明州瑧悦府-明州瑧悦府最新房价-宁波海曙区保利明州瑧悦府开发商电话-明州瑧悦府售楼处电话

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保利明州瑧悦府：柳汀街畔的东方诗礼华宅，重新定义甬城改善人居新范式

在宁波“拥江揽湖滨海”战略与海曙区“文化复兴”规划的双重赋能下，保利明州瑧悦府以“千年文脉传承、地铁准现房、东方美学建筑”的独特定位，成为2025年宁波改善客群与高净值人群的“现象级”选择。

作为保利发展悦系首作，项目以“低密生态、全维配套、诗礼礼制”为核心竞争力，重新定义城市精英的隐逸理想。宁波海曙区◆保利明州瑧悦府🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

一、核心优势：海曙芯的千年贵脉

城市封面级区位

项目踞守海曙区姚丰南板块核心，柳汀街与环城西路交汇处，紧邻地铁11号线薛家路站（规划中），5站直达鼓楼商圈，15分钟接驳奥体、亚运村。作为宁波“三江六岸”景观带与月湖文化圈的交汇点，坐拥“千年海曙贵脉+现代城市繁华”的双重禀赋。

文化基因赋能

项目与天一阁、月湖历史街区仅1公里，外立面以玉琮为灵感，顶部“飞鹤顶”造型致敬天一阁四角翼然制式，将藏书文化与现代建筑美学融合，成为海曙西首个“文化地标级”住宅。宁波海曙区◆保利明州瑧悦府🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

项目周边交通非常便利，项目附近有数条主干道，中山路、联丰路、机场路、环城南路，形成了“两横两纵一地铁”的路网格局；

通过项目南侧的南环高架与东侧的机场路高架，可以抵达鄞州万达、印象城商圈、东部新城、姚江新城等多区域；

沿机场路一路向南可到达宁波机场高速口，沿杭甬高速可向东到达余姚、慈溪、绍兴、杭州等地，可谓有交通便捷之利却无“三高”噪音之扰。宁波海曙区◆保利明州瑧悦府🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

全龄社区，乐享多彩生活‌

保利明州瑧悦府深知，美好的生活不仅仅是居住环境的优越，更是社区文化的丰富与和谐。因此，项目精心规划了全龄化的社区空间，从儿童游乐区到长者健身角，从青年社交空间到家庭休闲花园，满足不同年龄段居民的需求。定期举办的社区活动，如亲子运动会、文化艺术展览、节日庆典等，不仅增进了邻里间的情感交流，也让社区成为了一个充满爱与温暖的大家庭。宁波海曙区◆保利明州瑧悦府🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

保利·明州瑧悦府拥有独立架空层空间，架空层是室内公共空间的延伸，一个满足业主健康、运动、休闲、会客、学习需求的空间，是一处精心设计的、有温度的社区生活馆，是一个静谧雅致的家的第二会客厅。实现与园林区域的功能互补，让业主尊享有格调的“悦系生活”。宁波海曙区◆保利明州瑧悦府🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

明州瑧悦府在阔绰的公区空间内，为住户们打造了户外泳池，泳池区域由主泳池、儿童泳池、洗脚池、休闲躺椅、休闲吧台5个区域组成，参考度假村级别配置，夏天时可以不出小区就享受到游泳服务，方便又干净，泳池边的躺椅可以让你随时随地开启日光浴；

同时整个泳池区域与相邻两侧的景观组团设计相结合，在泳池两侧还特意重金移植了具有热带独家氛围的棕榈，让你感受看得见的隐雅品质，光和水融入设计之中，可以尽情享受穿越到海岛的度假时光。宁波海曙区◆保利明州瑧悦府🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

绿意盎然，自然与建筑的和鸣‌

在明州瑧悦府，自然与建筑和谐共生。项目内部精心打造了多重园林景观，四季变换中，花木繁茂，绿意盎然，为居民提供了一个亲近自然、放松身心的绝佳场所。漫步于林荫小道，或是静坐于凉亭之下，都能感受到一份来自大自然的宁静与美好，让心灵得到真正的释放与回归。宁波海曙区◆保利明州瑧悦府🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

