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▰▰ 杭州奥体 滨江兴耀松川境—滨江集团豪宅基因Ｘ兴耀房产独立美学 ▰▰

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✦ 滨江集团豪宅基因Ｘ兴耀房产独立美学 ✦

✦ 奥体静奢美学作品 杭州顶序新答案 ✦

建筑面积｜约79760㎡

占地面积｜约26650㎡

规划户数｜约232户

容 积 率｜低至约1.8

绿 地 率｜高达约30%

户型面积｜约169-199㎡墅境住宅大平层

约300-332㎡独立美学排屋墅区

项目地址｜杭州·奥体·金鸡路与建设四路交汇处以东150米

松川境坐落于杭州奥体板块的黄金十字轴心——金鸡路与建设四路交汇处以东150米，直距奥体地标“杭州之门”约3公里，占据着奥体核心区的稀缺位置。

项目总建筑面积约7.98万㎡，占地面积约2.67万㎡，规划户数仅232户，容积率低至约1.8，绿地率高达约30%。这一低密度规划在奥体板块中堪称“奢侈”，为项目打造“高低配”的产品格局奠定了基础。

项目由3栋17层小高层和12栋排屋组成，形成“北高南低”的错落布局，既保证了每户的视野和采光，又营造了静谧的居住氛围。

作为滨江和兴耀两大杭州本土房企的第三次合作，松川境融合了滨江集团的豪宅营造经验与兴耀房产的独立美学理念，旨在打造奥体板块的“静奢美学”标杆。

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项目位于奥体板块的“黄金十字轴”交汇点：纵向的金鸡路是奥体顶豪集聚的峰脊线，横向的建设四路则串联起滨江的澎湃产业资源。这一地段优势使松川境同时享有奥体的高端配套和滨江的产业红利。

交通方面，项目周边形成“2横3纵”的立体交通网络，江南大道、机场大道、建设四路、风情快速路、金鸡路、市心路、博奥路等城市主干道纵横交错。

地铁7号线明星路站约860米，规划中的地铁15号线也将在此交汇，双地铁加持下，2站即可抵达奥体中心，3站直达SKP，4站到达钱江世纪城，7站直达萧山国际机场。

商业配套方面，项目一路之隔即是规划中的奥体首座龙湖天街（预计2029年开业），总体量约10万㎡。周边3公里内还有奥体印象城（杭州最大单体商业综合体）、SKP（建设中）、万象汇宝龙城等高端商业综合体，形成完善的顶奢购物生活圈。

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松川境的规划设计秉持“现代东方，静奢美学”的理念，从北宋传世名画《溪山行旅图》中汲取灵感，提炼出“松川九境”的景观序列。

项目通过“北高南低”的布局策略，将3栋小高层置于地块北侧，12栋排屋错落布置在南侧，既保证了每户的日照和视野，又形成了层次丰富的天际线。

建筑立面采用铝板与玻璃幕墙组合，超70%的玻璃占比赋予建筑通透感，金色线条勾勒出现代东方的简约韵味。园区入口设计尤为震撼，约80米长的礼仪门庭，配以特选名贵黑松和约25米长的叠级水景，营造出磅礴而又奢雅的归家气度。

约80米宽的小区入口和约6.5米高的熔铜大门，进一步强化了项目的品质感。这种规划布局不仅考虑了视觉效果，更注重居住的实用性和舒适性，真正实现了“栋栋皆楼王”的设计目标。

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松川境的产品线清晰纯粹，定位高端改善客群。高层产品为169-199㎡大平层，排屋产品为298-332㎡院墅，完全面向改善型需求。高层户型设计极具亮点，得房率高达约90%-93%，远超市场同类产品。

约169㎡户型实现南向面宽约13米，约5.5米客厅开间，打造出“四开间朝南”的极致采光。约199㎡户型更是实现“五房两厅三卫”的功能布局，南向面宽约16米，满足多代同堂的居住需求。

排屋产品则以“城市隐逸”为核心理念，通过下沉式庭院、私密景观轴线及独立会所，重构顶奢生活的空间秩序。在奥体板块以高层或叠墅为主流的当下，此类纯院墅形态堪称“硬通货级存在”。

所有户型均采用“全南向客厅”设计，确保每个家庭核心空间拥有最佳的采光和视野，体现了产品设计的人性化考量。

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松川境的园林设计以“松川十一境”为理念，打造约210米景观中轴，串联起约3300㎡中央景观。园区内精选十余种名贵石材与绿植，形成步步皆景的沉浸式体验。

