华润・星湖湾公馆官方网站(2026年宁波江北湾头湖景公寓·华润星湖湾)星湖湾公馆楼盘详情-户型-价格‖江北星湖湾公馆2026年度最新评测

华润・星湖湾公馆（宁波江北・湾头）

注意：该项目在 宁波江北区湾头板块，属于 40 年产权商业公寓，是大盘「中国湾头・星湖湾」的公寓组团，住宅部分叫华润星湖湾（70 年住宅），公馆是公寓产品，一线临星湖。

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基础信息

地址：宁波市江北区（湾头 CBD）

开发商：华润置地

物业：华润物业

产权：40 年商业，商水商电，部分户型通燃气（公寓少见卖点）

交付：2023 年底已交付，现房，毛坯交付

体量：公馆公寓总套数不多，集中 2‑5 层；整个星湖湾是 27 万方滨水综合体（住宅 + 公寓 + 商业 + 写字楼）

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产品户型

层高：LOFT 复式4.5m；平层 3.6m

面积段：建面约 40‑130㎡，主力：40‑60㎡小 LOFT，90‑130㎡大套 loft，部分边套带大露台、落地窗，部分户型可做挑空，得房利用率高

特点：一线星湖湖景，部分户型直面湖面，少数带私家露台；可以做自住、工作室、出租，不能落户，没有学区。

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周边配套

商业：楼下就是山姆会员店，临近江北万象城，湾头滨水商业街，商业成熟，已开业运营

生态：直面星湖，4.5 公里湾头滨江环湖公园，环湖绿道，景观资源强

交通：靠近地铁 4 号线大剧院站，自驾可快速通达江北核心、三江口；湾头大桥连通海曙。

板块定位：湾头国际滨水 CBD，宁波江北重点打造的滨水住区，片区以改善住宅 + 商业为主。

优缺点总结

✅优点

央企华润，现房，直接看实景；

公寓里稀缺通燃气，自住舒适度高于普通商办公寓；

一线湖景，部分带露台；

商业配套非常成熟，山姆、万象城就在附近；

LOFT4.5 米层高，空间可塑性强。

1. 宁波水上运动训练基地：夏天的消暑优选目的地

2. 岛头文化休闲区：以文化旅游休闲为主的休闲区

以上是湾头板块的二大网红打卡点，未来势必会成为人流量的集中之地。

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