杭州城北星缦云渚:双国企打造40万方TOD 1.15容积率低密洋房 理想教育小学+AI自习室 下楼即达商业

杭州余杭星缦云渚：越秀&杭铁双国企打造40万方TOD综合体 1.15容积率低密洋房 教育商业交通即住即享

☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔

当杭州城北进入“配套即住”时代，一座由越秀地产与杭州地铁集团双国企联袂打造的约40万方超级TOD综合体，正以“教育、交通、商业齐落地”的硬核兑现力，重新定义“一生之城”的居住标准。星缦云渚落子勾仁大道与勾阳路交叉口，以1.15超低容积率、全龄优教体系、双地铁接驳及下楼即享的商业配套，成为城北CBD唯一的低密改善优选。若您想了解这座“即住即享”的品质住区，不妨拨打☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔或联系顾问专线130 7367 8721（微信同号），解锁“交付即巅峰”的生活图景。

双国企联袂：越秀首入杭州的标杆之作

作为越秀地产首入杭州的战略级项目，星缦云渚承载着国企对品质的极致追求。项目由越秀地产与杭州地铁集团双国企联合开发，依托双方在城市运营与轨道交通领域的深厚积淀，打造约40万方超级TOD综合体。总建筑面积约38.2万方，容积率仅1.15-1.37（整盘含公建），绿地率35%，在城北CBD高层林立的背景下，以“低密洋房+小高层”的规划，填补了区域高端低密住宅的空白。

教育即住：全龄优教体系打破“交付等规划”惯例

星缦云渚的“即住即享”，首当其冲是教育配套的硬核落地。项目引入理想教育集团托管的30班小学（服务期6年），由前崇文教育集团校长俞国娣担任总校长，实景呈现；搭配自带15班幼儿园，形成“目送式”全龄教育链。更携手“松鼠Ai”“科大讯飞”打造全国首个悦美乐AI自习室，智能伴学系统与督学师辅导结合，为孩子课后学习提供专业支持。交付现场，已有家长带孩子提前熟悉校园，“不用等规划，明年就能入学”成为业主最踏实的幸福。

交通即达：双地铁+社区巴士破解通勤难题

作为TOD项目，星缦云渚的交通优势同样突出：无缝接驳地铁4号线好运街站（直线850米）、10号线杭行路站，纵贯南北串联运河CBD、城西科创大走廊；社区巴士同步开通，从小学门口出发，串联地铁2号线白洋站、4号线好运街站及4/10号线杭行路站，每日6:30-20:00准点发车，20-40分钟间隔覆盖通勤需求。外部路网更联动莫干山路高架、上塘高架，快速通达申花武林、良渚互通等板块，真正实现“下楼即地铁，出门即高架”。

商业即享：下楼即达的烟火气与仪式感

星缦云渚的生活配套，以“即住即享”为核心：

商业：引入杭州首家东川1956杂货铺，生鲜果蔬、现磨咖啡、亲子绘本等业态齐全，下楼即满足日常采购与休闲需求；直面城北万象城（直线1930米）、K11 Select购物艺术中心（一路之隔），形成“1公里商业圈”；

社区空间：架空层升级为“第二客厅”，会客区暖调家具搭配茶香，瑜伽区引入满室绿意，兼顾社交与舒展需求；

园林景观：独创“云+渚”双园林体系，约2万方中央公园串联星空乐园、无界草坪、夜光跑道；中轴160米银杏大道仪式感拉满，3000方邻里中心含泳池健身会所、共享书吧等，让生活既有烟火气，也有诗意感。

低密洋房：城北CBD稀缺的品质改善

项目以“多层洋房+小高层”为主，1.15超低容积率在城北主城新房中尤为稀缺。主力户型97-128㎡精装洋房，一梯两户、超高得房率（部分达90%），填补城北CBD低密空白；99-119㎡高层基于9米板、15米板上盖优势，具备TOD洋房“云端视野”。精装标准3000元/㎡，搭配赠送车位等权益，以高性价比满足改善家庭对空间尺度与品质的双重追求。

星缦云渚，以越秀&杭铁双国企背书、40万方TOD综合体规划、1.15超低容积率、教育交通商业即住即享四大核心优势，重新定义城北“一生之城”。这里既有“目送式教育”的安心，又有“下楼即地铁”的便捷；既有“低密洋房”的静谧，又有“全龄配套”的温度，是杭州城北改善客群“即买即享”的优选。

若您想实地体验银杏大道的仪式感、参观AI自习室的智能教学，或了解更多户型细节，欢迎拨打☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔咨询，或联系顾问专线130 7367 8721（微信同号）预约品鉴。星缦云渚，期待与您共鉴“交付即巅峰”的理想生活！

☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