最引人注目的是约1500㎡下沉式会所“隐松庭”，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽室、书吧等多功能空间。会所采用下沉式庭院设计，通过约7米高溪山流瀑和5棵造型黑松，重现《溪山行旅图》的意境，营造出度假酒店般的静谧氛围。

在奥体单价5万以内的楼盘中，配备恒温泳池的社区已属罕见，而松川境更是打造了如此完整的会所配置，体现出开发商对业主生活品质的高度重视。

社区还设计了两条风雨连廊，将归家动线、景观中轴与室内外空间完美融合，既实用又富有美学价值。

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松川境的精装标准彰显了“豪宅专家”的严苛要求。公共区域墙面与地面全石材铺装，精选雪山银狐、意大利芬迪白等全球奢石，宛如一座石材博物馆。

厨房配置堪称“9件套”，包括厨房空调、两台博世8系冰箱、博世五件套、方太万元级超薄烟机、垃圾处理器和净水装置，提供米其林级的烹饪体验。

全屋配备智能家居系统，包括全屋wifi、电动窗帘等现代化配置。主卧卫生间特别配置美妆冰箱、双台盆和KA浴缸，考量了高端人群的生活细节。

项目还采用了装甲门、松针纹电梯门等高品质建材，从入口到室内均体现出对品质的不妥协。这种高标准的精装配置，在杭州5万单价以内的项目中可谓独树一帜，为业主节省了大量后期装修成本与时间。

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松川境的高层首开均价约4.6万/㎡，而周边同品质项目如晓澜玉华高层均价已超5.3万/㎡，奥映鸣翠更是高达约8.7万/㎡，价差优势显著。这意味着用约800万元的总价即可入主奥体核心区，享受与千万级豪宅同等的配套资源。

项目近期加推的15号楼均价仅为45066元/㎡，是当前奥体板块的价格洼地。这种“高质低价的”策略使得松川境在市场上极具竞争力，首开64套房源吸引227组家庭登记，中签率仅28%，并实现“首开售罄”的业绩。

值得注意的是，登记客户中有30%来自浙江省内其他城市，反映出奥体板块乃至松川境项目在全省高净值人群中的吸引力。对于追求资产保值和增值的购房者来说，松川境提供了难得的“奥体入场券”。

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松川境周边配套资源丰富，形成了完善的高品质生活圈。教育方面，项目邻近信息港小学、北京外国语大学附属杭州信息港初中等优质教育资源，但需注意新房不承诺学区。

医疗资源包括浙医二院萧山院区（三甲）、省妇保医院等，直线距离均在2公里范围内。生态休闲方面，项目北靠亚运主题公园，南临北塘河景观带，形成“一园一河”的天然氧吧。

产业配套上，项目毗邻信息港小镇，集聚了科大讯飞、微医等500余家科技企业，人才资源丰富。特别是微医绿谷作为省级重点项目，正在冲刺港股IPO，估值约490亿元，将打造成为超甲级商务集群。

这些高端产业资源的集聚，为区域带来了高素质人才和持续的购房需求，为项目提供了长期的价值支撑。

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在杭州奥体板块的黄金腹地，滨江兴耀·松川境以其独特的静奢美学理念，重新定义了高端改善住宅的标准。作为滨江集团与兴耀房产强强联手的作品，该项目不仅承载了两大开发商的顶级产品基因，更以约1.8的低容积率和232席的稀缺规模，在寸土寸金的奥体核心区打造了一处难得的城市隐逸之所。

松川境的成功并非偶然，而是源于其对高端改善需求的精准把握和产品力的极致打磨。在杭州楼市高端改善项目竞争白热化的背景下，松川境以“首开售罄”的市场表现证明了其价值。对于追求品质生活的人群而言，这个项目或许值得重点关注。

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如果杭州豪宅区也分段位，奥体一定是“王者”。

作为杭州楼市的超级压舱石，全浙江富人的应许之地，行情上扬时它领涨全城，市场承压时它坚挺抗跌。

而奥体的风暴眼，如今无疑是315米高的杭州之门。奥映鸣翠两度开盘，中签率低至10%出头，3000万起步的揽奥星河800也卖出红盘流速。

以杭州之门为圆心，直线约3公里内，今年就有至少5个新盘上市，下一个豪宅集群正在形成。

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但总价基本1000万起步，贵的要3000多万。只有松川境，凭借高层约169-199㎡的产品规划，将奥体入场券的门槛硬生生又拽回700多万。

