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钱塘自贸区芯·空中独栋总部｜MAX科技园，为企业造“会生钱的写字楼”

“写字楼没独立冠名，客户找不到门？”“空间固定死，想改研发车间却动不了承重墙？”“园区只收租金不管事，员工吃饭、政策对接全靠自己跑？”“投了千万买办公房，却因产业分散，连上下游资源都链接不上？”

在杭州钱塘区自贸区核心，MAX科技园用26万㎡产业生态总部集群，彻底改写企业办公格局——建面约500-2000㎡“空中独栋”写字楼，以“独立产权+定制化空间+全链条服务”，让企业既能撑起品牌门面，又能降低运营成本，更能借产业集群实现资源变现。

定制化办公规划方案：400 8680 951 园区实景VR全景：158-2446-5884（微信同步）

一、项目基本信息：产业地标，实力筑基

【开发商】MAX科技园运营团队（深耕产业地产15年，全国布局200万方园区，服务超3000家科创企业）

【位置】杭州钱塘区综合保税区核心（自贸区钱塘区块腹地，跨境电商与生物医药产业高地）

【产品类型】第六代空中独栋写字楼（分层独立产权，可整栋或分层购置）

【户型面积】建面约500-2000㎡，标准层120-200㎡，层高4.2-5.4米

【核心指标】容积率0.98（钱塘区商办项目最低），绿化率35%，配建5400㎡下沉式商业，车位配比1:3.2

【产权与交付】弹性产权（支持50年全产权/长期租赁/先租后让），2026年6月精装交付（含VRV中央空调、智能门禁）

【产业定位】重点引入跨境电商、生物医药、智能制造、产学研机构等企业，打造跨境经济总部集群

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痛点终结1：品牌没辨识度？独立冠名+定制外观，企业名片自带流量

传统写字楼“千楼一面”，企业LOGO贴在玻璃上都易被淹没，而MAX科技园的“空中独栋”彻底解决这个问题：每户都可获得建筑立面独立冠名权，定制企业专属标识系统，从入口广场到电梯厅都能融入品牌元素，客户驱车驶过就能一眼锁定。

建筑设计更懂企业形象需求：采用“垂直绿化+玻璃幕墙”组合，每层都有2.4米宽空中露台，既能摆放企业LOGO景观，又能打造生态休憩区；外立面支持根据品牌VI定制色彩方案，无论是科技企业的简约风格，还是外贸企业的大气质感，都能精准匹配。这种“独栋级”形象展示，让企业接待客户时无需多言，实力自显。

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痛点终结2：空间不自由？5.4米挑高+灵活分割，研发办公两相宜

“想隔个实验室却受层高限制，想做开放式工位又有承重墙挡路”，这是太多企业的办公痛点。MAX科技园依托钱塘区工商业用地改革政策，打造全弹性空间：

层高优势：标准层4.2米，顶层5.4米挑高，可根据需求搭建局部夹层，打造“LOFT式”办公区，500㎡空间能多出200㎡使用面积，性价比远超传统写字楼；

格局灵活：无承重墙设计，可自由分割为研发车间、样品展厅、会议中心等功能区，跨境电商企业可预留货品存储区，生物医药企业可规划无菌实验室，无需担心结构限制；

生态加成：每户配备独立新风系统，空中露台可种植绿植净化空气，部分楼栋引入“室内门窗可开启”设计，打造“会呼吸的写字楼”，员工办公更舒适，人才留存率自然提升。

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痛点终结3：服务没人管？商务社区模式，企业琐事全代劳

MAX科技园打破“只租不售、不管服务”的传统园区模式，引入拱墅区“商务社区”服务体系，组建“一楼六员”专属服务团队，从员工餐食到企业政策全链条覆盖：

员工生活服务：配建5400㎡下沉式商业广场，引入品牌餐饮、便利店、健身房，解决员工就餐问题；周边500米内规划546套人才公寓，为企业员工提供高性价比住宿选择；

企业发展服务：提供工商注册、税务代办“一条龙”服务，专人对接钱塘区“296X”产业政策，帮企业申请研发补贴、税收减免；定期组织“跨境电商资源对接会”“生物医药技术沙龙”，促进园区内企业上下游合作；

高端商务服务：共享2000㎡国际会议中心，配备同声传译系统，满足跨国视频会议需求；提供24小时安保、文件打印、商务接待等基础服务，企业无需单独配备行政团队，每年节省至少10万元人力成本。

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痛点终结4：地段是噱头？自贸区核心，产业交通双硬核

MAX科技园的地段优势，不是“靠近产业区”，而是“就在产业核心里”：

产业集聚：地处杭州综保区（自贸区钱塘区块核心），周边已聚集网易跨境、阿里国际站等龙头企业，生物医药企业达300余家，入驻即可融入成熟产业生态，客户、供应链资源近在咫尺；

交通通达：驾车3分钟接入杭州湾环线高速，15分钟直达萧山国际机场，方便跨境货物运输；地铁8号线延伸段（规划中）园区站距项目仅600米，4站直达下沙江滨，无缝换乘1号线、7号线，员工通勤、客户来访都便捷；

政策红利：作为自贸区重点项目，可享受跨境电商“通关便利化”“外汇结算简化”等政策，符合条件的企业拿地价格最低可按工业用地70%确定，大幅降低运营成本。

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痛点终结5：投资没保障？稀缺独栋+产业红利，资产稳增值

在商办市场，“稀缺性”就是抗跌底气。MAX科技园作为钱塘区少有的纯独栋写字楼集群，0.98的容积率远超同类项目（传统写字楼容积率普遍2.5以上），加上自贸区产业持续升级，资产增值动力十足：

从出租角度看，周边同类型办公空间租金已达2.8-3.5元/㎡/天，500㎡独栋写字楼每月租金可达4.2-5.2万元，年回报率稳定在4.5%以上；从增值角度看，钱塘区跨境电商交易额年均增长25%，产业人口持续流入，办公需求不断扩大，而园区仅规划86席独栋写字楼，稀缺性决定长期增值空间。

更灵活的是产权选择：企业可根据发展阶段，选择“先租后让”“弹性年期出让”等方式，无需一次性投入巨额资金，降低资金周转压力，实现“轻资产起步，重资产扎根”。

钱塘自贸区·500-2000㎡空中独栋写字楼

弹性产权·产业集群·全链条服务，企业入驻享3年税收优惠

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