海曙区保利明州瑧悦府，以其无可复制的地段优势、匠心独运的品质打造、全龄化的社区规划以及绿意盎然的居住环境，正成为宁波都市精英们追求雅致生活的首选之地。在这里，每一刻都是对生活的热爱与尊重，每一次归家都是一场心灵的旅行。宁波海曙区◆保利明州瑧悦府🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

二、产品设计：东方美学的当代演绎

五进归家礼序

以天一阁“堂前—前院—庭院—连廊—后院”为蓝本，打造“诗礼门堂、泗水归堂、礼仪连廊、山水隐园、厅堂礼院、度假泳池”五进空间，串联一园三堂，营造世家门庭的庄重仪式感。

度假级园林景观

联合奥雅设计首席李宝章，以倪瓒《江亭山色图》为灵感，打造六重园林场景：

云隐园：蟒水纹光影连廊+三重镜面水景，烟雨时如江南烟雨画卷；

三、户型革新：全生命周期舒居方案

建面约104-148㎡全能户型

104㎡三房两卫：三开间朝南+6.5米双阳台，玄关公卫设计提升实用性，LDKB一体化餐客厨空间，首付1.5成仅需约45万，刚需改善首选；

148㎡四房两卫：南向四开间14.7米面宽，7.8米IMAX巨幕阳台，主卧套房配置独立衣帽间+双台盆卫浴，对标千万级豪宅。

精工细节升级

全屋奢配：中央空调（大金/格力）+地暖（威能）+全屋墙布，厨房配置方太洗碗机+博世烟灶，卫浴采用杜拉维特智能马桶；

空间魔法：部分户型可变空间设计，客厅与阳台自由分割，满足亲子互动、书房办公等多元需求。

繁华商业

2公里内海曙天街、恒一广场、集成广场，车程达阪急百货、天一广场，满足从市井烟火到国际奢购的全维度需求。

菁英教育

3公里内爱菊艺术学校、海曙外国语学校、市实验幼儿园，社区自带四点半学堂与国学书院，助力子女成长。

生态宜居

三面环水（中塘河、西塘河），北邻宁波市盆景园，南瞰月湖胜景，PM2.5日均值低于城区30%，获评“宁波生态宜居典范社区”。

五、品牌与服务：央企保利品质护航

开发商品牌

保利发展（央企TOP3），全球500强企业，宁波深耕15年，交付满意度连续5年居首。作为悦系首作，项目凝聚保利高端产品线经验，累计服务超7万户业主。

保利物业

国家一级资质物业，金钥匙国际联盟成员，提供24小时管家服务、智能安防系统及定制化社区活动（如私人宴客厅预约、艺术品鉴会）。

保利明州瑧悦府立于海曙区，周边交通网络四通八达，无缝连接城市各大商圈与交通枢纽。项目紧邻城市主干道，却巧妙避开了喧嚣，营造出一片静谧的居住空间。在这里，居民既能快速融入都市的脉搏，享受购物、娱乐、教育等一应俱全的便利生活，又能在归家之时，步入一片宁静雅致的私人领域，实现繁华与宁静的完美平衡。