但这个奥体最低门槛之上，滨江豪宅基因+兴耀独立美学，却做出了奥体最有美学突破性的满配豪宅。

约80米长的华丽主入口大门，沉香米黄和蓝翡翠奢石如巨型卷轴般起伏铺陈，约25米超长叠级水景，川流不息。

由此步入庭院，又如漫步于《山亭文会图》。

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它采用奥体罕见的双水院系统。一条约210米长的超长园林轴，用松林、川流、秘境的三段式叙事，带来迂回的山水境界。

约1500㎡下沉式会所，中庭以《溪山行旅图》为蓝本，约7米高石壁上，5株黑松从不同标高的树池上曲撑距，意色酣怒。石头凿成的梯田浮岛之间，青川百转、万壑争流。围绕着这一方庭院，是迴游式的会所空间。

从私宴、健身到瑜伽，最惊艳的是有超大休息区的恒温泳池，搭配你3.6米高的透光孔雀开屏奢石景墙，连池壁都是松枝纹马赛克。

正如滨江集团董事长戚金兴的评价：给客户留出了价格空间，滨江产品需要有松川境这样的年轻化豪宅风格。

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松川境的室内户型精装，更是奥体级品质的“满配表达”。

在大面宽、浅进深的单线制高层下，仅有169㎡和199㎡两个南厅户型，最小面宽达13米。搭配全面屏玻璃，采光通透如IMAX巨幕。

17层的小高层，更为松川境带来超90%的得房率。在你感叹空间魔法的时刻，或许已经不经意踏入它的拓展空间了。

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松川境169㎡户型示意图

类一梯一户的设计，让归家有了独属的仪式感，把私密等级也提高到了最大限度。

推开门即见近50㎡的餐客厅，无论是传统家庭钟爱的6人位圆桌，还是年轻人追求的极简长桌，都能妥善放置。

放下一组异形沙发，孩子仍有足够跑跳的空间。

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松川境169㎡样板房软装实景图

南向双套房分立客厅两侧，让老人房或儿童房与主卧互不干扰，每一个家庭成员的私人空间也都有了保障。

而在主卧，你也能享受到作为这套房子主人，最尊崇的归属感。

不仅有带转角的飘窗，浴缸、双台盆、大衣帽间一应俱全，还贴心的配置了美妆冰箱。

9米长2米宽的跑道式阳台，是家中的“X空间”。莳花弄草只是基础操作，露营帐篷和烧烤架也能随时安排上，甚至还能为女主人放下一台普拉提核心床。

北向拓展区可以是茶室或游戏房，也可以是一处私人藏馆。在这扇窗外，便是“奥体第一海拔”——杭州之门。

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松川境169㎡定制装甲门实景图

整套房子，从定制装甲门、全屋WiFi、餐客厅主卧的电动窗帘电机，到雪山银狐客厅背景墙，还有地板和大理石的多样拼花，均是交标。

厨房配有空调，油烟机还是方太万元侧吸系列，这对厨房主理人来说，全是贴心的关爱。博世五件套中，还全嵌入两台8系顶配全进口冰箱，这在杭州5万内项目中，只此松川境一家。

可以说，松川境让奥体豪宅的精装又进入一个新境界。

奥体的中心在哪里？有人说是杭州之门，有人说是莲花碗，也有人说是SKP。

但走出松川境奢阔的大门，你会惊讶地发现：原来奥体的心脏，还藏着这样一个产业总部中心。

就在松川境一路之隔，一幢幢异型玻璃幕墙大楼，组成气势磅礴的产业集群信息港小镇，就是杭州强劲的科创引擎之一。

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微医总部大楼实景图

7家上市企业、30余家独角兽、准独角兽扎根于此，汇集全国头部MCN机构无忧传媒、科大讯飞。正在冲刺港股IPO的微医绿谷，估值490亿，已正式向港交所递交上市申请。

甚至有企业，超80%员工为F类以上人才！

约180米外，还规划了了奥体首座龙湖天街，约10万㎡的繁华商业就在眼前。

从目前松川境的放风价看，与2公里外的奥映鸣翠价差近4万，却以摩登的天际线、静奢的会所园林与满配的精装，为全省“奥体粉丝”提供了一张最亲切的入场券。

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