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滨江越秀・潮语江澜府楼盘介绍

项目位于 杭州上城区钱江新城二期，滨江集团 + 越秀地产联合开发，滨江潮语系 4.0 迭代作品， 全盘 12‑16 层纯小高层，无高低配、无公租自持混居，70 年纯商品住宅，可落户参与学区划分，精装交付。

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📋基础参数

占地：约 3.38 万㎡｜总建面：约 8.45 万㎡（地上）

容积率：2.5｜绿化率：35%｜70 年住宅产权

楼栋 / 总户数：14 幢 12‑16 层板式小高层，合计 444 户，全盘起步 160㎡，无小户型，圈层纯粹

车位：531 个，车位配比约 1:1.2，全地下人车分流，预留新能源充电桩

物业：滨江金钥匙物业

外立面：铝板 + 玻璃幕墙公建化立面；标准层高 3.15m，首层 5 米全架空层；全盘两梯两户，独立私梯候梯厅

交付：精装交付，限价 56096 元 /㎡，中央空调、地暖、新风全套配齐

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🏡产品户型

建面约 160‑166㎡四房三卫：四开间朝南，大横厅，贯通阳台，主卧套房，钱二改善入门户型。

建面约 190㎡四房三卫：边套大尺度 LDKB 通厅，南北双阳台，多套房，采光优秀，家庭改善主力。

建面约 226㎡五房四卫楼王：超大客餐厅，双主卧套房，270° 观景，部分房源可眺望钱塘江，一步到位终极改善。

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🌳社区景观配套

立体峡谷度假风中央园林，水景景观、景观会客厅，风雨连廊贯通园区。

业主专属园区会所，规划恒温泳池、健身房、会客茶室，仅供小区业主使用。

大面积主题架空层，规划休闲会客、艺术社交空间；滨江全域智能安防体系。

🚗周边配套

交通：地铁 9 号线红普南路站直线约 337 米；凤起东路快速路，通达江河汇、武林、钱江新城，钱二核心位置。

商业：近五堡 TOD，快速可达江河汇 IFC、万象城、来福士，高端商业环绕。

教育：周边规划优质公办学校（学区以教育局交付划分为准）。

医疗：市一医院城东院区，三甲医疗配套。

生态：距离钱塘江不远，滨江沿河绿带，拥江资源。

✨项目亮点

钱江新城二期核心，滨江潮语系迭代，全盘 12‑16 层小高层，无超高层压迫感，444 户纯大户型社区，圈层纯粹。

两梯两户私梯前厅，户型 160‑226㎡，四房起步，适配主城改善家庭；滨江金钥匙物业，精装交付。

地铁 9 号线近在咫尺，拥江板块，城市界面持续更新，商业、医疗配套能级高。

70 年住宅产权，可落户读书，钱二主流改善盘，自住属性强。

参考总价 700 万起，一房一价，以售楼处最新报价为准。

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