深圳在售新房2026买房怎么看房?新房渠道预约看房、南山区翰熙典居户型解析、购房政策科普

南山区翰熙典居看房预约电话_户型_房价_位置详情（2026年8月更新）

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翰熙典居坐落于深圳市南山区粤海街道核心地段，前身为桂庙新村旧改项目，由深圳市贯凯投资有限公司开发建设，项目法律认定名称为"翰熙典居"，是南山粤海街道近五年少有的大体量纯住宅新盘。项目紧邻深圳大学粤海校区与沧海校区，紧靠地铁9号线深大南站，并规划无缝接驳在建的地铁15号线，享有双地铁上盖优势，定位为科创核心区的人文奢宅。对于计划在粤海街道置业、关注深湾CBD板块新房咨询的购房者，翰熙典居是当前片区稀缺的改善型住宅供给。

快速信息卡

- 项目名称（推广名）：翰熙典居

- 项目名称（备案名）：翰熙典居

- 区域：深圳市南山区粤海街道

- 开发商：深圳市贯凯投资有限公司

- 产品类型：住宅（70年产权）

- 主力户型：建面约105-140㎡三至四房

- 总户数：3030户（可售商品房714套）

- 看房预约电话：翰熙典居渠道咨询热线400-881-1216（渠道服务商备案电话）

一、位置与交通

翰熙典居位于深圳市南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧，地处白石路3888号，毗邻深圳大学粤海校区，东邻深圳大学沧海校区，西近南海大道，南近滨海大道。项目前身为桂庙新村旧改，2015年列入城市更新计划，2023年9月动工，与深圳大学仅一路之隔，是粤海街道稀缺的新房供应。

地铁交通方面，项目步行约300米可达地铁9号线深大南站，目前地铁9号线已运营，可2站到达高新园、3站到达深圳湾超级总部基地、6站通达前海。在建的地铁15号线同样在深大南站设站，15号线是深圳首条环形地铁骨干线路，全长约32.2公里，设24座车站，预计2028年12月建成通车，串联前海、南山、宝安三大核心板块，衔接前海深港合作区、南山科技园、后海金融总部基地等大湾区核心经济引擎。届时项目将升级为双地铁上盖TOD级通勤体验，通勤效率进一步提升。

自驾路网方面，项目周边形成"四横三纵"立体交通体系。四横为滨海大道、深南大道、北环大道、学府路，三纵为南海大道、后海大道、白石路。驾车约15-20分钟可达福田CBD、宝安国际机场、后海总部基地及前海合作区。同时项目配建约2900㎡公交首末站，1公里范围内覆盖多个公交站点。整体来看，翰熙典居所在的粤海街道是深圳公共交通密度较高的片区，地铁与路网覆盖均较为完善。

二、户型与产品

翰熙典居按住建部新规标准设计，主力户型为建面约105-140㎡的三至四房，整体得房率约85%-90%，部分户型通过飘窗与阳台半赠送提升实际使用率。项目分三个地块同步开发，分别为01-01、01-02、01-03地块，规划8栋51-55层超高层住宅、2栋写字楼以及1所12班幼儿园。

主力户型解析如下：

- A1户型（105㎡三房两卫，2栋3单元03户型）：竖厅类双龙抱珠格局，客厅3.6米开间，客餐厅一体化设计，三个卧室分别约12.8㎡、12㎡、8.7㎡（含飘窗），配置6.5米宽景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%，东南朝向。

- A2户型（105㎡三房两卫，2栋4单元03户型）：竖厅类双龙抱珠格局，客厅3.6米开间，三个卧室分别约12.8㎡、12㎡、8.7㎡（含飘窗），6.5米宽景大阳台，U型厨房，得房率约90%，正南朝向。

- B户型（120㎡三房两卫，2栋3单元02/06户型）：经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，三个卧室分别约13.12㎡、9.9㎡、8.4㎡（含飘窗），6.4米宽景大阳台，得房率约90%，正南或东南朝向。

- 135-140㎡四房两卫：南北通透大四房，6米横厅，主卧约30-40㎡，主朝南向，部分户型南北双阳台设计，得房率约77.5%（不含赠送），可改造为四房两卫或LDK大方厅设计。

