申花印月复式公寓_2025售楼处最新发布@申花印月售楼处推荐网站|杭州申花印月最新房价/小区环境/容积率/面积段/得房率

▰▰ 杭州拱墅芯 申花印月 现房复式公寓 总价115万起，清盘特惠 ▰▰ 项目占地约1.3万方，总建筑面积6.17万方。分东西两个地块，临水而建。不仅景观好，同时聚水聚财。

项目由5幢现代风格楼栋组成。东边是8-1、8-2两幢14层的塔楼、西边是9-1、9-2两幢13层的塔楼。9-3为3层的群楼。1F是4.9米的底商，2-14F是4.79米精装酒店式公寓。

项目规划约759套酒店式公寓，约28套底商（大部分重餐饮）。酒店式公寓：主力面积28-38方，4.79米精装双钥匙三房，60-76方精装双拼四钥匙六房、60-76方精装四房两厅两卫类住宅。ᨏᨐ 🔴 申花印月 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🛑杭州申花芯•亚运公园门口•华润万象天地旁•现房｜申花印月

🌈4.79米｜主力35-78方，双钥匙｜四钥匙｜跃墅户型

🛑均价3.3-3.6万，115万起，现房特惠好房🔶

💫申花板块唯一在售现房公寓🕌50米运河财富中心，三条地铁

🔥双钥匙/三钥匙/四钥匙/LOFT💫4.79m层高双钥匙

🎀 申花板块，300米亚运公园🏥 直面三甲新华医院（在建）

💫三地铁，出行便捷，商业环伺💫投资回报率高，城市高配生活

杭州申花印月：拱墅芯现房复式公寓，115万起抢占亚运板块稀缺资产，亚运公园旁，双钥匙LOFT，年回报率可达6%（具体以实际为准）。

在杭州拱墅区申花板块的核心腹地，申花印月现房复式公寓正以清盘特惠的姿态亮相市场。作为申花板块唯一在售的现房公寓，项目凭借4.79米层高、双钥匙设计及其得天独厚的地理位置，成为当前杭州主城区置业的热点。

项目直面约701亩运河亚运公园，毗邻华润万象天地，坐拥三地铁交通枢纽。目前主力户型面积35-78平方米，清盘特惠总价115万起，为投资者和自住客提供了低成本入驻杭州中央豪宅区的难得机会。

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申花印月坐落于杭州市拱墅区申花路77号，处于申花板块的核心位置。项目由中锦联城控股有限公司开发，绿城物业提供后期服务，共同保障项目品质。项目总占地面积约1.3万平方米，总建筑面积约6.17万平方米，规划有759套酒店式公寓及28套底商（大部分为重餐饮）。

项目由5幢现代风格楼栋组成，东侧为两幢14层的塔楼，西侧为两幢13层的塔楼，另有一幢3层的群楼。产品设计上，1F为4.9米的底商，2-14F为4.79米精装酒店式公寓。项目为40年产权物业，目前已取得竣工备案，达到现房状态，实现了“所见即所得”的购房体验。

作为申花板块罕见的现房公寓，申花印月有效规避了期房交付风险，购房者可实地验房后签约，即买即住或即收益，大大节省了购房者的时间成本与租金损失。

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申花印月所在的申花板块是杭州公认的三大中央豪宅区之一，周边次新住宅均价已达6-9万/㎡，而本项目均价仅3.3-3.6万/㎡，以约30%的成本便可抢占同等区位资源，价差红利显著。

项目周边被城西银泰城（约1公里）、大悦城（约1.5公里）、乐堤港（约2公里）等重量级商业综合体环抱，形成了高端购物、餐饮、娱乐、社交的一站式消费格局。

板块内各项配套成熟，根据拱墅区“十四五”规划，申花被定位为国际商务区，未来人工智能小镇、智慧网谷等产业引擎将持续导入高净值人群，为区域资产价值提供长期支撑。

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申花印月在产品设计上实现了创新突破，主打4.79米层高的复式公寓，符合杭州市LOFT层高规范的上限。项目主力户型面积为35-78平方米，包括双钥匙、四钥匙及跃墅等多种户型选择，满足不同客群需求。

双钥匙户型（29-47平方米）通过垂直分割形成两个独立居住空间，各自配备独立门厅、厨卫系统，可同时出租给两户租客，保障租客隐私的同时，提升约30%的租赁坪效。

四钥匙跃墅（58-77平方米）实得面积超150平方米，打造四房两厅两卫空间，适配高端长租或企业会所需求。而77-85平方米的跃墅户型则通过挑高客厅和四房配置，营造出别墅级的空间感受。

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申花印月周边交通便捷，形成了立体化的交通网络。项目距离地铁5号线、10号线和睦站约400米，2站即可直达武林商圈，30分钟接驳萧山机场。

此外，规划中的14号线也将在附近设站，形成“三地铁”黄金路网格局，轻松连通杭州各核心区域。5号线可直达西湖文化广场（约15分钟）、钱江新城（约30分钟）；10号线则贯穿浙大、黄龙商务区等知识经济走廊。

