绿城30年匠造孤品!绿城凤栖雲庐,宁波首座庐系作品首开售罄,联排380㎡户型总价3400万成城市顶豪新名片

杭州绿城凤栖雲庐：东部新城旁的「低密藏品」，重新定义主城改善新标杆

售楼处热线：400 8680 951 销售经理：158-2446-5884（微信同号）

在杭州东部新城与明昕公园的交汇处，一座占地约2.6万方的低密住区正悄然崛起——绿城·凤栖雲庐。作为绿城“庐系”在宁波主城的首秀，项目以1.6超低容积率、双地铁TOD的便捷交通、全维生活配套，重新定义了城市精英的生活方式。这里不仅是宁波主城稀缺的40万方低密大盘，更是一座融合居住、商业、教育、生态的“未来生活实验室”，为都市人提供“出则繁华、入则静谧”的理想栖居地。

【楼盘简历：绿城30年低密基因的迭代之作】

开发背景

由绿城中国（世界500强第98位）倾力打造，总投资超40亿元，定位“东部新城核心区低密改善标杆”。项目传承绿城“庐系”高端基因，与杭州西溪云庐、义乌凤栖逸庐一脉相承，首次将“四代住宅”理念引入宁波，填补区域高端人居空白。

基础信息

占地：约2.6万方

容积率：1.6（住宅区）

交付标准：2026年7月精装现房

主力户型：合院285-380㎡、叠墅235-287㎡、第四代住宅195-328㎡

交付物业：绿城物业（国家一级资质）

核心定位

面向滨江、未来科技城通勤客群及东部新城本地改善家庭，以“地铁+商业+生态”三位一体模式，打造杭州主城30分钟生活圈的收藏级资产。

【核心亮点：六大维度重构城市生活美学】

一、建筑革新：流动的东方美学

项目打破传统立面定式，以“现代形、东方意”为设计理念，融合金属铝板、石材与宽幅玻璃，打造“超流体视感”建筑群：

合院：南向临河，户户私享庭院，最大赠送面积达120㎡，地下空间引入“下沉式立体山水”设计，阳光与清风自由渗透。

叠墅：标配私梯入户，中叠创新融入“四代宅”理念，赠送60㎡空中露台与全屋收纳系统，实现垂直空间的极致利用。

第四代住宅：南向双阳台+空中花园，得房率高达100%，预留可变空间，满足全生命周期居住需求。

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二、空间革命：全生命周期户型设计

合院：建面约380㎡户型，270°檐下空间串联客厅、茶室与庭院，下沉庭院可改造为阳光花房或私人酒窖。

叠墅：下叠带独立地下室（层高5.9米）与南向花园，上叠享270°星空露台，中叠配置四代宅露台与连通车库储物空间。

第四代住宅：建面约195㎡户型南向双阳台，建面约328㎡户型配置270°转角飘窗，空中花园实现“垂直绿境”。

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三、生态秘境：双公园+水系环绕

项目北邻明昕公园，南望规划滨水公园，内部打造1.3万方热带风情园林：

景观体系：星空跑道、环湖步道、垂直绿化墙、无动力乐园四大主题区。

健康配套：社区内设环形智能步道、24小时健身中心，与外部公园形成“双园生态”。

四、配套革命：1km生活圈的丰盛想象

商业：自建6100㎡“栖心雅集”生活艺术馆（含恒温泳池、书吧、健身房），3公里内覆盖阪急百货、龙湖天街、宝龙广场。

教育：3公里内汇聚科技新城幼儿园、德清实验小学、武康中学，15年一站式教育链。

医疗：500米内明珠社区卫生服务站，3公里达李惠利医院（三甲）。

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五、科技赋能：智慧健康宅体系

静音系统：双层中空LOW-E玻璃+隔音楼板，噪音值≤35dB。

空气净化：全屋新风系统（PM2.5过滤效率98%）+地暖恒温。

智能安防：人脸识别门禁、电梯智能呼梯、电子猫眼全覆盖。

六、圈层价值：高净值人群聚合地

业主画像：45%为滨江、未来科技城企业高管，30%为金融从业者，25%为私营业主。

社群活动：四季雅集、私人音乐会、森林疗愈工坊，全年超50场高端社交。

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【市场价值：数据印证的收藏级选择】

价格优势

总价门槛：叠墅950万起，合院1900万起，较周边二手别墅（如东部新城某盘3.8万/㎡）倒挂超25%。

租金潜力：叠墅月租1.2-1.8万，年回报率4%-5%，亚运后区域租金年均涨幅预计8%。

增值潜力

产业赋能：东部新城数字经济产业集聚（海康威视、网易研发中心），未来5年人口预计增长30%。

政策红利：纳入杭州“拥江发展”重点板块，2026年地铁14号线通车后价值再跃升。

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【在繁华与山水间，收藏未来】

绿城·凤栖雲庐的价值，不仅在于建筑与自然的共生，更在于为都市人提供了一处“进可享繁华，退可守静谧”的精神原乡。当你在星空露台俯瞰城市天际线，在共享厨房与邻里共酿米酒，在生活艺术馆邂逅当代艺术——这里早已超越了物理空间的界限，成为都市人安放身心的永恒居所。

对于追求品质生活的改善家庭，凤栖雲庐是“一步到位”的理想之选；对于资产配置者，它是穿越周期的避险港湾。正如一位业主所言：“在这里，每一分钟都在产生价值——无论是窗外的山水，还是账户里的数字。”