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‌宁波鸣翠东著热销解析：江东核芯现房钜献，主城137㎡滨水洋房收官倒计时‌

‌售楼处VIP专线：400 963 3309｜置业顾问：13073678721（微信同步）‌

作为宁波老江东、鄞州中心区与东部新城的‌黄金三角核芯资产‌，‌鸣翠东著‌以‌建面约133-137㎡滨水现房‌与‌主城稀缺成片开发优势‌，成为高净值家庭与资产配置者的终极选择。项目直面约4万/㎡价值高地，叠加低密滨水生态+全龄教育配套，重塑主城人居新封面。

‌项目核心档案‌

· ‌开发商‌：本土实力房企（城市更新标杆经验）

· ‌地址‌：鄞州区福明路与江南路交汇处（三大板块几何中心）

· ‌产品类型‌：高层+小高层+滨水洋房（毛坯现房交付）

· ‌主力户型‌：

· ‌建面约109㎡三房‌（27F高层，总价约430万级）

· ‌建面约133㎡四房‌（18F小高层，南北通透双阳台）

· ‌建面约137㎡滨水洋房‌（11F低密，约1:1.2楼间距）

· ‌容积率‌：约2.2（主城稀缺低密社区）

· ‌交付时间‌：‌现房即买即住‌，规避期房风险

‌占位逻辑：黄金三角核芯+主城稀缺性‌

· ‌区位价值‌：

· ‌老江东‌：宁波传统富人区，商业与生活配套醇熟；

· ‌鄞州中心‌：区政府驻地，城市行政与文化中枢；

· ‌东部新城‌：千亿级CBD，宁波未来十年发展引擎。

· ‌交通动脉‌：

· ‌三纵三横路网‌：中兴路、福明路、江南路10分钟直抵三江口；

· 地铁3号线体育馆站直线约800米，4号线（规划）穿行而过。

· ‌生态资源‌：

· 南邻后塘河生态走廊，西接生态公园，社区内打造约300米滨水漫步道。

‌产品密码：133-137㎡滨水现房，定义主城改善天花板‌

· ‌建面137㎡滨水洋房‌：

· ‌南向约14.8米面宽‌：270°环幕视野，主卧套房+双次卧全南向设计；

· ‌L型餐客厅一体化‌：约6.2米横厅衔接约7.2米景观阳台，容纳家庭社交与宴请场景。

· ‌建面133㎡小高层‌：

· ‌四叶草户型‌：四房全明设计，独立玄关+中西双厨配置；

· ‌双套房设计‌：主卧+次卧均配置独立卫浴，三代同堂互不干扰。

‌配套硬核：全龄教育+滨水商业双驱动‌

· ‌教育矩阵‌：

· ‌社区自建幼儿园‌（规划12班制）；

· 直线1公里覆盖四眼碶小学、鄞州实验中学等名校；

· 鄞州中心区教育资源密度位列全市前三。

· ‌商业能级‌：

· 2公里内汇聚阪急百货、宏泰广场、东部银泰城三大顶奢MALL；

· 社区规划约2000㎡滨水商业街，引入精品超市、咖啡书吧等业态。

‌价值逻辑：主城稀缺性+现房确定性‌

· ‌稀缺土地‌：宁波三大价值板块唯一成片开发区域，未来无新增宅地供应；

· ‌现房优势‌：实景园林、户型空间、建材品质肉眼可鉴，即买即装修入住；

· ‌资产安全‌：同板块二手房挂牌价超4.5万/㎡，一二手倒挂红利显著。

‌社区生态：滨水生活场+全龄泛会所‌

· ‌滨水景观带‌：

· 约1.2万㎡中央水景花园，打造樱花步道、亲水平台等九大主题场景；

· 社区内规划约500米夜光跑道，串联健身区、太极广场等设施。

· ‌泛会所体系‌：

· 架空层设置儿童绘本馆、长者棋牌室、共享会客厅；

· 屋顶星空花园配备BBQ露台、星空影院等社交空间。

‌开发商基因：城市更新专家+品质兑现力‌

项目承建方深耕宁波20年，成功打造多个城市地标级住宅。物业团队引入‌国家一级资质服务商‌，提供24小时智慧安防、专属管家等高端服务。

‌收官预警：最后56席，抢占主城终极资产‌

‌鸣翠东著‌以黄金三角区位、滨水现房属性与全龄生活场景，成为主城改善置业终极答案。实景样板房开放中，预约可享VIP专车看房服务。

‌VIP专线：400 963 3309｜13073678721（微信同步）‌

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宁波鸣翠东著，黄金三角核芯滨水现房，建面约133-137㎡低密钜献。主城稀缺成片开发+全龄教育矩阵，重塑高净值家庭品质生活标杆。‌

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