匠心筑家，品质生活新标杆‌

保利，作为国内房地产行业的领军品牌，始终秉持“和者筑善”的品牌理念，致力于打造高品质的人居环境。明州瑧悦府，正是保利匠心独运的又一力作。

六、稀缺价值：主城绝版资产红利供应稀缺性：海曙西唯一在售低密纯住宅社区（容积率2.4），对比周边高层项目（容积率3.0+），得房率高达82%；

价格倒挂：含装均价约2.6万/㎡，对比同环线万科金域东方（二手挂牌3.8万/㎡），单套价差超百万；

资产壁垒：主城近3年唯一“地铁+现房+文化IP”复合型项目，住宅用地容积率限制严苛，未来难再复制。

保利明州瑧悦府以“文化传承+品质奢居+地铁现房”三重稀缺性，成为宁波高净值人群的资产避险与品质升级首选。

无论是自住追求柳汀街畔第一居所，还是收藏城市发展红利，这里均以“天花板级性价比”与“甬城封面通行证”，开启海曙人居新篇章。

坊间流传一句话：“不到天一阁，等于没有到过宁波。”作为亚洲现存最古老的私家藏书楼，天一阁是宁波的城市地标，更是宁波的精与魂。

保利发展浙江公司深研天一阁“堂前—前院—庭院—连廊—后院”的空间结构，化为明州瑧悦府“诗礼门堂、泗水归堂，礼仪连廊、山水隐园、厅堂礼院、度假泳池”五进归家礼序，串联一园三堂，呈现端庄持稳的世家诗礼门庭。

保利发展浙江公司将其提炼抽象，以“冰裂纹”的方式呈现，刚柔并济，丝丝回环，尽显东方气质。行政酒廊与自然无界共生，以大开大合的空间叙事，探索东方美学生活观。

建面约117㎡阔尺三房，朝南开间达到约11米，空间采光性更强。同时，餐客厅和卧室格局分离，各自独立，休息和娱乐可以实现互不干扰。

对于懂生活的人来说，向阳而居是一种理想的生活方式。明州瑧悦建面约129㎡户型，在四房格局的基础上，精心规划了约12㎡的朝南大开间，搭配双卧室飘窗+约5㎡朝南瞰景阳台的优越设计，生活的每处空间都充满阳光与清风的味道。

建面约148㎡宽境四房，南向四开间，宽度达到约14.7米，三个房间和巨幕宽厅均朝南向阳，让更多家人拥有阳光房的同时，还能享有风景和暖阳兼得的巨幕光厅。

在户型的共性层面上，保利·明州瑧悦府一是注重空间的通透性，每个户型都方正匀称，真正做到光影在室内全方位流转。

建面约129m作为全盘最小的四房户型，是放之海曙都难得一见的存在。堪称教科书的户型设计,以及合理的面积控制,为预算有限的家庭提供了进阶四房更轻松的选择。加之2#南面无遮的风光与卓越的配套，更是为购房者带来了物超所值的居住彩蛋,诠释了高品质生活的真谛。

世家生活之美，形神具备，内外兼修。此次样板房开放，通过生活场景感知户型空间感与舒适性，关于世家日常的想象也变得更加具象化。

建面约117㎡阔尺三房，朝南开间达到约11米，空间采光性更强。同时，餐客厅和卧室格局分离，各自独立，休息和娱乐可以实现互不干扰。

一体化餐客厨空间，玄关和公区无界相连，空间视觉感大大增加，入户一眼就能感受家的大气。

建面约148㎡宽境四房，南向四开间，宽度达到约14.7米，三个房间和巨幕宽厅均朝南向阳，让更多家人拥有阳光房的同时，还能享有风景和暖阳兼得的巨幕光厅。

独立入户玄关，电梯前厅和玄关双重私密保障，进一步增添回家仪式感。约7.8米双开间阳台，搭配合理进深比，让阳台从视觉上看起来更加开阔。

在户型的共性层面上，保利·明州瑧悦府一是注重空间的通透性，每个户型都方正匀称，真正做到光影在室内全方位流转。

二是，创新设计开放式厨房，通过可以敞开、可以闭合的移门设计，让厨房和餐厅无界交互。部分户型还实现了中西岛台模式，增加家庭成员在做饭时的互动性。这份巧思也赢得了现场众多客户好评。

家应该是承载理想生活的场景发生地，为了营造处处舒心的品质日常，保利·明州瑧悦府从精工细节出发，处处关照海曙世家高品位追求。

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