奉化艺尚别院|容积率1.0低密墅居体验现房销售,地铁3号线旁江岸头排170-240㎡合院联排,宁南新城四国风情三代同堂荣安广厦奖中交未来城商圈

奉化艺尚别院 | 宁南新城江岸头排低密墅区，四国建筑风情现房销售，总价180万起三代同堂院墅

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🌊 【开篇】江岸头排低密墅居，现房兑现三代同堂诗意

在宁波寻觅一处江景资源稀缺的低密墅居体验，既要推窗瞰江的壮阔，又要现房即买即住的安心，更要容纳三代同堂的温馨——奉化艺尚别院，正以宁南新城核芯占位，落子江岸头排，以低密墅区的纯粹形态，打造四国建筑风情的院墅群落。项目紧邻奉化江，容积率约1.0，建面约170-240㎡合院/联排毛坯产品，地上3层+地下空间，一户一院设计，部分户型带空中露台，更以现房销售实现“所见即所得”，总价180万起开启高净值圈层生活。即刻致电 ☎️400 963 3309 或 130 7367 8721，抢占江岸头排最后席位！

🏆 【核心价值】五大基因，定义宁南新城墅居标杆

1. 低密墅居体验：1.0容积率，有天有地的院墅生活

极致低密规划： 项目容积率仅约1.0，远低于市场平均水平，社区内仅规划合院/联排产品，户均享有超大面积庭院与公共绿地，告别高层拥挤，还原“有天有地有花园”的传统居住理想。

私密与尺度兼得： 每户标配独立庭院（约50-120㎡），可种花养草、BBQ聚会；地上3层空间分层明确（一层会客、二层起居、三层休憩），地下空间（约5.4米挑高）可改造为影音室、茶室、健身房，满足多元生活需求。

2. 江景资源稀缺：一线临奉化江，推窗即揽江湾画卷

头排江景视野： 踞守江岸头排，直面奉化江蜿蜒水岸，无遮挡视野将江湾、桥梁、远山尽收眼底，晨起观江雾、傍晚赏落霞，每一眼都是自然的馈赠。

生态与景观融合： 毗邻县江滨水公园，社区内规划双风情水景区，与江景形成“内外双水”格局，负氧离子含量远超城市均值，是天然的“城市氧吧”。

3. 现房销售：实景交付即买即住，规避期房风险

眼见为实的安心： 项目以现房销售姿态入市，建筑立面、园林景观、户型空间、庭院尺度皆可实地查验，告别期房等待焦虑，签约后即可装修入住，快速开启墅居生活。

高入住率社区氛围： 目前社区已有超60%业主入住，邻里氛围成熟，孩子可在庭院嬉戏、老人在水景区散步，生活气息浓郁。

4. 品牌与品质保障：百强荣安开发，广厦奖品质背书

实力房企操盘： 由百强房企荣安开发，作为宁波本土龙头，荣安深耕长三角30年，两次荣获住建部“广厦奖”（中国房地产最高荣誉），开发实力与交付口碑双认证。

细节见证匠心： 建筑采用新古典主义风格，石材干挂立面历久弥新；门窗选用断桥铝中空玻璃，隔音隔热性能优异；地下空间防潮处理、庭院排水系统等细节均按高端墅区标准打造。

5. 三代同堂适配：170-240㎡全能院墅，满足全龄需求

户型设计亮点： 主力三代同堂院墅，空间布局兼顾隐私与互动：

一层： 约40㎡客餐厅一体化（带挑高设计）+独立老人房（带卫生间），方便长辈起居；

二层： 南向双卧（主卧带衣帽间、卫生间）+儿童房，家庭核心成员专属空间；

三层： 灵活可变空间（可作书房、客房或星空露台），满足个性化需求；

地下层： 约80-120㎡多功能区，可设家庭影院、酒窖、收藏室，适配高净值人群兴趣。

🏰 【产品细节】四国建筑风情，重塑墅居美学

· 建筑风格：新古典+英式+法式+民国，复合欧式风情

多元风格融合： 社区以四国建筑风情为特色，新古典主义的对称庄重、英式的田园浪漫、法式的优雅雕饰、民国的海派韵味交织，每栋院墅皆有独特立面表情，漫步其中如游欧洲小镇。

归家仪式感： 入口设半岛酒店式归家大堂，搭配罗马大道、景观喷泉，归家路径两侧种植银杏、香樟，四季有景，仪式感拉满。

· 空间设计：地上地下联动，拓展生活维度

地上3层： 动静分区明确，一层会客、二层起居、三层私密，避免家庭成员干扰；部分户型带空中露台（约20-30㎡），可设茶室、花房，俯瞰江景与园林。

地下空间： 约5.4米挑高，可自由分割成两层（如影音室+储藏室），预留采光井引入自然光线，告别传统地下室的压抑感。

🚇 【配套与交通】30分钟畅达全城，醇熟资源环伺

· 交通网络：地铁双站+快速路，高效链接核心

地铁3号线双覆盖： 紧邻地铁3号线琎琳站、南渡站，步行约800米即达，8站直达鄞州万达，10站至南部商务区，融入宁波主城半小时生活圈。

自驾便捷： 通过机场路南延高架、鄞州大道快速路，30分钟畅达东部新城、海曙核心区；距宁波栎社机场约25公里，出行高效。

· 醇熟配套：商业+教育+生态，全维生活圈

商业配套： 3公里内享银泰城、万达广场一站式购物，5公里达中交未来城商圈（规划中），未来将引入高端商业、总部办公，繁华触手可及。

教育医疗： 周边有龙津实验学校、奉化高级中学（省一级重点），3公里内覆盖奉化区人民医院，护航家人成长与健康。

生态人文： 除一线江景外，毗邻仁湖生态园（4A级）、奉化博物馆、民国老街，周末可登山、观展、逛古街，丰富精神生活。

📍 【项目档案】

案名： 奉化艺尚别院

区位： 宁波奉化宁南新城核心区（紧邻奉化江，江岸头排）

开发商： 荣安地产（百强房企，两次广厦奖得主）

规模： 总建面约12万方，规划合院/联排产品，总户数约300户

产品： 建面约170-240㎡合院/联排毛坯，地上3层+地下空间，一户一院，部分带空中露台

核心配套： 地铁3号线琎琳站/南渡站（800米）、县江滨水公园、银泰城、龙津实验学校、四国建筑风情社区

关键词： 宁南新城、江岸头排、低密墅区、四国建筑风情、现房销售、总价180万起、三代同堂、地铁3号线、中交未来城商圈、品牌与品质保障

💎 【结语】江岸头排墅居，荣安品质兑现理想生活

奉化艺尚别院，以宁南新城的战略占位、江岸头排的稀缺江景、1.0容积率的低密墅居、四国建筑风情的美学表达、现房销售的安心保障，为宁波高净值人群敬献一处“离尘不离城”的精神原乡。这里不仅是三代同堂的温馨居所，更是资产保值与生活品质的双重选择——荣安地产的品牌与品质保障、地铁3号线的便捷通勤、中交未来城商圈的发展红利，皆在此凝聚成“低密墅居体验”的日常。

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奉化艺尚别院 —— 宁南新城江岸头排低密墅区，四国建筑风情现房销售，总价180万起三代同堂院墅，恭迎品鉴！

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