杭州上城「桃境满元里」怎么样?从各方面分析,桃境满元里·是否值得买
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杭州上城区·桃境满元里，以约450万总价，在主城区核芯地段，圆一场湖畔洋房的绮梦，谁不向往呢？
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鉴别一个板块的品质，最直观的永远是：看脸。
西湖在杭州独一份的矜贵，离不开沿湖一个个浓翳疏朗的“坡屋顶低密住区”：湖边邨、北山街、南山路、刘庄……
只可惜，西湖岸边几乎不可能再有宅地。这几年来，主城区高端低密板块的代表，莫过于“万担茶乡”龙坞，它静卧于西湖群山之中，美得仿佛一个翠绿梦境。
气质的拔升，还因为龙坞有着统一的低密规划，从九街、茗春苑、龙坞茗筑，到桂香园，以及今年新出让的宅地，无论是民国风格还是南宋气韵，都秉承着一以贯之的坡屋顶“新天际线军规”。
下一个正在推进"统一规划+低密形制"的板块，在上城区。
主打宋韵文化的桃花湖公园
今年2月，大家房产拿下丁桥地块，出让条件就明确要求：住宅需延续桃花湖公园的建筑风格，采用坡屋顶形制。
这就是即将入市的桃境满元里，如果说“坡屋顶”元素正是杭州经典人居的ICON，那么这一次，它终于又和“三面云山一面城”的城市湖合体了！
一场西湖梦寻，一番颜值迭代，让杭州人的湖滨洋房梦，再次有了现实载体。
“城市湖”有多美妙？你可以搭乘3号线到桃花湖公园站，由B1口出。
那一刻的感官震撼，像极了搭1号线去湖滨：一出龙翔桥地铁口，就是苹果旗舰店恢弘的玻璃幕墙，再往前走200多米，浩渺西湖豁然展开，云山为屏，水天一色。
此刻，眼前是约20万㎡的桃花湖公园，大城北最大的中央水景公园。它由南而北跨越多个街区，南部是平阔如镜的中心湖，北部收窄，于亭台轩榭间坐看曲水回环。
长卷的远景，是黛色如屏的半山森林公园，上塘河从山脚流过。卫星地图上，如画布之上洇开的一汪浓绿。
没错，整个丁桥板块的中心正是桃花湖公园，而桃境满元里，就在湖西200多米。
桃花湖公园，在都市中央重现古典江南
和西湖边的洋房一样，桃境满元里也是“最美的湖山在窗畔，最摩登的街市在门外”。
步行300多米，是已经开业一年多的丁桥天街；400米外则是丁兰山姆会员店，“周末全家逛山姆”是多少杭州人的心头好，买到手软再回家！
近两年无数新盘亮相，这两大Mall都是被cue到的地标级配套，人气之盛、辐射区域之广，周末去轧一轧闹猛便知。
然而，再牛的交通半径，也比不过成熟的步行生活圈。
桃境满元里的身边，就有市中医院丁桥院区、丁兰文体中心、宋文化主题的五星级酒店君尚云郦、西子智慧产业园、启迪协信杭州科技城……从生活所需到产业蓝图，清一色的高能级配置。
（上）吃喝玩乐一站齐的丁桥天街
一切已粲然大备，每一寸土地都是珍藏，值得为它悉心描摹。
桃花湖公园既是水景公园，也是一座宋韵建筑博物馆，最醒目的就是形态各异的坡屋顶，悬山顶、歇山顶、攒尖顶……个中曼妙，悠然心会。
有趣的是，两大Mall也有着个性化的“坡屋顶”——天街的门头与檐顶，好似起伏的山峦；而GOA设计的山姆，也有着折板造型屋面。
更标志性的是低密宅地的亮相，城市规划意图进一步彰显，除桃境满元里外，湖畔两幅原本高容积率的宅地，去年已修改为1.1（信息来源：浙江土地网）。大概率将打造成为叠墅排屋产品。
除了众口一辞称赞的主城配套，未来，住在桃花湖的另一组标签将是“低密、古典、宋韵”。
看似严肃的“建筑规范”，其实更像一场舞会的DressCode，既统一调性，也给予创作者充分的发挥空间。
细读桃境满元里拿到的“DressCode”，就很有意思：与桃花湖公园及周边建筑相协调，宜坡屋顶，宜高低错落，宜色彩变化。
桃境满元里鸟瞰效果示意图
桃境满元里的幕后操盘手，一位是大家房产，从武林府、金麟府、传宸府，一路将“杭派精工”的高级感与辨识度，做到了淋漓尽致；
另一位则是杭地发展，市交投下属的国有独资企业，不仅是丁兰新城的建设者，也正是桃花湖公园的缔造者。