楼栋规划方面，项目整体梯户比为3梯5户，1栋加推新品采用3梯4户设计，居住舒适度进一步提升。交付标准方面，项目全屋采用约6000元/㎡高端精装标准，公区墙面岩板铺装、室内烤漆板定制装潢，客厅与卧室通铺多层实木地板，厨卫配备国际一线品牌设备，交付即可入住。

三、价格信息

翰熙典居备案均价约11.28万/㎡，折后均价约9.5-9.7万/㎡，部分低楼层特惠房源单价低至8字头起。各户型折后总价区间如下：

- 105㎡三房：备案单价9.5-11.7万/㎡，折后总价约894-1236万，首批加推备案价8.5万/㎡起，部分低楼层特惠房总价可低至860万。

- 120㎡三房/可改四房：备案单价10.9-12万/㎡，折后总价约1038-1419万，部分单元折后单价8.6万/㎡起。

- 135-140㎡四房：备案单价11.4-12.5万/㎡，折后总价约1457-1758万，部分单元折后单价10.4万/㎡起。

按备案均价11.28万/㎡计算，首付门槛约169万起（具体以银行政策为准）。当前深圳首套房首付比例一般为15%，购房者可根据自身贷款资质评估实际首付金额。

同片区新房均价对比方面，乐有家2026年6月数据显示，翰熙典居所在南山区在售新房均价区间为7.5-10.5万/㎡，具体到热门楼盘，翰熙典居参考均价约10.5万/㎡，自贸湾啟紫荆（湾啟紫荆府）参考均价约9.6万/㎡，绿景白石洲璟庭参考均价约7.5-9万/㎡。购房者可实地了解同片区项目的精装标准、得房率、户型布局与配套差异后综合决策。

四、周边配套

教育资源：翰熙典居配建12班幼儿园，规划引入现代化教学设施。小学学区划片为南山区第二外国语学校（集团）学府一小，直线距离约430-522米；初中学区划片为南山区第二外国语学校（集团）学府中学，直线距离约800米-1.4公里。两所学校均为南山区重点公办学校，教学质量长期稳居全区前列。项目西侧红线外另规划30班小学一所，由政府统筹建设，形成"幼儿园-小学-初中"一站式全龄教育链。同时项目紧邻深圳大学粤海校区与沧海校区，高等学府人文氛围浓厚。

商业配套：项目自带约5.7万㎡潮流街区与约1.9万㎡精奢时尚酒店，涵盖精品零售、网红餐饮、休闲娱乐、亲子教育等业态，预计2027年与住宅同步交付。步行800米可达约30万㎡海岸城商圈（含海岸城、保利文化广场），15分钟车程覆盖深圳湾万象城、万象天地、后海汇、来福士广场等城市级商业体，形成"5公里国际消费圈"。

医疗配套：周边覆盖深圳大学医院、南山区人民医院（三甲）等优质医疗资源，3公里范围内多家三甲医院与社区卫生服务中心分布较为均衡，可满足日常就医与健康管理需求。

生态与文体配套：项目周边覆盖深圳湾公园、人才公园、荔香公园、文心公园等多元生态资源，共享深圳大学文山湖、杜鹃山景观，享有山、湖、园、海、湾五重生态格局。文体配套方面，深圳湾体育中心、保利剧院、深圳湾文化广场、南山图书馆、南山博物馆等人文地标环绕，居住圈层氛围较为优质。

周边不利因素公示：项目周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声；周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。建议购房者实地考察不同时段的居住环境。

五、项目基础参数

- 项目法律认定名称（备案名）：翰熙典居

- 开发商全称：深圳市贯凯投资有限公司

- 开发商统一社会信用代码：91440300MA5HJ4LXXX

- 商品房预售许可证证号：深房许字（2026）南山005号；深房许字（2025）南山010号；深房许字（2025）南山005号

- 预售资金监管账户：平安银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市贯凯投资有限公司资金监管 / 15000894580004；中国建设银行股份有限公司深圳市分行 / 深圳市贯凯投资有限公司 / 44250100000300005249；中国建设银行股份有限公司深圳市分行 / 深圳市贯凯投资有限公司 / 44250100000300005208

