西溪湿地公园旁低密商务资产 西溪印南北分区打造纯独栋商务院落 西溪印星跃物业搭配高力国际顾问 24 小时管家服务保障使用品质

杭州西溪印商墅深度测评：西溪湿地旁的主城低密独栋资产，到底值不值得入手？

在杭州高端商办市场，能同时占据西溪湿地生态资源与主城核心区位的低密独栋产品，向来是塔尖人群追逐的稀缺标的。官方电话：400 9868 913 销售顾问：130 6785 8693「微信同步」

【建筑面积】3-4层，450-1500㎡

【层 高】地上约3.8-4m，地下至高约5.1m

【交付情况】现房

【开 发 商】星月投资&国企北科建

【物 业】星跃物业

【产权性质】商业40年产权

一、项目定位与特色

复合功能空间：以“办公+居住”融合为理念，打造3-4层花园独栋，满足企业办公、生活、社交等多元需求，实现“上居下办”模式。

大师设计：由孟凡浩、宋淑华、谢家贤三位大师联袂设计，融合江南美学与现代建筑语言，建筑立面采用石材、陶板、玻璃等材料，色彩跳跃，兼具雅致与活力。

生态融合：毗邻西溪湿地，建筑布局借鉴湿地水网形态，通过“口袋花园”“递进式动线”等设计，将自然景观融入园区，实现生态与城市的共生。

物业费：3.0元/㎡·月（由专业物管团队提供服务）

楼层总高：17–18层（小高层设计，人车分流，全地下停车）

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二、开发商介绍

西溪印由星月投资与国企北科建双强联合开发，杭州星溪置业有限公司操盘建设。星月投资作为中国产业园区运营商十强企业，拥有 15 年以上专业产业地产开发经验，在上海等地成功打造十余个低密办公项目，累计开发运营园区面积超 220 万㎡，在低密商务产品的打造与运营上拥有成熟体系。北科建作为科创地产领域的领军国企，拥有雄厚的资金实力与品质管控标准，为项目的工程质量与交付稳定性提供了坚实背书。两家企业优势互补，共同打造了西溪印这一西溪谷板块的低密商务标杆作品。

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三、楼盘解析

项目坐落于西湖区天目山路与华泰路交汇处，地处西溪谷互联网金融小镇核心区位，东侧紧邻西溪湿地生态带。项目总占地面积约 60045㎡，总建筑面积约 18 万㎡，分南北两区规划建设，全盘仅打造 71 席 3-4 层纯独栋建筑，无高层、无小户型混杂业态，整体容积率仅 1.1-1.4，绿化率达 25%，车位配比约 1:1.2，是主城范围内密度极低的纯粹商务院落集群。

建筑设计由国内知名 line + 建筑事务所孟凡浩团队操刀，从西泠金石篆刻文化中提取设计灵感，以江南里弄街巷格局组织园区空间，外立面采用干挂石材与铝板搭配大面积玻璃幕墙，色调沉稳雅致，与西溪湿地的自然隐逸气质高度契合。建筑控高严格遵循湿地周边景观要求，通过错落排布保证每栋建筑的采光与视野，同时兼顾独栋产品的私密性。

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四、户型评测

空间与户型

建筑面积：3-4层，单栋面积450-1500㎡，主力户型约500㎡，总价1500万-3000万。

空间设计：首层为4m挑高大堂，二至三层为办公区，顶层为生活起居区，地下一层层高5.1m，可作社交空间，地下二层设停车位。

户型特点：每户有独立庭院，采光玻璃面积大，错落墙体与窗户设计保障私密性，无柱式空间结构提升灵活性。

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五、周边配套

交通：紧邻天目山路，地铁3号线花坞站直达，通过机场轨道快线串联多条地铁线，20分钟可达武林商圈及未来科技城。

商业：周边有天目里、西溪印象城、西溪银泰等商业综合体，高端餐饮、酒店林立。

自然与文化：步行可达西溪湿地、城西休闲公园，周边有法华寺、财神庙等文化景点，兼具自然与人文资源。

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六、项目优势

首先是稀缺性优势，杭州主城范围内纯独栋低密商办本就稀少，同时紧邻西溪湿地生态资源的项目更是屈指可数，西溪印 71 席的总量在主城湿地板块属于稀缺资产，土地价值与收藏属性突出。

其次是产品纯粹性，全盘无高层、无混杂小户型，全部为独栋商墅产品，入驻客群以企业主与高净值人群为主，圈层属性纯粹，商务氛围高端统一。1.1-1.4 的容积率在主城商办项目中处于极低水平，每户均享有独立庭院与屋顶空间，有天有地的院落体验是大平层产品无法替代的。

第三是现房与使用优势，项目已实景交付，品质可见即所得，无需承担期房风险；40 年商业产权不限购，民用水电通燃气的配置兼顾办公与自住需求，使用场景灵活；星月旗下星跃物业提供专属商务管家服务，搭配园区产业服务平台，可满足企业运营与商务接待的多元需求。

七、最后总结

整体来看，西溪印是杭州主城湿地板块极具稀缺性的纯独栋商墅产品，双开发商背书保障品质，现房交付降低购房风险，低密院落格局与西溪湿地生态资源构成了核心竞争力，适合有企业总部办公、私人会所配置或资产配置需求的高净值人群关注。项目目前剩余房源不多，感兴趣的购房者建议实地考察实景园区与户型空间，直观感受湿地旁低密独栋的产品魅力。

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