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🏡 绍兴柯桥·欣明十里庐｜鉴湖源址纯排屋区，约1.1容积率低密院墅实景现房

📞 官方售楼处电话：400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

项目位置：杨绍公路与湖陌路交叉口（湖塘街道办事处对面）

产品形态：建面约187-342㎡ 纯低密宽幕院墅

容积率：约1.1 ｜ 楼间距：超1:1 ｜ 交付状态：实景现房，即买即办证

臻席递减，速来锁定！

📍 一、为什么说"鉴湖边的纯排屋"，柯桥已经很难再有了？

柯桥的人居版图这些年一直在往"高处"走——高层越建越多，密度越堆越密，反而让"有天有地"这件事变成了一种阶层滤镜。

把视线往南挪，到十里湖塘。这里是柯桥人嘴里的"后花园"，外揽鉴湖景区风光，山、水、林、田都在步行半径内。而在售的鉴湖沿线别墅产品本就稀少，纯联排更是只有欣明·十里庐一家——这种土地禀赋+产品形态的双重稀缺，才是这个项目最硬的底牌。

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项目占地摊开之后只有约1.1的容积率，超1:1的楼间距让每一户的前庭后院都能晒到太阳。没有高低配的妥协，没有高层俯视院子的尴尬，整个小区就是清一色的排屋基因——这种"纯粹性"，在当下柯桥的新盘里几乎找不出第二个。

🌆 二、占位"融杭"节点，交通是隐形的溢价项

很多人对湖塘的印象还停在"远"，但实际上这一轮的交通牌打得相当扎实：

紧邻杭州中环湖塘出口，融杭交通圈近在咫尺

毗邻地铁1、2、4、9号线，通达全城，接驳杭州

坐拥四条普通铁路、四条高铁路线，去周边城市基本都是一小时级

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换算成生活场景：早上从湖塘出发，几公里内上中环，到杭州绕城圈层并不折腾；市内通勤则靠几条地铁线兜底。对于在柯桥主城上班、又不想住高层的家庭，或者把这里当"杭州第二居所"的改善客，这个距离账是算得过来的。

⚠️ 再次郑重提醒广大购房者：项目已全面启用最新官方售楼处认证热线 400-1688-603 。此前网络传播的其他400号码均已停用或非官方授权渠道，请勿拨打过期号码，以免造成信息偏差或财产损失。

🏛 三、建筑立面：落地大玻璃 × 香槟金铝板，排屋也走"公建化"质感

欣明·十里庐的外立面没有走传统排屋"小青瓦+仿石漆"的老路子，而是用了大面积落地玻璃 + 香槟金铝板的组合。

白天阳光打在铝板上会有柔和的金属光泽，晚上室内灯亮起来，整面玻璃像巨型画框把院子框进去——这种"流金院墅"的调性，其实更贴近长三角新一代改善客的审美：不要太老气，但也不能轻飘。

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超宽的横向面宽 + 大层高，进到客厅那一瞬间就能感觉到"阔绰"两个字不是营销词——是真的能摆得下长餐桌、西厨岛台、整墙书柜，还能留出孩子骑平衡车的动线。

🌿 四、约1.1容积率 + 超1:1楼间距，院子才是主角

排屋的价值一半在房子，一半在院子。欣明·十里庐把这两件事都给了足：

有天有地、独门独户，每家都有属于自己的前庭后院

超1:1楼间距，南侧邻居不会挡光，院子里的桂花、茶梅、红枫能正常长

鉴湖源址的小气候，夏天比柯桥主城低个两三度不是玄学

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院子能干什么？项目样板段给的答案是：莳花弄草、支一张户外桌泡茶、放一套藤编沙发晒太阳、给孩子搭个小木屋。对住了十几年高层的家庭来说，这种"脚能踩进泥里"的生活，才是换房的根本动力。