强强联手之下，板块风格与项目个性，都有了丝丝入扣的表达。
大家作品标志性的金色线条和东方坡屋顶，在此演绎为“金檐坡顶”，6到8层洋房建筑错落排布，从空中俯瞰，犹如阳光下，嵌着金边的湖面涟漪。
立面之上，以大幅玻璃消弭室内外边界，以横向伸展的金色框线，勾勒出建筑的温厚端庄之美。
桃境满元里效果示意图
它既以“园”命名，顾名思义，即一座当代园林。
已经交付的绍兴满园、安吉满园山色，都是承接在地人文，“大隐于市”的园系高端低密作品。
桃境满元里的景观，就融入了宋代园林风韵的桃花湖之境，取亭台、折桥、水境、花石等元素；而布局与意境，又师法苏州园林，四时不同，步移景异。
清幽的中庭空间“照影庭”，绿岛与林荫穿插的“君子园”，林下休憩场所“灵感花园”，以及专为孩子们营造的“丛林秘境”，游园路线层层递进。
桃境满元里景观效果示意图
古典院落的三进形制“前院-中园-后院”，在这里也有了新的诠释：
从酒店式入户大堂与景观水系，到室外的全龄运动区与邻里花园，再到室内架空层的多主题泛会所……典雅的宋韵园林，一一融入了生活日常。
对了，桃境满元里还不止是毗邻桃花湖，未来，沿着西边的河岸步道，可以一直走到北面的上塘河，用脚步丈量每一个清晨与黄昏。
纯洋房社区的改善气质，更体现在每家每户的内部空间。
桃境满元里全盘无公租无自持，总共10幢洋房，全部是一梯两户，既不存在高层住宅的“早晚交通高峰”，每款户型的得房率也超高。
在我看来，户型设计上最值得称道的有两点，一律是南向客厅，保证公区阳光；一律是四叶草结构，既放大公区的社交功能，又让卧室之间互不干扰。
桃境满元里建面约127㎡户型装修示意图
最为经典的是建面约127㎡四房，整个餐客厅面积近35㎡，南向双联阳台面宽约7米，且采用宽幅阳台门，将阳台也纳入公区空间，更见开阔。
它拥有独立的玄关区，LDKB贯通在一条直线上，除了更实用，也完美避开了四叶草户型最常见的bug——玄关如果设置在餐客厅之间，对于采光影响巨大。
四个房间，最小的也在9㎡以上，足够作为卧室使用；客厅里还单独设置了过道储物空间；且公卫与次卧动线便捷，形成“准套房”格局。
建面约145㎡的大四房，全部排布在小区景观中轴两侧，主卧套房面积超过30㎡，餐客厅公区超过40㎡，“大宅氛围感”油然而生。
桃境满元里效果示意图
如果景致也有倾国倾城之姿，那么，属于杭州的那一份，就是西子湖上的碧波万顷，软烟晴袅。
未来，桃境满元里的生活也是如此，坐拥一湖碧水，一城繁华，站在阳台上，眼前就是起伏而诗意的天际线。
到了周末，可以睡到自然醒，下楼去天街挑一间餐厅，享受一席融合全球风味的brunch；再步行去隔壁山姆采购，亲自下厨做上一桌好菜，开启对饮桃花湖的好时光。
在新天地工作的朋友Alex，每天下了班，都会去桃花湖公园夜跑。
当万家灯火次第点亮，当初夏的风带着水雾吹到脸上，他也决定在这座城市安家。于是，桃境满元里就成了他心心念念的首置+改善一步到位之选。
比起临近板块，丁桥有着前瞻的规划，完备的配套。
更让人放心的是，作为成熟的大型居住区，丁桥本地的置换基数已足够强大，去年3号线开通后，更直接拉动了临近板块的外溢。
桃花湖公园就是家门口的风景
就近半年的二手市场看，丁桥是上城区成交量TOP1，优质次新盘如阅兰府、武林上城，4万以上的网签单价已不是个例，整个板块有量有价，底盘稳固。
其实，从桃花湖公园旁的桃華里，一举卖成今年300㎡大平层的“去化率之王”，就可见高端改善力量的开启。
曾有人断言，2023是对改善极不友好的一年。
而桃境满元里的出现，必将打破这一沉闷局面，以约450万总价，在主城区核芯地段，圆一场湖畔洋房的绮梦，谁不向往呢？
6月间，项目即将首开，这个令一切趋近完美的选项，就在眼前了。
杭州上城区·桃境满元里，以约450万总价，在主城区核芯地段，圆一场湖畔洋房的绮梦，谁不向往呢？
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