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▰▰ MAX科技园 独栋产业园(杭州·下沙)均价1.2万起•总价2400万起 ▰▰

🌈#2000-2500㎡花园独栋总部#🛑#均价1.2万起•总价2400万起

🛑4大主力业态 助力企业腾飞#🌈9M超大柱距 提升空间利用率

🌈360°全明采光 延展视野边界🛑企业独栋总部 办公研发商务接待

🛑▹心怀期冀感恩 携手共赴辉煌🌈▹独立总裁层 专属匹配非凡气场

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👑金沙嘴之上，钱塘江畔

👏🏻杭州主城区低密多层园区

👑一企一栋🏠

👏🏻19载专注企业独栋

👑匠造钱塘产研标杆

👏🏻#一企一栋 独见未来

👑8座城市，17个园区，19年服务50000+企业👑

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👍正心于一企，惟精于一栋

🥂企服中心智慧餐厅开放

🚀配套升级助企高效腾飞

🏆高成长产业总部集群5.0

👍敬献产城高地 赋能企业成长

👍实力斩获多项产业领域大奖

👍整合各方资源 有效提升企业效能 实现校企科技成果高效转化、人才资源优势，助力企业实现高效、高质、高能的长远发展

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【项目基本情况】

开发商：杭州钱塘区建投集团、天瑞金集团——【钱塘区重点招商项目、杭州市重点百日攻坚项目】

项目体量：总占地约139.41亩，总建面约26.4万方

产品形态：56栋多层企业研发生产总部楼、2栋高层研发楼、1栋政府研发楼

主导产业：高端智能制造、跨境电商贸易、生物医药研发等

招商政策：国家级综保区，享受钱塘区、综保区、自贸区、综试区四区叠加政策，企业总部可一事一议

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户型面积2000----2500五层花园独栋

得房率高达84%赠送环绕露台空中花园

1楼层高7.2米 其余每层3.9米

内部一梯一户 每层拥有270°环形采光布局

可办理独立产证 纳入企业资产

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**一、项目概况**

**区位与定位**

- **地理位置**：位于杭州钱塘区下沙综合保税区核心区，东至巡逻通道，西接19号大街绿化带，南邻天裕光能科技产业园，北靠14号大街绿化带，属长三角跨境电商与生物医药产业高地。

- **战略地位**：杭州自贸区、综保区、国家级开发区三区叠加，定位为“世界500强产研总部基地”，聚焦高端智能制造、生物医药研发、跨境电商、文化创意四大产业。

- **开发商**：天瑞金集团（产业园区TOP10运营商）与杭州钱塘区建投集团联合开发，总投资超30亿元。

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**规模与规划**

- **占地面积**：总占地约9.3万-139.41亩（不同地块分批开发），总建面26万方，容积率1.6-2.5。

- **产品形态**：55栋多层独栋研发总部楼（4-5层）、2栋高层研发楼及1栋政府研发楼，含2000-5000㎡独栋空间。

- **交付状态**：现房销售（部分楼栋2025年底交付，整体2026年全面竣工）。

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**二、产品设计**

**空间布局**

- **面积与层高**：主力面积1000-5000㎡（得房率86%-93%），首层层高7.2米（可拓展为双层），2-5层层高3.9-4.5米，部分楼栋配置独立电梯及露台花园。

**设计亮点**

- **生态办公**：每百平配置7棵乔木+64㎡灌木，360°环形采光阳台，立体绿篱+屋顶花园，打造“植物园中办公”场景。

- **工业美学**：包豪斯金奖“湾流曲线”立面，铝板+玻璃幕墙，白色流线型设计，兼具科技感与自然融合。

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- **功能分区**：

- 1层：挑高大堂/展示区/实验室（承重1吨/㎡）；

- 2-5层：研发/办公/生产（承重400kg/㎡）；

- 顶层：屋顶花园/私属露台（赠送面积）。

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**三、产业与政策**

**主导产业**

- **核心领域**：跨境电商（综保区政策支持）、生物医药（医药港小镇联动）、高端制造（钱塘“车药芯化航”产业集群）、文化创意。

- **入驻企业**：宝马、韩美制药等世界500强，专精特新企业占比超60%。

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**政策红利**

- **税收优惠**：钱塘新区对跨境电商、生物医药企业提供增值税留抵退税、研发费用加计扣除等政策。

- **人才补贴**：本科以上人才可享最高50万元安家补贴，企业高管个税返还。

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**四、投资价值**

**资产属性**

- **工业产权**：独立产证可转让，工业用地性质购置税低，企业资产配置优选。

- **成本优势**：总价2400万起（2000㎡），对比周边写字楼（4万+/㎡）成本降低60%。

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**租金收益**

- **租金水平**：当前区域租金约66元/㎡/月（2.2元/㎡·天），企业自用可节省年租金超100万元。

- **空置率**：现房即租，空置率低于8%，金融、检测类企业需求旺盛。

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**五、配套与服务**

**交通网络**

- **地铁**：1号线文泽路站（2公里）、规划15号线（3地铁枢纽）。

- **自驾**：钱塘快速路、绕城高速30分钟直达萧山机场、杭州东站。

**园区服务**

- **八大平台**：政策申报、产业链对接、人才招聘、智慧物业等。

- **生活配套**：自建商业街（咖啡、餐饮）、3公里内龙湖天街、宝龙城商圈。

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MAX科技园以“独栋冠名+现房交付+产业定制”为核心竞争力，依托综保区政策与低密生态优势，成为杭州产城融合标杆。其高得房率、灵活空间及租金收益潜力，是生物医药、跨境电商企业总部及高成长型科技企业的战略之选。

MAX科技园以“自贸区政策+包豪斯设计+垂直生态”为核心竞争力，通过稀缺独栋产品、全产业链服务及世界500强生态圈，打造杭州首个“空中独栋”产研总部标杆。其现房属性与成本优势，为企业提供兼具品牌形象与资产升值的战略选择。

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