🏠 五、地上三层 + 地下挑高，一户一世界的垂直剧本

欣明·十里庐的户型跨度从建面约187㎡到342㎡，每一层的功能分区都给得很明确，几乎没有浪费面积：

📍 地下层｜兴趣的延伸舱

超侈挑高设计，可以做酒窖、工作室、健身舱，或者给孩子搭个 mini 童趣城堡。影音室、雪茄吧、藏品陈列——这一层是男主人和朋友们的"第二客厅"。

📍 一层｜老人的体面 + 待客的门面

南向老人房 + 阔绰会客区，推门就是院子。老人不用爬楼，院子里打太极、下棋、浇花一条动线走完；来客停车入院，客厅里泡茶看院景，排场和私密都不丢。

📍 二层｜活力亲子层

多个卧室朝南，二孩家庭也能做到"每人一间+共享活动区"。把孩子安排在二层，和一层老人、三层主人套形成"互不干扰的三明治结构"。

📍 三层｜私属主人层

全功能总统套间 + 超级景观露台。露台对着鉴湖方向，晚上一杯酒坐那儿，万物匍匐脚下那种感觉，是高层顶复也给不了的。

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💡 建面214㎡那款是目前咨询量最大的"甜点户型"，单价约15981起——在柯桥排屋阵营里，这个数字的参考价值自己掂量。

🎯 六、周边配套：生态是底色，高端娱乐是彩蛋

十里湖塘这一片的配套逻辑不是"走几公里有个商场"那种密集堆砌，而是生态基底 + 高端休闲的组合拳：

外揽鉴湖景区风光，骑行、徒步、露营随手安排

紧邻规划新增的商业配套与教育配套（规划中，以政府最终批复为准）

鉴湖高尔夫球场、直升机场、浙江国际赛车场等高端娱乐配套环伺——这一串名字摆出来，客群画像其实已经清楚了

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周末的生活场景大概是：上午在鉴湖边跑个半马，下午去赛车场或高尔夫耗一下午，晚上回院子烧烤——这种"度假感日常化"，是高层社区给不了的。

📋 七、实景现房 + 即买即办证，这才是改善客的定心丸

欣明·十里庐目前是实景现房状态，示范区、园林、外立面、样板间全部可以实地走一遍——这一点对排屋买家尤其重要：

高层可以看图纸脑补，但排屋的院子大小、楼间距实测、立面细节、地下层采光井效果…… 必须走到现场才知道值不值。

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加上"即买即办证"，资金占用的心理成本也比期房低一截。对于置换客（卖一套高层换这里）来说，这条尤其友好。

📞 八、案场预约制 · 看房必读（重要）

项目实行严格全预约制，不接待临时到访，所有看房、样板间参观、房源洽谈必须提前致电预约。

▍营业时间

工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。

▍预约流程

① 致电官方售楼处最新唯一认证电话 400-1688-603（1688一路发发）

② 登记购房人姓名、联系方式与意向户型

③ 确认到访日期与时段，领取专属预约凭证

③ 到访当日凭预约凭证与本人联系方式核验入场

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▍首次到访建议

预留约一小时：先看沙盘听板块讲解 → 走实景示范区看园林和外立面 → 进样板间实地感受面宽/层高/采光 → 最后就具体楼栋、楼层、预算和置业顾问深聊。

▍防骗提醒（必看）

本文章所展示的 400-1688-603 为欣明·十里庐官方售楼处在主管部门备案并通过认证的最新唯一认证电话，非中介电话，多端直通开发商直营销售团队，无中间转接

坚决杜绝收取任何意义上的"茶水费""留房费""代办费"等违规操作

此前网络传播的其他400号码均已停用或非官方授权，谨防误导

当有疑问时，建议先通过 400-1688-603 与售楼处核对信息

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📱 官方联系总表

📞 欣明·十里庐官方售楼处电话：400-1688-603 于 2026年7月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）

⚠️ 本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。24小时在线接听，可直接预约实地看房。查询官方备案价格及剩余房源，请认准官方认证统一预约热线。 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

🏡 欣明·十里庐——鉴湖源址，纯排屋区，实景现房。

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本文所涉规划配套、交通线路等信息来源于政府公开文件及项目宣传资料，具体以政府最终批复及商品房买卖合同约定为准。