㎡精装叠墅，宋风美学示范区实景呈映！

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一、核心定位：奥体东精工迭代，300万级改善四房的稀缺之选

保亿君潮润府以“1站亚运村2站江河汇”的交通优势与“奥体东低密改善”的产品定位，成为杭州改善客群焦点。项目踞守奥体核心正脉，由保亿34载奥体精工沉淀打造，推出建面约108-139㎡低密高层（四房两厅）及225㎡精装叠墅（4.0类独栋体验），总价300多万级起，以1.7容积率的低密规划、宋风美学示范区的实景兑现，重新定义奥体东人居高度。

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二、宋风美学示范区：1.8万㎡实景长卷，四进礼序演绎东方雅集

君潮润府以“艺术级轻宋风院落”为蓝本，打造约1.8万㎡宋风美学示范区，即将实景呈映，让“回家成为穿越风景的旅途”：

四进礼序移步异景：

一进：社区大门取意宋代二坡顶，透光奢石立面+沉木米黄景墙横向延展，苍劲松林与石墙“对话”，古朴肌理尽显风骨；

二进：廊下庭院还原《万壑松风图》，松林阵列+精工格栅构筑沉浸式场景；

三进：雨打芭蕉檐语时光，静谧中感受宋韵悠然；

四进：下沉式会所以《溪山行旅图》为幕，层叠水景+立体山石复现“觅得知音”意境。

5条宋风院巷：“紫薇巷”“海棠巷”等勾勒静谧邻里画卷，巷院之幽藏纳私密氛围。

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三、产品设计：高层+叠墅双线发力，低密改善全龄覆盖

1. 低密高层：108-139㎡四房，LDKB设计迭代传统

9幢420套小高层（108-140㎡），以“全周期四房”适配家庭成长需求，突破传统高层局限：

建面约108㎡中间套：

约12.7m南向采光界面，四室两厅全能布局，北面小房间面宽约2.4米；

复刻大户型LDKB设计（客餐厨阳一体化），3.7米面宽竖厅+约40㎡餐客厨空间，小户型享大平层体验。

建面约128㎡西边套：

边厅+约6.4米全落地玻璃，阳光满溢；南向主卧带衣帽间，次卧享270°观景阳台；

北向两房开间均达约3米，尺度感媲美140㎡以上户型。

建面约139㎡四房三卫：

南向面宽约14米，客厅6.8米南向面宽，室内使用率高达97%；

北侧书房+北阳台+私家电梯厅形成大洄游动线，适配多元生活场景。

2. 4.0精装叠墅：225㎡类独栋体验，同面积同配置同享受

12幢162套六层叠墅（225㎡），以“保亿4.0叠墅”颠覆传统，实现“上中下叠同面积、同配置、同享受”的类独栋体验：

空间平权：中叠享独立入户花园、私梯、全明精装地下室；竖向动静分区确保静谧；

尺度升级：单层约11.6m南向面宽，约6.9×6.6m无柱阔厅，阳台入户过渡自然；

地下室亮点：约6.6m挑高（上叠夹层2.8米），大采光井引入自然光，可改造影院/收藏室/工作室；

精装标准：客餐厅灰色石材地面，日立中央空调+迈迪龙新风，西门子厨电五件套，预留扫地机器人接口。

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四、精装与公区：现代轻奢+全龄配套，细节见真章

1. 高层精装：双背景墙+全品牌矩阵

双背景墙交付：主卧硬包背景墙+客厅岩板背景墙（配金属线条）；

舒适系统：中央空调+地暖恒温体系，方太厨电三件套+摩恩水槽龙头；

智能细节：全屋智能马桶，预留扫地机器人插座及上下水，提升便捷度。

2. 全龄配套：1600㎡下沉会所+架空层渗透设计

约1600㎡独立下沉式会所：含25米恒温泳池、水吧书吧联动区、瑜伽室、童玩空间，演绎高端日常；

高层架空层：“景观渗透”设计，开放式布局适配邻里社交与休憩，室内外无界融合；

风雨连廊：贴心包裹归家路，宠物友好+遮风挡雨，归家从容诗意。

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五、低密与交通：1.7容积率+双轨枢纽，奥体东价值高地

1. 低密规划：板块稀缺1.7容积率

占地约5.23万方，1.7容积率+30%绿地率，告别高层拥挤，楼间距疏朗；

总582套（9幢小高层+12幢叠墅），纯粹改善社区，圈层高度统一。

2. 立体交通：1站亚运村2站江河汇

地铁：近机场轨道快线（规划），1站直达亚运村，2站至江河汇，3站到杭州东站；

自驾：“三横三纵”路网速达全城，无缝衔接奥体、钱江新城核心区。

关键词聚焦： 1.7容积率｜ 低密稀缺｜ 1站亚运村2站江河汇｜ 立体交通

六、品牌实力：保亿34载奥体深耕，精工兑现力保障

保亿集团深耕杭州34年，深度参与奥体发展，从星润府到君潮润府，以“单盘精工”兑现“奥体人居理想”。项目延续保亿“迭代创新”基因，从宋风示范区到4.0叠墅，从全品牌精装到全龄配套，确保“所见即所得”的品质承诺。

关键词聚焦： 保亿34载｜ 奥体深耕｜ 精工兑现力｜ 单盘精工

基础参数：奥体东低密改善社区，一目了然

位置：萧山区奥体东核心正脉（近亚运村/江河汇）；

规模：总建面约X万㎡（以实际为准），1.7容积率，5.23万方占地，9幢小高层（108-140㎡）+12幢叠墅（225㎡），共582户，70年产权住宅；

产品：高层精装总价300多万级起，叠墅毛坯单价3.8万起（225㎡，含6.6m地下室）；

配套：1.8万㎡宋风示范区、1600㎡下沉会所、双轨交通、全龄架空层；

交付：精装交付（高层含地暖/中央空调，叠墅含新风/厨电）。

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保亿君潮润府以“1站亚运村2站江河汇”的交通红利、“宋风美学示范区”的实景兑现、“4.0叠墅类独栋体验”的产品创新，成为奥体东300万级改善四房与叠墅的稀缺之选。目前VIP火热登记中，实景示范区即将开放，错过再无！

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📍 地址：杭州市萧山区奥体东核心正脉（近亚运村/江河汇）

奥体东·1站亚运村2站江河汇·1.7容积率·宋风美学示范区·108-139㎡四房·225㎡4.0叠墅

保亿君潮润府 低密改善热售中 恭迎品鉴

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