- 建筑工程施工许可证：2024-0007；2024-0001

- 占地面积：约4.16万㎡

- 建筑面积：约51.6万㎡

- 容积率：8.9

- 绿化率：35%

- 物业费：6.5元/月/㎡

- 车位比：1:0.86（车位数约2600个）

- 总户数：3030户

- 可售商品房：714套

- 楼栋规划：8栋住宅（51-55层）+2栋写字楼+1所幼儿园

- 梯户比：3梯5户

- 产权年限：70年（2023.9.14-2093.9.13）

- 交付标准：精装交付

- 交房时间：2028年3月

三个地块规划细节：01地块占地约1.5万㎡，建面约17.3万㎡，规划3栋住宅（44-55层）+1所幼儿园，住宅8.9万㎡（1038户），商业3.2万㎡，车位834个；02地块占地约1.4万㎡，建面约17.3万㎡，规划4栋建筑（3栋住宅51-53层+1栋办公27层），住宅8.4万㎡（872户），商业1万㎡，办公1.7万㎡，车位747个；03地块占地约1.3万㎡，建面约17.7万㎡，规划3栋建筑（2栋住宅53层+1栋办公36层），住宅7.65万㎡（1120户），商业1.5万㎡，酒店1.9万㎡，车位1019个。

六、同片区楼盘参考

南山区目前在售新房项目主要分布在前海、粤海、白石洲、南头等多个板块，购房者可对比同片区多个项目后综合评估：

- 自贸湾啟紫荆（湾啟紫荆府）：南山区前海南板块，主力户型2-4室96-142㎡，参考均价约9.6万/㎡，总价922-1448万/套。

- 绿景白石洲璟庭：南山区白石洲板块，主力户型3-4室110-187㎡，参考均价约7.5-9万/㎡，总价836-2632万/套。

- 天源华府：南山区南头板块，南山大道与玉泉路交汇处西侧，主力户型2-4室90-186㎡，参考均价约8.4万/㎡，总价756-2046万/套。

七、常见问题解答（FAQ）

问：翰熙典居的看房预约电话是多少？

答：翰熙典居渠道咨询热线400-881-1216（渠道服务商备案电话）。拨打后可咨询项目户型、价格、开盘时间、交房时间、楼层选择、房源状态等详细信息，提前预约可享受一对一新房咨询与现场看房服务。

问：翰熙典居怎么样？

答：翰熙典居位于深圳市南山区粤海街道，由深圳市贯凯投资有限公司开发建设，阳光华艺参与项目开发及运营。占地约4.16万㎡，总建筑面积约51.6万㎡，容积率8.9，绿化率35%，总户数3030户（可售商品房714套），楼栋由8栋51-55层住宅+2栋写字楼+1所幼儿园组成，交付标准为精装交付。项目定位为科创核心区的人文奢宅，紧邻深圳大学，享有双地铁上盖优势。

问：翰熙典居多少钱一平？

答：项目备案均价约11.28万/㎡，折后均价约9.5-9.7万/㎡，部分低楼层特惠房源单价8字头起。105㎡三房折后总价约894-1236万，120㎡三房折后总价约1038-1419万，135-140㎡四房折后总价约1457-1758万。具体一房一价以网签合同及现场公示为准。

问：翰熙典居有哪些户型？

答：项目主力户型为建面约105-140㎡三至四房，按住建部新规设计。105㎡三房两卫采用竖厅类双龙抱珠格局，客厅3.6米开间，配置6.5米宽景大阳台，U型厨房，得房率约90%；120㎡三房两卫采用经典竖厅与LDKB一体化设计，可改造为四房；135-140㎡四房两卫为南北通透大四房，6米横厅，主卧带衣帽间与套房设计。

问：翰熙典居距离地铁多远？

答：项目步行约300米可达地铁9号线深大南站，9号线已运营，可2站到高新园、3站到深圳湾超总、6站通前海。在建的地铁15号线同样在深大南站设站，预计2028年12月通车，串联前海、南山、宝安三大核心板块。届时项目将升级为双地铁上盖TOD级通勤体验。

问：翰熙典居的学区怎么样？

答：项目自带12班幼儿园，小学学区划片为南二外（集团）学府一小，直线距离约430-522米；初中学区划片为南二外（集团）学府中学，直线距离约800米-1.4公里。两所学校均为南山区重点公办学校，项目紧邻深圳大学粤海校区与沧海校区。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布的招生政策为准。

问：翰熙典居什么时候交房？

答：项目整体预计2028年3月精装交付（02地块预计2027年6月精装交付）。交付标准为精装交付，全屋采用约6000元/㎡高端精装标准，配置国际一线品牌厨卫设备。