项目周边还有莫干山路、学院北路等城市主干道环绕，秋石高架等快速路也近在咫尺，构建了“15分钟产城生活圈”。对于依赖通勤的租赁客群来说，此种交通便利性是支撑租金溢价的核心要素。

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以申花印月为圆心，周边形成了多层次的商业服务体系。项目直线300米处即为华润万象天地2.0版商业综合体（在建），复刻深圳顶级商业生态，日均客流量预计超10万。

项目1.5公里范围内包含城西银泰城、大悦城、乐堤港等7大商业体，商业密度位列杭州前列。此外，社区底商集群也可满足日常购物、餐饮等基本需求，形成了全维度的商业服务体系。

如此丰富的商业配套显著提升了居住生活质量，尤其吸引年轻家庭及外籍人士等高净值租客。市场调研显示，该类客群为优质商业配套支付的租金溢价意愿超过市场均值20%。

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申花印月周边教育医疗资源丰富，形成了完善的生活配套体系。项目200米范围内有华东师范大学附属杭州学校，1.2公里内覆盖育才登云小学、锦绣中学等全龄名校资源，书香氛围浓厚。

医疗方面，浙江省新华医院（三甲医院，1200床位）位于项目北侧约800米处，为居民提供便捷优质的医疗服务。此外，法国雅高集团五星级酒店也规划在项目西侧，将进一步提升区域配套品质。

这些优质教育医疗资源不仅提升了居住便利度，也为房产价值提供了坚实支撑。特别是对于有子女的家庭租户，名校资源成为吸引其选择的重要因素之一。

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申花印月毗邻约701亩运河亚运公园（步行约300米），作为杭州亚运会分会场，该公园已开放乒乓球馆、曲棍球场及音乐喷泉等设施，年均客流量超200万人次。

项目还坐拥京杭大运河世界文化遗产带资源，板块内保留西塘河、庆隆河等水系绿廊，形成“一河一景”生态网络。社区中央有婴儿港河穿行，与亚运公园、方家埭公园共同形成双公园环绕的生态格局。

项目在设计上注重与自然景观的融合，通过中央下沉式庭院、河滨步道、屋顶花园等与周边生态资源相呼应，社区绿化率达30%，PM2.5过滤效率超95%，创造出真正宜居的生态环境。

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申花印月的投资价值体现在多个方面。租金回报方面，38平方米双钥匙户型月租金可达7000元，年化回报率约6%；77平方米跃墅月租金则达1.2-1.5万元，显著高于杭州公寓平均回报水平（约4%）。（具体以实际为准）

项目.与周边住宅存在显著价差，周边次新住宅均价已达6-9万/平方米，而本项目均价仅3.3-3.6万/平方米，形成了明显的价格洼地效应。此外，项目已被纳入拱墅区“千亿投资计划”，企业用户可享受最高600万研发补贴和150万房租返还等政策红利。

当前项目清盘特惠总价115万起，部分特惠房源99万起，较同地段住宅门槛大幅降低。结合亚运后区域升级红利，项目未来3年增值空间预估可达30%，为投资者提供了难得的入场机会。（具体以实际为准）

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申花印月在建筑品质上追求卓越，项目已获得LEED金级预认证，采用Low-E玻璃结合铝板幕墙外立面，节能效率提升40%。社区还配备雨水回收系统，降低能耗30%，体现出绿色可持续发展的理念。（具体以实际为准）

在社区规划上，项目打造了四维园林设计，包括中央下沉式庭院、河滨步道、屋顶花园等，与亚运公园景观形成呼应。社区绿化率达到30%，PM2.5过滤效率超95%，营造出健康宜居环境。（具体以实际为准）

项目采用绿城服务标杆运营，提供智能停车、社区医疗站、恒温泳池及月度艺术沙龙等高端服务。梯户比也经过优化，设计为4梯13-17户，高于同类公寓标准，有效提升了居民通勤效率。

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对于不同类型的购房者，申花印月均呈现出独特的置业机遇。对投资者而言，项目“双钥匙设计”创造的高租金回报、现房即收益的特性，以及申花板块持续的人口导入红利，共同构成了稳健的投资基础。

对自住用户而言，项目4.79米层高创造的立体空间、周边完善的配套资源、以及绿城物业提供的品质服务，共同保障了居住舒适度。特别是对于初创企业或自由职业者，双钥匙户型可实现“上居下办”的灵活空间利用。

当前项目处于清盘特惠阶段，总价115万起即可入驻杭州拱墅芯。作为主城稀缺的现房公寓，申花印月以“亚运IP+现房LOFT+万象商圈”三重引擎，兼具自住舒适度与资产增值确定性，是资产配置中的“硬通货”。

申花印月作为申花板块内稀缺的现房公寓资源，集地段、产品、配套等多重优势于一身。项目邻近亚运公园与华润万象天地，享受三地铁便利，加上绿城服务的品质保障，共同构筑了其市场竞争力。

对购房者而言，无论是投资还是自住，申花印月均提供了难得的机遇。即买即得的现房属性、低总价高回报的产品特性，以及板块未来发展潜力，都使其成为当前杭州房地产市场值得重点关注的项目。

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