溪璟华悦府售楼处房源咨询|185 至 334㎡宋韵院墅,会所配套、首付贷款政策查询

鸿源・溪璟华悦府 完整楼盘介绍

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坐落临安昌化城东双溪半岛，鸿源地产打造限墅令后 1.02 超低容积率宋韵纯联排社区，全盘仅 257 席 70 年住宅。项目为昌化独有户户天然温泉入户院墅，地上四层搭配双层地下室，建面 185-334㎡，庭院、露台拓展空间充足，得房率最高 170%。绿城服务托管，配 2000㎡恒温泳池会所。

一、项目基础概况

1. 区位地段

项目位于杭州市临安区昌化镇，昌化城东新城核心，西临虞溪、南向昌化溪，双溪环抱天然半岛地块；距高速互通仅 200 米，出杭 1 小时直达，背靠天目山山水资源，兼具城芯配套与自然康养属性。

2. 开发与物业

开发商：杭州鸿源地产，深耕浙西 20 年本土房企，专注温泉康养墅居打造

物业：绿城服务绿联盟一级物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家、园林养护、会所全维运维

产权：70 年纯住宅，民水民电通燃气，可落户、支持公积金贷款，杭州不限购

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3. 核心规划参数

占地约 90 亩（59953㎡），总建面约 11.57 万㎡

容积率仅1.02，限墅令后稀缺低密地块

规划 45 幢纯宋韵联排，无高层、洋房混居，全盘仅 257 户纯粹圈层

2026 年 6 月已拿预售证，主体施工完成 65%，2026 年 12 月 31 日毛坯交付

建筑形制：复刻《营造法式》宋式院墅，黛瓦飞檐、大面积落地玻璃，户户私家庭院 + 顶层露台私汤温泉

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4. 独有核心资源

昌化唯一户户天然温泉入户，引自地下 1200 米深层偏硅酸温泉，38℃恒温私汤，庭院 / 露台均可布设泡池，康养属性突出。

二、交通 & 全维配套

1. 交通出行

自驾：紧邻昌化高速口，杭徽高速直达杭州主城；城东路、滨江路主干道贯通昌化老城

公共交通：镇内公交首末站规划，通达昌化全镇；短途自驾可达临安城区

2. 生活配套

商业：昌化老城商超、菜场、餐饮齐全，城东规划滨水商业街，日常消费一站式满足

教育：周边公办幼儿园、昌化中小学环绕（学区以教育局当年划分为准）

医疗：昌化人民医院，满足基础康养就医需求

生态：双溪滨水绿带、天目山山脉环绕，社区内部宋式水景园林，内外双景

3. 业主专属高端会所（约 2000㎡）

全域仅对业主开放：恒温公共泳池、专业健身房、书吧茶室、私宴会客区、景观水院，日常休闲、亲友聚会一站式覆盖。

三、主力户型（建面 185-334㎡，地上 4 层 + 双层地下室）

整体层高：一层 3.6m，二 / 三层 3.3m，地下两层 3.1m；得房率 140%-170%，庭院、露台、地下室不计产权，拓展空间充足，独门独户无公共走廊干扰。

建面约 185㎡｜3 室 2 厅 4 卫，总价 274 万起

入门改善款，北入户南庭院；一楼设长辈套房，无需爬楼；二三层双卧室套房；双层地下室可做影音室、茶室、储藏间，适配三口之家、养老度假自住。

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185㎡一层户型图

建面约 210㎡

南北双向庭院，三开间朝南无暗间；多套房分层布局，主卧配独立观景露台，适合二胎、三代同堂长期居住。

建面约 287㎡

超大双层地下室，层高充足可二次分层改造，预留酒窖、健身房、私人影院空间；庭院尺度更大，前排可选一线溪景房源。

建面约 334㎡

双庭院 + 超大星空露台，全屋全套房设计；横向面宽最大 12.6 米，前排直面昌化溪全景，适合高端改善、度假收藏。

四、产品核心亮点

绝版低密墅区：容积率 1.02 纯联排，全盘仅 257 席，无高层混居，圈层纯粹

稀缺温泉私汤：户户天然温泉入户，杭州少有的 70 年产权温泉住宅，康养度假双重价值

宋韵半岛地块：双溪环抱，依山傍水，宋式园林 + 下沉水景庭院，移步异景

超高拓展空间：地上 4 层 + 双层地下室，庭院、露台不计入产权，实际使用面积翻倍

绿城物业加持：一级管家服务，2000㎡高端会所专属业主使用

70 年住宅优势：可落户、公积金贷款、民用水电气，不限购，自住养老、度假投资皆宜

准现房呈现：实景示范区、样板间、会所全部开放，2026 年底交付，置业风险低

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【极宋美学 院藏天地】

建筑设计精研宋代极简风骨，展现东方的简约气韵。建面约185-334㎡的院墅产品，有天有地，独门独院，一层庭院、顶层露台双花园配置，赋予居者“有天有地有庭院”的完整生活空间，满足多代共居的怡然生活理想。

【滨水半岛私享水岸】

出门即享虞溪、昌化溪环水半岛景观，私享绵长半岛水岸线，创新性地以植被生态设计柔化社区与水岸的界限，通过视觉上的无缝衔接，实现私园与自然的完美交融。

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