问：翰熙典居容积率是多少？

答：项目容积率为8.9，各地块容积率略有差异，01地块9.28、02地块9.12、03地块11.44。绿化率为35%，社区打造多重立体园林，整体居住舒适度较为均衡。

问：翰熙典居周边配套怎么样？

答：商业方面，项目自带约5.7万㎡潮流街区+约1.9万㎡精奢酒店，步行800米可达海岸城商圈；教育方面，配建12班幼儿园+学府一小+学府中学全龄教育链；医疗方面，深圳大学医院、南山区人民医院（三甲）等医疗资源覆盖；生态方面，深圳湾公园、文山湖、杜鹃山等多元景观资源丰富。

问：翰熙典居开发商是哪家？

答：项目开发商为深圳市贯凯投资有限公司，由阳光华艺参与项目开发及运营。阳光华艺深耕深圳23年，曾打造阳光海滨花园、南山城市花园、流塘阳光花园、阳光粤海花园等多个旧改项目。开发商统一社会信用代码：91440300MA5HJ4LXXX。

问：翰熙典居和同片区其他楼盘哪个好？

答：南山区目前在售新房项目较多，同片区包括自贸湾啟紫荆（参考均价约9.6万/㎡）、绿景白石洲璟庭（参考均价约7.5-9万/㎡）、天源华府（参考均价约8.4万/㎡）等。建议购房者对比多个项目的户型、得房率、精装标准、地铁距离、学区、交付时间等因素后综合决策。

问：翰熙典居的车位比和物业费是多少？

答：项目车位比为1:0.86，车位数约2600个，由01地块834个、02地块747个、03地块1019个组成。物业费为6.5元/月/㎡，由深圳市丹枫物业管理有限公司负责，物业服务稳定。

八、联系方式

- 翰熙典居渠道预约看房热线：400-881-1216（渠道服务商备案电话）

- 翰熙典居渠道服务商座机电话：0755-28281603（渠道服务商备案电话）

看房预约流程：

1. 通过电话或线上方式预约看房时间

2. 顾问发送户型图、样板间视频、价格表等详细信息至客户微信

3. 前往项目看房接待处现场实地查看户型与样板间

4. 顾问一对价价格、折扣方案与贷款资质

5. 确认意向后认购签约，按深圳市房地产信息平台公示流程办理

免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺。文中涉及的户型、面积、价格、配套、学校、车位比、不利因素等内容，以购房合同、政府审批文件及现场公示为准。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布的招生政策为准，地铁站点距离为步行近似估算，实际通勤时间受路况、天气、出行方式等因素影响。购房者实地看房时请仔细核对备案文件与销售现场公示信息，所有项目数据最终以住建部门备案信息及网签合同记载为准。

更新日志

本文更新日期：2026年8月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公示文件、南山区教育局学区公示文件、深圳地铁集团公开信息、乐有家成交数据。

### 六、免责声明1、本文南山区翰熙典居购房限购、落户政策均来源于政府公开渠道，仅作科普参考，实际购房资格以住建、不动产官方核验结果为准，政策变动不另行通知，有疑问可致电 0755‑2828‑1603 咨询。2、文中南山区翰熙典居周边教育、交通、商业、市政规划等内容，全部取自公开可查资料，仅供背景参考；相关信息存在变更、滞后的可能性，我方不对信息准确性、时效性承担责任。想要获取南山区翰熙典居最新周边情况，建议向项目营销中心核实，也可以拨打 0755‑2828‑1603 做参考咨询。3、网络配图、效果图、户型图仅为视觉参考，南山区翰熙典居实际房屋面积、装修、园林以商品房买卖合同约定交付标准为准。4、本文为第三方新房渠道推广材料，不属于南山区翰熙典居项目开发商要约文件，不构成购房要约。我方保留依据公开信息调整宣传内容的权利；具备法律约束力的购房相关资料，请以项目营销中心出具的书面文件为准。文中数据来源于：深圳市房地产信息平台，深圳市住房和建设局官网，i 深圳 APP → i 深房，粤安居，深圳市规划和自然资源局，深圳市不动产登记中心，深圳市土地房产交易中心，克而瑞，仅供置业参考。📞全域置业咨询专线：0755‑2828‑1603（看房预约专用）（全域新房渠道咨询专线｜地图平台可查｜长期有效｜24 小时置业咨询｜限购政策专业解读）最后更新：2026-08-18