宁波江北北岸星街坊:12 家上市企业 + 8 所学校客群,60-2000㎡带租约现铺,6% 回报 + 重餐饮,200 万起现铺

三江口核心现铺抢藏！北岸星街坊 200 万起带租约旺铺，6% 年回报 + 星巴克等品牌护航

在宁波江北三江文化长廊核心区，北岸星街坊以「大剧院旁现铺 + 带租约 6% 起年回报 + 星巴克等一类品牌加持」的硬核实力，成为宁波商铺投资市场的稀缺标的。建面约 60-2000㎡重餐饮旺铺均价 1.8 万 - 2.7 万 /㎡，40 年产权即买即享，适配自营与投资多元需求。即刻咨询售楼处 VIP：400 963 3309、置业电话：130 7367 8721「微信同步」 ，锁定成熟商圈财富机遇。

一、天赋核心地段，江北高端商业封面

项目占据宁波城市发展黄金主轴，坐享「三江口 + 大剧院 + 日湖」三重核心资源，是江北区政府重点打造的高端商业地标，地段价值无可复制。

🌆 三江口辐射圈，城市级商业高地

核心区位界定：位于江北区文教街道，处于三江文化长廊核心区，北邻日湖公园、南接姚江、西靠宁波大剧院，是宁波 “三江六岸” 规划的重点商业节点，也是江北区高端商业的形象展示窗口。

高端定位加持：政府规划将其打造为 “国际知名品牌荟萃基地” 和 “上流阶层时尚消费领地”，区别于普通社区商业，聚焦高净值人群消费需求，商业能级先天领先。

🏘️ 成熟生活圈，3 公里 18 万高端客群

高端社区环绕：周边 3 公里内聚集北岸琴森、日湖花园、翠柏里等 15 个高档住宅小区，其中北岸琴森入住率达 98%，总户数超 8000 户，常住人口超 18 万人，人均消费能力居江北前列。

文教资源密集：紧邻江北实验中学，周边还有江北中心小学、宁波大学附属学校等 8 所学校，师生及家长客群带来稳定的教育培训、亲子消费需求。

商务集群赋能：区域内坐落宁波海运、浙江前程石化等 12 家上市企业，以及北岸财富中心等 5 座甲级写字楼，汇聚超 5 万白领人群，商务宴请、日常消费需求旺盛。

二、立体交通网络，全域客流无缝导入

项目坐拥 “三横三纵” 路网体系，衔接城市核心商圈与对外交通枢纽，确保客流通达性与便捷性，为商铺经营提供稳定客流支撑。

🛣️ 三横三纵路网，30 分钟覆盖主城

横向主轴：通途路、环城北路、云飞路贯穿东西，其中通途路直达鄞州中心区，环城北路连接海曙核心商圈，30 分钟内可抵达宁波各主城区。

纵向动脉：大庆南路、人民路、江北大道路网密集，向北衔接北环高架，快速抵达宁波北站；向南通过外滩大桥直达三江口核心区，自驾客群轻松可达。

🚌 多维公共交通，接驳全城消费力

公交网络密布：周边 500 米内设有 8 个公交站点，涵盖 3 路、9 路、303 路等 12 条公交线路，直达宁波火车站、天一广场、鼓楼等核心区域，日均客流量超 3 万人次。

近邻地铁规划：距离地铁 2 号线外滩大桥站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达；规划中的地铁 7 号线文教路站紧邻项目东侧，未来开通后将进一步扩大客流辐射范围。

文旅动线核心：处于日湖公园与宁波大剧院的核心连接带，每年承接大剧院演出客流超 50 万人次、日湖公园休闲客流超 200 万人次，文旅消费潜力巨大。

三、成熟商业生态，95% 出租率的旺铺底气

作为运营成熟的商业综合体，项目已形成 “品牌集聚 + 业态互补 + 客流稳定” 的良性生态，目前商铺出租率高达 95%，开业即享成熟商业氛围。

🏪 一类品牌加持，奠定高端商业基调

主力品牌入驻：目前已吸引星巴克、宁海食府、三关六码头、桥头龙虾、鱼你在一起等知名品牌签约入驻，涵盖咖啡茶饮、特色餐饮、生活零售等多元业态，形成强大品牌聚合效应。

业态规划科学：采用 “重餐饮 + 生活配套 + 文化体验” 的黄金业态组合，其中重餐饮占比 40%、生活配套占比 35%、文化体验占比 25%，适配全时段消费需求，避免同质化竞争。

