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▰▰ 杭曜置地中心 写字楼 拱墅申花核芯 | 城市主轴 | 双轨交汇 ▰▰

🛑双塔总部办公 面积800方起售！均价2.3-2.5万 #甲级写字楼

🌈拱墅申花核芯 | 城市主轴 | 双轨交汇 | 万象TOD综合体 |

🛑地铁5号线，10号线双轨交通和睦站 | 街区+mall | 双塔办公

🌈单层#办公楼 800-2500方#地铁口的房子 #甲级写字楼现房

🛑杭州拱墅区申花核心，双地铁交汇，杭曜置地中心写字楼火热销售

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**一、项目基础信息**

**区位与规模**

- **位置**：杭州市拱墅区桃源街与春蓝路交汇处，地铁4号线桃源街站上盖，无缝对接A/C/D三地铁口。

- **开发商**：宝龙地产×杭州地铁集团联合开发，总投资额21亿元。

- **占地**：总建筑面积约20万㎡，涵盖2栋国际商务写字楼（主楼）、2栋百变SOHO、6.5万㎡购物中心及1万㎡美食商业街。

- **交付状态**：现房交付（部分2023年竣工），即买即用。

**产品参数**

- **面积段**：单层建面313-370㎡（整层约1250㎡），最大开间达25米，可分割使用。

- **层高**：4.79米（部分复式办公），得房率约75%，支持双层空间设计。

- **物业费**：4.5元/㎡/月（含能耗0.5元）。

- **产权性质**：商业用地，土地年限剩余约40年。

*二、核心产品亮点**

**TOD综合体赋能**

- **地铁上盖**：无缝接驳地铁4号线桃源街站，2站直达杭州新天地商圈，7站至杭州东站，14站至钱江新城。

- **立体交通**：10分钟直达留石高架，连接秋石、德胜高架及半山隧道，30分钟通达全城。

**智慧化系统**

- 无感派梯（高峰等待≤45秒）、特灵中央空调、全域新风系统、智能安防及能源管理平台。

**建筑设计革新**

- **国际设计**：由美国JERDE建筑事务所与DCI设计团队操刀，以“新青年潮力场”为主题，融合艺术展览、网红餐饮、亲子娱乐等多元业态。

- **空间配置**：

- **大堂**：约10.7米挑高五星级大堂，300㎡开阔空间，配备智能门禁及高速电梯（迅达品牌，3m/s）。

- **办公区**：全落地窗设计，部分户型享双露台或屋顶花园，层高4.79米实现“买一层得两层”。

**三、全维配套生态**

**商业矩阵**

- **自持商业**：20万㎡ TOD商业综合体，已引入星巴克、奈雪、喜茶、华为旗舰店、盒马鲜生等品牌，覆盖零售、餐饮、娱乐全业态。

- **外部配套**：3公里内中大银泰城、新天地购物中心；5公里内远洋乐堤港、大悦城等商圈。

**产业与人才**

- **产业集聚**：紧邻智慧网谷小镇（数字经济、人工智能产业集群）、杭钢新城（科创研发），承接头部企业外溢需求。

- **人才资源**：3公里内浙江大学城市学院、树人大学等高校，年输送超万名高知人才。

**生活配套**

- **医疗**：3公里内树兰国际医疗中心（在建）、邵逸夫大运河医院。

- **生态**：京杭大运河景观带、半山国家森林公园环伺。

**四、投资价值分析**

**租金与回报率**

- **租金水平**：现房租金约1.8-2.5元/㎡/天，整层年回报率超5%，空置率长期低于8%。

- **增值潜力**：智慧网谷二期规划落地后，区域租金预计年涨幅8%-10%。

**政策红利**

- 纳入拱墅区“数字经济产业高地”规划，享最高600万企业研发补贴及150万房租返还。

**资产优势**

- 主城稀缺现房LOFT办公，总价425万起（313㎡），单价1.4万/㎡起，对比周边竞品（2.5万+/㎡）价格优势显著。

**五、企业服务与圈层**

- **定制化服务**：整栋冠名权、LOGO展示墙、燃气接入，适配企业总部及新兴产业孵化。

- **圈层资源**：已入驻头部企业，私密性与资源聚合性无可替代。

- **专业团队护航**：华润物业提供24小时响应服务，涵盖设备维护、商务活动策划、空间定制等，企业可享“一对一”管家服务。

- **智慧管理系统**：门禁人脸识别、能耗智能监测、会议预约系统等数字化管理，降低运营成本30%，提升空间使用效率。

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