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滨江海威领界

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🔥🔥地铁4号线联庄站地铁上盖TOD 🔥🔥建筑面积约500-1000㎡现房总部写字楼 🔥🔥

海威领界是位于杭州市滨江区东信大道的城市综合体项目，具有以下核心特征

地理位置与交通优势

项目地处滨江核心区，紧邻地铁4号线联庄站D出口，步行可达6号线伟业路站，形成双地铁上盖格局。周边江南大道、复兴大桥等主干道环绕，可通过望江隧道、庆春隧道等跨江通道直达钱江新城商圈，构建“双主干道+四桥三隧道”立体交通网络，实现通勤圈覆盖。

项目规划与业态布局

总建筑面积约10.8万平方米，涵盖两栋24层塔楼（总高约100米）及裙楼，容积率4.0，绿化率25%。项目定位“10万方城市生态圈”，整合总部商务、潮流商业与高端办公三大功能：

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办公空间：主力面积530-1060平方米（标准层可分割），层高3.9米，部分房源配备270°江景视野，楼宇系统全覆盖。

商业配套：自建约2.6万平方米“领界商业”，已入驻KFC、皮爷咖啡、中影影城、健身会所等业态，定位区域潮流消费中心，商铺层高4.99米（局部达7.18米），面积40-130平方米，满足重餐饮需求。

配套资源与生活便利性

商业配套：1公里内覆盖滨江宝龙城，3公里辐射龙湖天街、星光大道等商圈。

医疗教育：3公里范围内有浙医二院滨江院区（三甲）、浙江省儿保滨江分院，以及钱塘实验小学、浙江中医药大学等教育资源。

产业集群：作为滨江高新区核心项目，3公里内集聚阿里巴巴、网易、海康威视等数字经济头部企业，形成高净值客群与产业人才磁场。

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建筑设计特色

外立面以“水流形态”为灵感，由事务所设计，采用蓝灰色中空Low-E玻璃与浅灰铝板交织，45°弧形转角呼应自然山水，顶部双曲线塔冠形成独特城市剪影。塔楼与裙楼曲线造型源自西湖群山与钱塘江潮汐韵律，凸显建筑与自然的和谐共生。

杭州滨江区高新区核心区，海威领界落址数字经济产业中枢，坐拥“浙江省资本第一区”“直播电商第一区”双核赋能。3公里覆盖15万常住人口+60+高端豪宅+67座写字楼，自带10万方城市综合体（含2.6万方领界商业），聚合KFC、皮爷咖啡、影院、KTV等业态，定义“轨交+产业+消费”黄金三角。

垂直产办生态，地铁零距新标尺

地铁4号线联庄站（步行可达）直连10万方综合体，4.2米层高总部办公+潮流商业空间灵活适配。2.6万方已运营商业体（网红餐厅/养生会馆/健身房）构成立体生活场，联动滨江区物联网小镇、阿里巴巴滨江园区技术资源，适配人工智能、跨境电商企业全周期需求。

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产商服一体化，产研消费强磁场

67座写字楼+60+豪宅集群锁定高净值客群，日均消费力超千万。商业赋能：皮爷咖啡快闪店、直播基地（规划中）构建立体产商协同生态，定义“轨交+商业+产业”无界融合样本。

楼盘基础数据

销售动态：2025年主力去化户型为530-1000平方米江景办公，现房即买即用，去化率居滨江商务市场前列

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