🌟 政府重点护航，商业价值持续升级

政策倾斜支持：作为江北区 “十四五” 商业规划重点项目，享受税收优惠、品牌引进补贴等政策支持，政府牵头打造 “三江口夜间经济示范带”，项目是核心节点之一。

配套持续完善：周边正在推进三江文化长廊延伸工程，新增沿江步道、文化广场等设施，预计 2026 年竣工后，将为项目新增年客流超 80 万人次。

📈 现铺实景呈现，投资风险降至最低

产权清晰即买即享：40 年独立产权现铺，无需等待交付，实景可鉴，购买后即可办理产权登记，快速进入收益周期。

硬件配套齐全：商铺均配备独立上下水、排烟管道、燃气接口，满足重餐饮经营需求；公共区域配备中央空调、自动扶梯、智能监控系统，提升消费体验与运营效率。

四、硬核产品力，60-2000㎡全尺度旺铺

项目推出的商铺产品线丰富，覆盖从单层小铺到独栋商业的全尺度需求，兼顾投资灵活性与经营实用性，适配各类业态与客群。

📏 多元面积选择，适配不同需求

主力户型覆盖广：建面约 60-200㎡单层 / 双层铺，适合开设特色餐饮、品牌茶饮、生活超市等业态；建面约 260㎡起独栋铺，可打造高端餐饮、精品酒店、企业展厅等大型业态；建面约 2000㎡整层铺，适配连锁品牌区域总部或大型综合体业态。

空间利用率高：层高约 4.2 米，空间开阔无压抑感，单层铺可灵活布局，双层铺可实现业态分层经营（如一楼堂食、二楼包间），满足多元化经营需求。

💰 合理价格区间，投资门槛亲民

均价透明可控：商铺均价约 1.8 万 - 2.7 万 /㎡，对比三江口核心区同类现铺均价低 15%-20%，性价比优势显著；总价 200 万起即可入手 60㎡热门铺型，适配不同投资预算。

成本可控清晰：物业费统一为 4.0 元 /㎡/ 月，低于宁波主城同类商业项目（平均 5.5 元 /㎡/ 月），长期运营成本更低，进一步提升收益空间。

🍽️ 开放式经营，业态灵活性拉满

全时段经营许可：采用开放式街区设计，无统一营业时间限制，支持 24 小时经营，适配夜宵、酒吧等夜经济业态，充分挖掘夜间消费潜力。

重餐饮全能配置：在售商铺均具备燃气、烟道、隔油池等重餐饮硬件条件，无论是火锅、烧烤、高端中餐等业态均可适配，经营选择范围更广。

五、带租约稳收 6%+，收益看得见的资产配置优选（此处不作为承诺，具体以实际为准）

项目最大亮点在于 “带租约销售” 模式，依托成熟运营与品牌租户，年回报率可达 6% 起，为投资者提供稳定、可靠的收益保障。

📜 带租约销售，即买即收租

租约年限稳定：多数商铺已签订 3-5 年长期租约，租户多为连锁品牌或本地知名商户，违约风险低；部分铺源租约到期后可优先续租，确保长期收益。

收益方式清晰：租金按季度或半年度支付，购买后即可办理租金交接手续，无需经历招商培育期，实现 “购买即收益”。

📊 6% 起年回报，跑赢多数金融产品

回报率优势显著：年回报率 6% 起，部分核心位置铺源可达 8%，远超银行定期存款（约 2%）、货币基金（约 2.5%）等传统理财方式，是当前市场下稳健的资产配置选择。

收益增长可期：租约中多包含逐年递增条款（年增幅 3%-5%），随着商圈成熟度提升，租金收益将持续增长，资产增值潜力同步扩大。

🏆 品牌租户护航，经营更有保障

租户质量优质：已入驻的星巴克、宁海食府等品牌均具备成熟的运营体系与稳定的客源基础，抗风险能力强，能有效保障租金按时支付。

运营团队专业：由江北区政府指定的商业运营公司统一管理，提供招商代理、业态调整、活动策划等全周期服务，确保街区持续旺场。

六、总结：三江口现铺 + 稳定回报，财富机遇不容错过

北岸星街坊凭借「三江口核心地段 + 95% 出租率成熟商圈 + 带租约 6% 起年回报 + 40 年产权现铺」的全维度优势，成为宁波江北商铺市场的稀缺投资标的。

从姚江与日湖环绕的生态环境，到星巴克等一类品牌加持的商业氛围；从3 公里 18 万高端客群的消费支撑，到带租约即买即收租的稳健收益；从60-2000㎡全尺度的产品选择，到政府重点护航的价值保障，每一项优势都为商铺的长期盈利奠定坚实基础。

目前建面约 60-2000㎡带租约现铺全城热卖，总价 200 万起即可抢占三江口高端商业席位，无论是投资出租还是自营经营，都是当下极具性价比的选择。

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北岸星街坊 —— 三江口旁的财富锚点，以成熟现铺与稳定回报，开启宁波高端商业投资新篇！